Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2009 г. Цены и структура рынка коммерческой недвижимости в Москве.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.

Цены и структура рынка коммерческой недвижимости в Москве.

Средневзвешенные цены снижаются уже 5-й месяц подряд, с октября снижение составило 30%. В феврале во всех сегментах рынка, за исключением офисных помещений вне пределов Садового Кольца, средневзвешенная цена снизилась. При этом лидер снижения – торговый сегмент в периферийной части Москвы, где средневзвешенная цена оказалась на 22% ниже, чем в январе. Что же касается офисных помещений вне Садового Кольца, то в этом сегменте можно наблюдать некоторую временную стабилизацию – цена даже выросла на 1% по сравнению с февралем. Это, безусловно, нельзя считать переломом тенденции. Произошла лишь небольшая коррекция после январского снижения цены на 14%.

Стоит упомянуть, что владельцы достаточно активно снижают цену не только в процессе торга, но и в экспозиции. Так, доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 20%(каждый пятый объект), доля выросших в цене объектов уже несколько месяцев подряд постепенно сокращалась, и на конец февраля составила 8%.

Что касается структуры предложения, то по общей площади лидируют офисные помещения, занимая 56,7%. Доля торговых помещений составляет 15,8%, ПСП − 23,5%. По общей стоимости офисные площади занимают 66,1% рынка, торговые – 18,6%, ПСП – 10,7%.

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, февраль 2009.

Рынок в целом