Управляющая компания Marshall Capital Partners (MCP) создала фонд для покупки в России дешевеющей жилой и коммерческой недвижимости — Marshall Real Estate Fund (MREF). УК направляет в фонд 500 млн долларов.
Фонд намерен приобретать готовые либо находящиеся на завершающейся стадии строительства объекты. Основная часть инвестиций будет направлена на приобретение коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Но и про регионы инвесторы не забудут, заявил BFM.ru управляющий партнер Marshall Capital Partners Константин Малофеев.
В целях управления фондом создана отдельная компания Marshall Real Estate Management. Ее управляющим директором назначен Майкл Голомб. По его словам, средства в фонд MREF будут собираться в течение всего 2009 года.
Привлечение для работы в фонде г-на Голомба Константин Малофеев назвал «самой лучшей инвестицией». Майкл Голомб — специалист по финансовой отчетности и аудиту, он руководил комплексом финансов и инвестиций «Системы-Галс», откуда ушел после успешного проведения IPO. Затем работал гендиректором «Промсвязьнедвижимости», которую тоже готовил к публичному размещению ценных бумаг на бирже, но IPO проведено не было.
Управляющая компания Marshall Capital Partners была создана в 2005 году предпринимателем Константином Малофеевым и его партнерами. 15 августа 2008 года МСР завершила первый этап привлечения средств в объеме 420 млн долларов в два фонда прямых инвестиций — Marcap I и Marcap II. Таким образом, MREF стал третьим фондом компании, и первым, который будет инвестировать в недвижимость.
«Обычно фонды прямых инвестиций создаются на срок 8-10 лет, — рассказал BFM.ruКонстантин Малофеев. — За первый год работы мы собираемся поднять фонд, то есть привлечь в него как можно больше капитала. Инвестиции в один проект могут продолжаться в течение 5-7 лет, поэтому мы предполагаем, что скупать недвижимость будем в 2009 году и, возможно, продолжим в 2010 — в зависимости от ситуации на рынке. Срок закрытия фонда — ориентировочно 2015-2017 год. Мы ожидаем падения цен на недвижимость в России в 2009 году еще на 30%. Те проекты, в которые мы вкладываем сейчас, уже предлагаются нам с дисконтом в размере 25-40% от летних цен 2008 года. Фонд будет скупать недвижимость не только в Москве и Московской области, но и по всей России. Урал, Юг, Сибирь — все это будет зависеть от конкретных предложений по каждому проекту».
