11 декабря 2008 года в одном из самых роскошных отелей столицы - The Ritz-Carlton - прошел VI Ежегодный рождественский саммит, посвященный итогам развития рынка недвижимости в уходящем году.
VI Ежегодный рождественский саммит, посвященный итогам развития рынка недвижимости в уходящем году состоялся в одном из прекрасных залов отеля The Ritz-Carlton и представлял собой сбалансированное бизнес-мероприятие, способное не только рассказать обо всем интересном на рынке недвижимости за 2008 год, но и дать пищу для размышлений насчет основ практической деятельности в будущем году. Организаторы - Гильдия управляющих и девелоперов - разделили мероприятие на две сессии.
В первой сессии, открыл которую президент ГУД, а также вице-президент и управляющий партер банка ВТБ Александр Ольховский, перед собравшейся аудиторией выступили профессионалы рынка недвижимости, каждый из которых не только обрисовал результаты развития того или иного сегмента рынка недвижимости, но и дал краткий прогноз тенденциям и принципиальным особенностям ведения дел на рынке в году 2009-ом.
Первым взял слово CEO Russian Research Group Денис Колокольников, рассказав, как проходил и как завершился год 2008-ой для сегмента офисной недвижимости. По словам господина Колокольникова : доминирующую долю рынка к концу года стали занимать офисные помещения класса В, несколько сократился рост цены предложения, который составил 44% за год против 56% за предыдущий. Осенью текущего года существенно (буквально на 90%) вырос объем предложения по аренде офисных площадей. Будущий год скажется на офисном сегменте продолжившимся снижением спроса на офисные помещения. Компании, занимающие сейчас большие и престижные офисы, продолжат потихоньку переезжать в более дешевые или офисные центры классом ниже. Вполне вероятен вывоз бэк-оффис за пределы третьего транспортного кольца и МКАД: это позволит оставить в центре лишь небольшое помещение высокого класса для представительской функции.
Что касается сегмента складской и производственной недвижимости, то, как сказал управляющий директор PRAEDIUM Oncor International Рубен Алчуджян: "У нас есть все основания полагать, что в 2009 году запланировано ко вводу около 800 000 кв. м складских площадей. Однако, это с учетом тех проектов, запуск которых перенесли с 2008 года на 2009-ый". Он также отметил, что к концу года закончился период активного выхода на рынок новых логистических операторов - активными на сегодняшний момент является не более 15 игроков. Будущий год будет характерен замедлением темпов строительства, развитием института субаренды, а также ростом интереса к региональным рынкам. При этом значительной коррекции ставок арендных платежей не произойдет - они снизятся лишь на 3-5%. Но это, правда, справедливо лишь для складских и логистических комплексов класса А. Для класса В коррекция будет более значительной: ставки сократятся до 10%.
Анжелика Норманн, руководитель направления консультационных услуг в области гостиничного бизнеса и индустрии развлечений в России и СНГ компании Ernst & Young, поделилась наблюдениями за сектором гостиничной недвижимости: "Кризис принесет нашей отрасли оздоровление. Грандиозные заявления о не менее грандиозных проектах так и останутся заявлениями. На региональный рынок кризис повлияет в меньшей степени". При этом она добавила, что с сентября ее компанией не было подписано ни одного договора на то или иное обслуживание того или иного отеля, международные операторы серьезно пересмотрели свои планы по выходу на отечественный рынок, а существующие отечественные отельеры серьезно потеряли в доходах от мероприятий и общественного питания, которые сильно сократились. "Доходы "Балчуг Кемпински" от мероприятий сократились чуть ли не на половину", - подчеркнула она.
Эвелина Павловская, вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer, подвела итоги года в сегменте многофункциональных комплексов, рассказав при этом не только о различных существующих определениях МФК, но и о классификации последних, которые, как оказывается, бывают не только "вертикальными", но и "горизонтальными".
В заключении с весьма обширным докладом выступил Марк Афраймович, управляющий партнер ROSS Group, поделившись информацией о том, как в 2008 году жил сектор торговой недвижимости и ретейла и о том, что ему предстоит в будущем году. Не смотря на курсирующую в различных изданиях информацию о снижении арендных ставок (в том числе и в сообществе ретейлеров), господин Афраймович сообщил о том, что спад активности пришелся на октябрь-ноябрь текущего года. Сейчас же наблюдается некоторое восстановление, причем без изменения арендных ставок. Он отметил, что в настоящее время никаких сделок нет. Все заняли выжидательную позицию и ждут понижения ставок капитализации с существующих 18-20% до 12%. "Мы считаем, что сделки пойдут к февралю будущего года, а уровень капитализации составит около 16%", - резюмировал он. При этом господин Афраймович отметил, что у всех операторов, представленных на том или ином фуд-корте, выросла посещаемость на фоне кризиса, а многие из них заявили о развитии, которое, как предполагается, продолжится. Завершая свое выступление, управляющий партнер ROSS Group сформулировал основные принципы деятельности компаний сектора в будущем году, особенно подчеркнув, что не следуя этим, в общем очевидным, принципам, выжить в будущем году в секторе будет невозможно.
На этом первая сессия мероприятия завершилась и, после небольшого перерыва, началась вторая сессия, представляющая собой панельную дискуссию, посвященную теме "Мировой финансовый кризис: опасности и возможности". В дискуссии приняли участие первые лица крупнейших девелоперских, управляющих компаний, а также банков. Среди участвующих были замечены: Константин Ковалев (управляющий партнер, Blackwood), Дмитрий Луценко (член Совета директоров Mirax Group), Даррелл Станафорд (управляющий директор CBRE), Сергей Гоголев (CEO, TriGranit), Павел Косов (вице-президент ВТБ) и другие, не менее известные на рынке недвижимости персоны. Руководил и направлял дискуссию в нужное русло Александр Ольховский. В ходе дискуссии участники обсудили такие актуальные вопросы как: Где дно кризиса и как его определить? Как быть с инвестициями и кредитными линиями банков? Возможна ли стабилизация состояния строительной отрасли?.
Константин Ковалев поделился своим прогнозом продолжительности влияния кризиса на рынок недвижимости: "В мире идет переосмысление потребления, в принципе. Самый благоприятный прогноз, который я могу дать - год-полтора. Именно тогда мы будем четко понимать, что будет с рынком, допустим в 2011 году. Ровно в тот момент, когда переосмысление завершится, мы сможем сказать, что "дно" пройдено".
Больше всего залу понравилось высказывание Дмитрия Луценко, слегка опоздавше
