Офисная недвижимость. Офисы в центре подешевели.
В июле наблюдалось существенное снижение цен на офисную недвижимость в центре столицы – на 11%. По мнению специалистов RRG причиной такого снижения, в основном, стало значительное укрупнение экспонирующихся объектов: рост средней площади объектов составил целых 18% и «перевалил» за 1100 кв.м. Помимо этого, свою «лепту» внесло обычное летнее снижение деловой активности на рынке.
В периферийной части стоимость квадратного метра офисных площадей, напротив, даже немного выросла (правда, незначительно – на 2%). Этот рост стал следствием снижения и суммарной, и средней площади предложения.
Выделяя рекордные предложения, начавшие свое экспонирование в июле, стоит отметить: по общей стоимости – строящийся объект в районе метро Белорусская за $201 млн.; по цене за квадратный метр – 3-этажное здания недалеко от станции метро Новослободская, где цена за квадратный метр составила 21557 $/кв. м.
Уровень средних арендных ставок предлагаемых для съема объектов для центра столицы составил 1558 $/кв. м в год, для периферийной части – 851 $/кв. м в год.
Данные мониторинга RRG.
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Июль 2008 г.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
|
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
160 |
2302 |
178 |
1,11 |
14948 |
12960 |
|
к июню 2008 |
-15% |
-11% |
1% |
18% |
-2% |
-11% |
|
к июлю 2007 |
15% |
58% |
25% |
8% |
43% |
27% |
Офисные помещения вне Садового Кольца
|
|
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
340 |
5111 |
857 |
2,52 |
8016 |
5966 |
|
к июню 2008 |
-1% |
-7% |
-8% |
-7% |
2% |
2% |
|
к июлю 2007 |
16% |
69% |
24% |
7% |
50% |
37% |
