ПСП и ПСН. Производственно-складские помещения установили очередной ценовой рекорд.
За истекший год ни один сегмент столичного рынка коммерческой недвижимости не подорожал так, как производственно-складские помещения: 112% по отношению к августу 2007 года – самый впечатляющий показатель. Никого уже не удивляет ставший почти традиционным для данного сегмента рост средневзвешенной цены – в августе она достигла $2.959/кв.м. Подтянулся и уровень арендных ставок – с $281/кв.м в год он добрался до $306/кв.м в год. Одновременно, правда, снизилось количество выставленных на рынок объектов, меньше оказалась их суммарная площадь и объем в финансовом эквиваленте. Кстати, по общей стоимости ПСП подешевели в августе точно так же, как офисы внутри Садового кольца – на 4%. Уровень средних арендных ставок составил $325, что на 13% выше, чем в июле.
Показатели рынка помещений свободного назначения практически не изменились по сравнению с июльскими. Количество ПСН в августе составило 193 шт., это на 1% больше, чем в июле. Объем предложения в денежном выражении повысился на 2% и составил $730 млн. Средневзвешенная цена, повысившись на те же 2%, составила $6.667/кв.м.
Данные мониторинга RRG
Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
Август 2008 г.
Производственно-складские помещения
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
71 |
1364 |
461 |
6,49 |
3401 |
2959 |
|
к июлю 2008 |
-7% |
-4% |
-7% |
-1% |
-6% |
3% |
|
к августу 2007 |
9% |
112% |
47% |
34% |
44% |
44% |
Помещения свободного назначения
|
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
193 |
730 |
109 |
0,57 |
9247 |
6667 |
|
к июлю 2008 |
1% |
2% |
-1% |
0% |
-1% |
2% |
|
к августу 2007 |
-15% |
59% |
10% |
29% |
49% |
45% |
