Офисная недвижимость. Август 2008. За год офисы подорожали - вне зависимости от местоположения

Офисная недвижимость. За год офисы подорожали - вне зависимости от местоположения

В августе общая площадь объектов офисной недвижимости, представленных на столичном рынке еще выросла, - к продаже предлагалось 1.086 млн. кв. м офисных площадей, что на 5% больше, чем в июле, и на 27% больше чем в августе 2007 года. При этом в центре физический объем предложений сократился на 5%, а на периферии города, напротив, вырос на 7%. Средневзвешенные цены вели себя спокойно, демонстрируя колебания в пределах плюс/минус 1% по отношению к июлю. Да и сравнение с ценами прошлогоднего августа оказывается на редкость ровным: +29% - в отношении «центровых» офисов, +27% - в отношении периферийных.

Выделяя «рекорды» среди предложений, начавших свое экспонирование в августе, стоит отметить: по общей стоимости рекордсменом стало офисное здание класса В+ площадью 3.200 кв.м недалеко от ст. метро «Таганская» - за него просили $32 млн.; по цене за квадратный метр – помещение площадью 100 кв.м в районе ст. метро «Арбатская», где цена составила $41.000/кв.м.

Уровень средних арендных ставок в предлагаемых для съема объектах в центре столицы составил $1.324/кв. м в год (на 1,5% ниже, чем в июле), на периферии города – $828/кв. м в год (на 10% ниже, чем в июле). Разница с июльскими показателями незначительна, поэтому её можно счесть несущественной.

Данные мониторинга RRG

Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы

Август 2008 г.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные помещения вне Садового кольца