Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости: итоги 4 кв. 2015 года

В четвёртом квартале 2015 года многие показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы продолжили оставаться за рамками экспертных прогнозов. Основной причиной отличия прогнозов ведущих экспертов рынка от фактических значений показателей является существенные изменения в макроэкономике, вызванные, в частности, снижением с конца 2014 цен на нефть.

 

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 4 квартала 2015 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

Максимальное отличие между прогнозом и фактическими значениями (42%) наблюдалась по показателю курса доллара: по мнению экспертов, высказанному на момент старта проекта, курс доллара к концу 2015 года должен был вырасти на 38,4%, фактический же рост составил 66,1%. Самый точный прогноз был дан по средней ставке аренды на офисную недвижимость в центре, погрешность составила менее 1% (28 200 руб./кв.м/год прогнозное и 28 000 руб./кв.м/год  – фактическое значение).

В целом по коммерческой недвижимости отклонение прогноза от фактических показателей составило 30% по средневзвешенной цене на рынке купли-продажи (соответственно 170 300 руб./кв.м и 242 100 руб./кв.м) и 4% - по средней ставке аренды (22 600 руб./кв.м/год и 21 600 руб./кв.м/год).

 

Торговая недвижимость

Прогноз по ставке аренды недвижимости формата street-retail в центре Москвы оказался на 36% выше фактического значения. Эксперты ожидали, что средние ставки в этом сегменте в конце 2015 года окажутся на уровне 85 000 руб./кв.м/год. Однако, цена предложения вакантных площадей оказалась лишь 62 300 руб./кв.м/год. В сегменте купли-продажи помещений street-retail прогноз экспертов оказался более точным: разница между фактическим (734 600 руб./кв.м) и прогнозным (973 600 руб./кв.м) показателями составила 25%.

Что касается торговой недвижимости в целом, то прогнозное значение средневзвешенной цены 248 300 руб./кв.м оказалось ниже фактического 280 600 руб./кв.м на 12%, а прогноз по ставке аренды – напротив – оказался оптимистичнее реальности: соответственно 37 900 руб./кв.м/год и
35 400 руб./кв.м/год (отклонение 7%).

 

Офисная недвижимость

В офисном сегменте превышение прогнозных значений цен предложения на продажу и арендных ставок над фактическими показателями оказалось менее существенным: как по помещениям в целом (30 и 3%, соответственно), так и по помещениям в центре (29 и 0%, соответственно). Стоимость офисной недвижимости в целом составила: 247 600 руб./кв.м на рынке продажи и 20 300 руб./кв.м/год на рынке аренды, а стоимость офисной недвижимость в центре –
428 400 руб./кв.м на рынке продажи и 28 000 руб./кв.м/год на рынке аренды.

Средняя ставка аренды на офисы класса А была спрогнозирована с отклонением в 22%, а на офисы класса B – с отклонением 3%. Фактические значения составили, соответственно, 36 200 и
18 600 руб./кв.м/год. Прогноз уровня вакантных площадей оказался на 36% ниже по офисным объектам класса А (20,3% – прогноз и 32% – факт) и на 20% - по офисным помещениям класса В (11,5% – прогноз и 14,4% – факт).

 

Жилая недвижимость

В сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с отклонением в 2% (185 700 руб./кв.м по прогнозу вместо 189 400 руб./кв.м по факту).

 

Самые точные эксперты

Среди участников эксперимента по итогам 4 квартала наиболее точный прогноз оказался у Светланы Красачиковой (отклонение – 20%), на втором месте – Сергей Павлов (отклонение – 20,3%) и на третьем – Антон Коротаев (отклонение – 20,6%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с семью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Антон Шилов, второе место с двумя показателями разделили: Светлана Красавчикова, Сергей Павлов, Юрий Тараненко и Валентин Парийский.

____________

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и других. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1 квартала 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

 

Проект консенсус-прогноза реализуется при поддержке информационных спонсоров:

Генеральный интернет-партнер - Arendator.ru

Генеральный информационный партнер – журнал «CRE»

Генеральный отраслевой партнер – Российский Совет Торговых Центров

Стратегический интернет-партнер – Bankir.ru

Официальный информационный партнер – Org-invest.ru

 

Интернет-партнеры:

Comestate.ru

RWAY.ru

Dm-realty.ru

Информационные партнеры:

Российская гильдия управляющих и девелоперов

журнал «Недвижимость и Цены»

Fbip.ru



Графики прогнозных и фактических величин показателей

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве

$/кв.м46674684.446934886.44910.54923.25076.54863.24915.6466752005800930010101101021345083008765466745004300420042004200410041004100466747334634424938764025350236683376Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.201610k2.5k5k7.5k12.5k15kHighcharts.com

Средневзвешенная цена торговой недвижимости

$/кв.м65256583.26583.868396823.668126988.870907060.8652579648234132001245911350141001500013860652563296199572557335814593959985946652564835717517743584367408342524169Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20162.5k5k7.5k10k12.5k15k17.5kHighcharts.com

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца

$/кв.м2028020095.820012.820182.520268.42045720666.520975.321345.6202802130021305225602300023100232402400027400202801896717637174871643417235182021874918211202801909716733156651348114839150981475214958Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.201612.5k15k17.5k20k22.5k25k27.5k30kHighcharts.com

Средневзвешенная цена офисной недвижимости

$/кв. м47754827.74861.24898.64840.74929.84936.84959.25012.9477564007250855078009300930389999473477545004400400038003900370038003750477549614984452642004296369037513453Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20164k6k8k10k2kHighcharts.com

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца

$/кв. м87298736.68654.28756.58669.287568696.38740.88803.88729925390001045092009899930095009872872985408199836374958183793879957895872990068693805573147703668364916694Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20166k7k8k9k10k11kHighcharts.com

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы

$/кв.м/год606622.4624.8620.8618.8628.3634.6644.2651.56061000110098610131150120012531299606558520530520525520525505606619617521418439380328267Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20161,00002505007501,2501,500Highcharts.com

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость

$/кв.м/год10261072.610571059.41054.81063.81068.71082.91078.51026207018001746160015871515147312891026950970916925920900910890102610321047837654681618536424Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20165001,0001,5002,00002,500Highcharts.com

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца

$/кв.м/год22582253.12255.82268.42308.42334.52368.12427.624842258254028002740340235704019436951982258216220631924202120002000205020502258214420541640129913851031944888Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20160k1k2k3k4k5k6kHighcharts.com

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость

$/кв.м/год546545.1545.8551.3546543.1552.6562.6571.554663974086085478591510451205546500490470450430420420410546551541476389415354307254Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20161,00002505007501,2501,500Highcharts.com

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца

$/кв.м/год778779.7774.8767.8781.3833.4810804.4846.877891489685010452050153212502105778740733687710690680675650778791772695560591481425365Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20165001,0001,5002,00002,500Highcharts.com

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве

$/кв.м/год497149574999.85024.45092.45253.95268.65303.85679.84971514353065314607883547634629712576497147144677465447004650465046004620497151874942386930543794320528692502Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20160k10k2.5k5k7.5k12.5k15kHighcharts.com

Курс рубль/доллар США

35.234.934.935.336.23635.538.438.735.238.339.642.460.45745.997.4101.435.234333231.43029.829.92535.23536.247.663.252.86366.174.9Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.201620406080100120Highcharts.com

Курс рубль/евро

48.347.647.349.348.449.349.350.852.348.358.455.387.470.385.278101.4121.448.345444242444544.744.248.3484859.57158.370.172.482.7Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.201620406080100120140Highcharts.com

Цена барелля нефти Brent

108108.5107.9109.2108.7107.3107.3107.5108.710811211512012012012012014010810087897667574534108110104785564524535Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.2016100255075125150Highcharts.com

Индекс ММВБ

14231459.71462.91468.91482.81495.71515.41554.71569.3142315761753165418752058207523952450142313951350132512801370135214201420142314011432145716611666166717391785Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20161,0001,2501,5001,7502,0002,2502,5002,750Highcharts.com

Уровень вакантных площадей офисов класса А

%20.921.121.121.321.621.120.520.320.120.9242527302726252620.919.5151513.911.984.1220.923.726.631.230.931.331.13228.9Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.2016010203040Highcharts.com

Уровень вакантных площадей офисов класса B

%10.610.810.910.911.211.311.211.511.810.6141517202019181710.69.69.177779910.612.111.813.113.514.114.414.416.3Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.201657.51012.51517.52022.5Highcharts.com

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов)

$/кв.м/год796793.9789.4793.9800.9807.2804.7811.5820.4796901975103412481346134914021487796693677660634634650645640796809800687611716600549433Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.20161,0002505007501,2501,5001,750Highcharts.com

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов)

$/кв.м/год535538.6533.6541.2538.9541.3547.5545.6538.65357037258459239631075973765535495489473426409425420450535528516408287340280282193Среднее значение прогнозаМаксимальное значение прогнозаМинимальное значение прогнозаФактическое значение1 кв.20142 кв.20143 кв.20144 кв.20141 кв.20152 кв.20153 кв.20154 кв.20151 кв.201601,0002505007501,250Highcharts.com

Партнеры II Глобального консенсус-прогноза:

Генеральный интернет-партнер Генеральный информационный партнер Генеральный медиа-партнер
Генеральный Аналитический партнер  Генеральный отраслевой партнер  Стратегический интернет-партнер
Официальный информационный партнер Региональный информационный партнер
Интернет-партнеры
   
Информационные партнеры
   
RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2025.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты