В рамках разработки концепции туристического объекта в Воронежской области был проведен анализ туристской инфраструктуры региона.
Так, согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области число коллективных средств размещения (далее КСР) растет, также растет номерной фонд.
В Воронежской области, согласно данным Национальной системы аккредитации числится 66 объектов с качественным номерным фондом = 3 944 ном., то есть 39% от общего номерного фонда области по данным на начало 2025 г.
Качественное предложение объектов размещения Воронежской области представлено отелями уровня 3*-5* с разноформатным номерным фондом и инфраструктурой. Из них, с точки зрения типов объектов, можно выделить следующие сегменты рынка:
- городские отели
- загородные отели/базы отдыха
- коттеджи / шале в аренду
- глэмпинги.
По профилю объектов размещения можно выделить следующие типы отелей:
- рекреационный отель - предлагает размещение с разнообразной инфраструктурой
- оздоровительный отель – санатории.
- бизнес - отели, как полноценный сегмент, представлен отелями в черте города.
Среди КСР региона в том числе представлены объекты, находящиеся под управлением крупных зарубежных и российских гостиничных компаний: HAMPTON BY HILTON, Cosmos, Azimut, Amaks.
В категорию 5* входит 3 объекта, расположенных в городской черте и в пригороде, с общим номерным фондом = 431 ном:
- Воронеж Марриотт Отель – 329 ном.
- Негород – 12 ном.
- Санаторий «Александровский Бор» – 90 ном.
В категорию 4* входит 17 гостиниц в г. Воронеже и в его пригороде, общим номерным фондом = 1 068 номеров.
Самыми крупными объектами являются:
- Бенефит Плаза Конгресс Отель 4* - 173 ном.
- MERCURE Voronezh Center 4* - 155 ном.
- AZIMUT СИТИ ОТЕЛЬ ВОРОНЕЖ 4* - 125 ном.
К категории 3* относятся около 46 объектов, общим номерным фондом = 2 445 номеров. 6 КСР превышают 100 номеров, в том числе 2 санатория, например:
- Орбиталь – 108 ном.
- AMAKS ПАРК-ОТЕЛЬ – 138 ном.
- COSMOS SMART VORONEZH HOTEL – 145ном.
- HAMPTON BY HILTON VORONEZH– 148 ном.
Согласно Индексу туристической привлекательности регионов России в 2025 Воронежская область заняла 8 место.
Анализ турпотока в регион показал следующую особенность: турпоток в регион в основном объеме транзитный.
Что подтверждает мнение Управляющего партнера парка «Белый колодец», ресторана «15/86», гостиничного комплекса Villa da Vinci Сергей Слабунов*:
«Транзитный поток через регион действительно растет и закрытые в ряде регионов аэропорты + сокращение возможностей отдохнуть за рубежом этому способствуют. Но я видел статистику, по которой более 50% из этих «туристов» оставляют в Воронежской области менее 2 тыс. рублей. То есть в лучшем случае они поели на заправке. Не уверен, что местный бизнес в массе реально это чувствует. При этом транзитные туристы и их рост — это реально хорошая возможность. Но нужно прилагать усилия, чтобы они задерживались в регионе. На мой взгляд, объектов, которые можно было бы посмотреть, и сейчас немало. Но о них нужно больше информировать. Например, на тех же заправках по пути в Воронеж. Тестировать разные варианты, чтобы у людей возникало желания заехать и задержать хотя бы на сутки. И это, безусловно, работа сложная и в “долгую”».
Аналитики рынка отмечают, что при открытии авиасообщения с южными регионами и возвращении доступности зарубежного отдыха, турпоток в Воронежскую область, вероятнее всего, сократится.
Анализ туристического комплекса региона показал, что основными туристическими точками притяжения являются объекты культурно-познавательного, паломнического и природного туризма.
На территории региона заявлены новые проекты при участии девелоперов, государственных корпораций и региональных властей.
Цель развития туристической отрасли региона – изменить отношение туриста: превратить транзитного туриста в целевого, специально посещающего регион.
Растет число коллективных средств размещения и номерного фонда, в том числе за счет создания некапитальных объектов, глэмпингов и тд.
Новые проекты либо располагаются вблизи водоемов, либо предусматривают создание бассейнов.
Новые проекты предлагают более качественную инфраструктуру, разнообразные услуги: качественный номерной фонд, рестораны, кафе, банкетные и конференц-залы, банные комплексы, эко-фермы, игровые комплексы для детей, зоны барбекю и тд.
Загородные рекреационные объекты (базы отдыха, отели) включают спортивные объекты в качестве инфраструктуры: рассмотренные объекты предполагают много открытых площадок для различных занятий спортом, пункты проката спортинвентаря и др. оборудования.
Во всех объектах представлены точки общественного питания. В зависимости от масштаба и расположения в таком объекте могут быть небольшие кофепоинты, кофейни, семейные кафе и рестораны с возможностью проведения мероприятий.
В качестве инфраструктуры предлагают также площадки для проведения мероприятий, тимбилдингов, конференций и т.д.
Таким образом, места отдыха становятся многофункциональными комплексами, чтобы отдыхающий, с одной стороны, мог за короткий срок получить максимально разнообразный опыт, максимальное количество услуг, тем самым увеличив средний чек. С другой – такое разнообразие может заставить потребителя вернуться, так как многообразие может обеспечить комфорт и удовлетворить потребности всех членов семьи.
Чем шире целевая аудитория – тем шире ассортимент услуг – тем дороже проект, но ниже риски при их диверсификации.
В Воронеже и области представлены водные объекты:
- небольшие бассейны в составе СПА-комплексов, банных комплексов
- спортивные комплексы, включающие бассейны
- бассейны, подчиняющиеся высшим учебным заведениям
- бассейны в составе развлекательных комплексов: городских и загородных
- детские «малышковые» бассейны на первых этажах жилых и административных зданий.
Открытые бассейны в основном расположены в загородных комплексах, на территории баз отдыха и развлекательных комплексов. Количество бассейнов – от 1 до 7 бассейнов. Несколько проектов включают надувные аквапарки («Адмирал», Val de Bo, Farm & Village). Преимущественно бассейны подогреваемые.
Многие комплексы бассейнов не имеют номерного фонда, так находятся в непосредственной близости от города и ориентированы на местное население. То есть предоставляют услуги отдыха и плавания в теплое время года, а также услуги питания.
Городские открытые бассейны чаще расположены в парках, в составе спортивно-оздоровительных комплексов, либо в составе ресторанных/гостиничных комплексов.
С учетом климатических особенностей региона, наличия естественных водоемов (р. Дон, Воронежское вдхр.) и растущего спроса на качественные условия и сервис, можно прогнозировать рост спроса на открытые бассейны в теплое время года.
Недостатком является зависимость от погодных условий (температура воздуха, дожди и тд).
На территории Воронежской области действующие термальные комплексы отсутствуют. Заявлено несколько проектов, но ни по одному еще не начаты строительные работы. Однако, в регионе работают различные комплексы с бассейнами, банями, саунами, но не крупного масштаба.
В Воронеже представлены следующие форматы бань:
- общественные бани
- банные комплексы
- банные комплексы в составе загородных развлекательных и гостиничных комплексов.
Самая старая баня Воронежа - «Баня №9». – 1937 г.
Отличительной чертой общественных бань является небольшая вместимость (в среднем до 30 чел.). Многим требуется ремонт.
Согласно оценке текущей ситуации самих участников рынка и прогнозам на ближайшее десятилетие специалистов по коммерческой недвижимости, рынок услуг термальных комплексов будет развиваться и в Воронежской области.
Спортивная инфраструктура Воронежа разнообразна
В городе реализованы проекты как капитального строительства (спорткомплексы, бассейны), легковозводимые объекты (теннисные корты, футбольные поля и тд), так и плоскостные спортивные сооружения (спортивные площадки, воркаут, скейт-площадки, теннисные корты, картинги)
Многие городские проекты реализуются в рамках создания спортивных кластеров: «Спортивный остров», Петровская набережная, прилегающая территория мега-школы и тд.
Многие проекты планируются при участии городских и региональных властей, но некоторые объекты до сих пор не реализованы
Новые проекты реализуются в рамках создания спортивной инфраструктуры в жилых районах, в рекреационных зонах (парки, набережные)
В Воронеже представлены объекты новых видов спорта (падел, батутные центры), уникальные объекты (аэротруба, автодром и тд).
Кроме того, спортивная инфраструктура присутствует в загородных комплексах: базах отдыха, санаториях, отелях. Чаще всего представлена: теннисными кортами, бассейнами, открытыми спортивными многофункциональными площадками, прокатом спортивного инвентаря.
При наличии доступа к водному объекту в загородных комплексах предоставляются услуги проката лодок, сапов и иного инвентаря.
На основе проведенного анализа можно сделать вывод, что создание туристического комплекса, с качественным номерным фондом и разнообразной инфраструктурой, имеет высокий потенциал.
