Большинство застройщиков размещают на первых этажах ЖК коммерческие помещения, потому что они хорошо продаются и стоят дороже. Но при этом занимаются ими по остаточному принципу – например, сохраняют квартирные планировки как в панельных домах, проектируют узкие или трудно делимые помещения, не предусматривают технических условий для ведения бизнеса и т.д. Из-за отсутствия функциональной программы и ошибок в проектировании многие помещения, проданные на этапе строительства, после сдачи годами стоят пустыми и не могут найти арендаторов, а жители не получают обещанных в шаговой доступности магазинов и услуг.
Как хочется
Как получается без работы над концепцией
Мы в RRG убеждены, что коммерческие помещения в составе ЖК:
это дополнительный доход для девелопера, и мы знаем, как его увеличить
это огромное преимущество для покупателей и залог комфорта будущих жителей
это основа для развития бизнеса и новые рабочие места в районе, что высоко ценят городские власти
это создание новых точек притяжения и повышение узнаваемости вашего ЖК
это вклад девелопера в развитие здоровой и безопасной городской среды, соответствие повестке ESG
RRG предлагает услуги по разработке концепции и маркетинговой стратегии работы с коммерческой недвижимостью внутри ваших проектов. Мы применяем геомаркетинговые технологии, изучаем конкуренцию и лучшие практики, определяем функциональную программу на основании структуры расходов, проводим социокультурное программирование в соответствии с портретом вашей аудитории.
В дальнейшем мы готовы взять на себя полный спектр услуг по продаже и сдаче в аренду помещений и управлению готовой концепцией на каждом этапе проекта. Если вы не готовы делегировать эту часть, то мы можем обучить ваш отдел продаж всем тонкостям и нюансам работы с коммерческой недвижимостью.
Почему мы?
По итогам нашей работы коммерция продается в среднем на 10-12% дороже* (статистика реализованных проектов)
К примеру, общая площадь вашего ЖК составляет 100 тыс. м2, из них коммерческие помещения – 6 тыс. м2. После работы с RRG вы сможете заработать дополнительно 200-300 млн рублей только за счет эффективных коммерческих помещений. При этом стоимость нашей работы в 100 раз меньше вашей выгоды! Подтверждено постоянными клиентами.
Концептуальная и продуманная инфраструктура повышает ликвидность жилья
Первые этажи – фундамент продуктовой концепции ЖК. В зависимости от класса и локации проекта они определяют от 20 до 40% всего продукта, поскольку обеспечивает нужные жителям товары и услуги в шаговой доступности, а также определяет и улучшает внешний вид здания, гарантирует безопасность и ощущение, что живешь в классном месте.
Нет тёмным окнам и баннерам «сдается»!
Распространена ситуация, что коммерческие помещения в новых ЖК хорошо продаются, но после заселения много лет стоят пустыми. То есть люди уже живут, а инфраструктуры нет. У RRG есть рецепт, как этого избежать. Мы поможем создать форматную и востребованную коммерцию и найдем инвесторов и профильных арендаторов в соответствии с концепцией и уровнем ЖК. Жители вашего проекта будут вам благодарны.
Дополним ваши компетенции глубокой экспертизой по торговой и сервисной недвижимости
Как правило, ни девелопер, ни архитектор, ни проектировщик, ни инвесторы не являются специалистами по торговой недвижимости. RRG 18 лет работает с сетевым ритейлом, операторами спорта и общепита и знает особенности и нюансы их работы. Мы пропишем для ваших проектировщиков понятные инструкции и технические требования под каждый тип бизнеса будущего арендатора.
А еще мы делаем классные ГИС карты и даем цифры, которые помогают продавать! Наши клиенты включают их в презентации, буклеты и другие рекламные материалы и могут подтвердить, что аргументы, основанные на геомаркетинговых исследованиях, работают.
Карты в личном кабинете брокера застройщика ГК «А101» на основе данных RRG
Пример карты от RRG
Умеем работать с нестандартными форматами
Мы поддерживаем постоянные контакты с представителями розничных сетей и точно можем сказать, какие форматы и в каких районах они развивают прямо сейчас. Эти знания мы вкладываем в наши исследования и эффективно используем в брокеридже, что позволяет нам привлекать в ЖК сетевой ритейл. Также мы работаем с несетевыми и нишевыми историями – именно они придают проектам уют и делают их уникальными.
Помимо классического ритейла, мы сотрудничаем со спортивными операторами, медициной, образованием, офисами, light industrial, термами и другими. Мы формируем современные и технологичные объекты, подскажем, как избежать проблем с получением необходимой лицензии, и найдем профильного инвестора.
Продажа 10 000 м2 под открытие фитнес-центра в жилом комплексе "Ты и я". Важной особенностью сделки стало то, что площади были реализованы напрямую фитнес-оператору.
Интерьерный центр The DOM площадью 9 500 м2 в ЖК «Сердце Столицы» стал целым комьюнити-центром для дизайнеров, архитекторов, декораторов и их клиентов со всей Москвы.
Создаем эффективные концепции торговых и офисных центров, а также лайт индастриал. Активно работаем с девелоперами жилья по проектам КРТ и программе по созданию МПТ.
Помогаем найти профильного инвестора для объектов образования, медицины, спорта и т.д.
Управляем разработанной концепцией
ЖК iLove, застройщик Кортрос, г. Москва
Специализированное брокерское подразделение RRG помогает воплотить задуманное в жизнь и активно участвует во всех этапах работы над концепцией.
К примеру, предброкеридж позволяет ещё на этапе проектирования чётко определить спрос со стороны целевых операторов – особенно это актуально для крупных и технологичных форматов: супермаркетов, ресторанов, клиник, фитнес-центров. Огромный опыт работы как в стрит-ритейле, так и в концептуальном управлении торговыми центрами позволяет нашим брокерам реализовывать большие объемы коммерческих помещений быстро и качественно – в соответствии с позиционированием ЖК и согласованной с девелопером стратегией развития.
Наконец, мы можем взять управление «под ключ» и обеспечить полный цикл работы с коммерческой инфраструктурой от проведения исследования и разработки концепции до заполняя заполнение арендаторами.
Мы первые…
RRG – пионеры кластерного подхода и амбассадоры эффективной и комфортной городской среды.
С 2005 года мы продвигаем концепцию 15-минутного города и кластерное деление. И рассказывали про безбарьерный доступ, принципы новой урбанистики, высокие потолки и витринное остекление первых этажей до того, как это стало мейнстримом!
Мы многое сделали для продвижения этих идей в массы. В частности, при поддержке RRG номинации по коммерческой инфраструктуре появились в крупных премиях CRE Awards и Urban Awards. Наши эксперты уже много лет щедро делятся своими знаниями на профильных мероприятиях, включая форум ДВИЖЕНИЕ, Международный жилищный конгресс, конференциях REPA и других.
… и мы лучшие!
Команда RRG создала эффективную инфраструктуру уже в 170+ ЖК по всей России. Умеем работать с крупными проектами комплексного освоения территории, спальными районами, высотными премиальными проектами, коттеджными поселками и клубными домами с эксклюзивными опциями для жителей.
Мы видим ситуацию всесторонне и учитываем интересы жителей, арендаторов, инвесторов и девелоперов, что в конечном счете позволяет нам создавать продуманный и эффективный рыночный продукт.
