+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
О компании
Новости
Услуги

Стратегический консалтинг

Геомаркетинг

Брокеридж

Управление недвижимостью

Концепция

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Исследования

Оценка

Инвестиционный анализ

Инвестиционный консалтинг

Управление проектом
Технологии
Предложения
Проекты
Аналитика
Клиенты
Контакты
На главную Карта сайта Подписаться

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования - процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование.

В соответствии с Международными Стандартами Оценки наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование оцениваемого объекта, которое должно удовлетворять следующим критериям: являться физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.

На практике анализ оптимального использования выявляется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим четырем критериям:

  • быть физически возможным, т. е. соответствовать ресурсному потенциалу;
  • быть законодательно допустимым, т. е. срок и форма предполагаемого использования не должна подпадать под действие правовых ограничений, существующих либо потенциальных;
  • быть финансово состоятельным, т. е. использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с суммой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат;
  • быть максимально эффективным, т. е. иметь наибольшую продуктивность среди вариантов использования, вероятность реализации которых подтверждается рынком.

Для объектов недвижимости анализ наилучшего и наиболее эффективного использования состоит из следующих этапов:

  • Анализ местоположения, окружения, визуальной доступности, пешеходной и транспортной доступности. Анализ инфраструктуры района расположения.
  • Анализ рынка и его сегментов, релевантных исследуемому объекту. Анализ конкурентной среды.
  • Определение соответствия характеристик рассматриваемого объекта требованиям рынка.
  • Разработка рекомендаций по приведению характеристик объекта в соответствие с требованиями рынка.
  • Рассмотрение различных видов использования исследуемого объекта, их положительных и отрицательных сторон.
  • Определение группы потенциальных потребителей (арендаторов). Прогноз уровня доходов (арендных ставок). Позиционирование объекта.
  • Рекомендации по рыночной целесообразности использования объекта.
  • Заключение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки.

Объектами анализа могут выступать земельные участки до 30 га, действующие и строящиеся объекты недвижимости, проекты, большие земельные территории, пр.


Наш опыт и реализованные проекты.


Консалтинг
Управление и эксплуатация
Брокеридж




RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award



© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты