Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Март 2018

В марте на продажу предлагался 1321 объект общей площадью 1 709 тыс. кв. м и общей стоимостью  264,5 млрд. руб., что ниже показателя февраля на 24% по количеству и на 33% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 6% и составила 154 791 руб./кв. м.  Курс доллара в марте не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 6% и составила 2 710 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 16%, а в долларах – на 18%.

Снижение цен в условиях снижения объема предложения в марте может указывать на низкую деловую активность, что объясняется отсутствием факторов, которые бы стимулировали как макроэкомическое развитие в целом, так и развитие рынка коммерческой недвижимости, в частности. В тоже время, как видно на следующих графиках, аналогичное снижение отмечалось в марте и в 2016, и в 2017 году. Поэтому делать вывод, является ли наблюдающееся снижение устойчивой тенденцией, или же вызвано чисто сезонными факторами, пока нельзя.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения торговые помещения (15%)  и свободного назначения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1 3184 6021 6871,282 728
К февралю 2018-25%-99%-33%-11%-6%
К марту 2017+5%-98%+3%-2%-15%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2018 г. по количеству снизился на 33%, а по общей площади – на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 266 объектов общей площадью 265 тыс.кв.м. и общей стоимостью 56,3 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 4 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 51%, а по общей площади – на 80%.  Цена за месяц выросла на 42% и составила 877 536 руб./кв.м. Значительное увеличение цены обусловлено уходом с рынка двух больших и дешевых объектов – на ул.Н.Арбат (8381 кв.м, 478 896 руб./кв.м) и Котельническая наб. (1 200 кв.м, 452 100 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 31%, по общей площади вырос на 1%, составив 247 объектов общей площадью 261 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 202 467 руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены было связано с выходом в  марте трех дешевых крупных объектов в низком ценовом диапазоне- на пр-те Андропова (87 000 кв.м, 174 000 руб./кв.м), на Новочеркасском б-ре (10 500 кв.м, 134 000 руб./кв.м) и на Ленинградском ш. (6 000 кв.м, 116 700 руб./кв.м)

Несмотря на значительный рост стоимости торговых помещений цены на торговые помещения в центре в марте, за год цена по ним, в отличие от помещений за пределами Садового Кольца, снизилась, что может свидетельствовать о том, что спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе остается более низким.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение196240,2115 368
К февралю 2018-51%-72%-80%-60%+42%
К марту 2017+12%-30%-20%-32%-8%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение2479242611,063 546
К февралю 2018-31%-9%+1%+47%-9%
К марту 2017+2%+84%+85%+83%-0%

Street-retail

В марте 2018 года экспонировалось 82 объекта street-retail общей площадью 21 тыс.кв. м и общей стоимостью 5,97 млрд.руб. По сравнению с предыдущим месяцем их количество снизилось на 35%, а общая площадь - на 43%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 72%, а по общей площади - на 83% и составил 5 объектов общей площадью 1 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 34% и составила 1172 027 руб./кв.м. Рост цены был связан с уходом нескольких дешевых объектов низкого ценового сегмента - на Овчинниковском пер. (360 кв.м, 557 451 руб./кв.м), Тверской ул.(360 кв.м, 557 451 руб./кв.м) и Котельнической наб.(1 200 кв.м, 452 000 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 77 объектов общей площадью 20 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с февралем на 29% по количеству и на 37% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 5% и составила 248 978 руб./кв.м. Уменьшение цены было вызвано уходом дорогих объектов - на Кутузовском пр-те (560 кв.м, 513 429 руб./кв.м), Вельяминовской ул. (608 кв.м, 430 747 руб./кв.м), а также за счет выхода на рынок дешевого объекта низкого ценового диапазона на Гостиничной ул. (505 кв.м, 99 000 руб./кв.м).

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение5160,770,1520 526
К февралю 2018-72%-77%-83.19%-40%+34%
К марту 2017-50%-68%-77.35%-56%+40%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение778920,420,274 360
К февралю 2018-29%-40%-36.82%-10%-5%
К марту 2017+8%+9%-3.22%-10%+13%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2018 г. сократился на 19% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 756 объектов общей площадью 852 тыс. кв.м и общей стоимостью 147 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 28%, а их общая площадь - на 49%, в результате чего объем предложения составил 121 объект площадью 106 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% и составила 326 150 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству, на 38% по общей площади и составил 635 объектов общей площадью 747 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте снизилась на 4% и составила 150 762 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено выходом на рынок двух дешевых офисных объектов - на ул. Херсонская (10 638 кв.м, 66 742 руб./кв.м) и Волгоградском пр-те (10 690 кв.м, 74 836 руб./кв.м).

Судя по тому, что ценовая динамика по офисам в центре лучше за месяц и хуже за год, на данный момент по таким помещениям происходит некоторая ценовая коррекция, однако в целом различия не очень существенны, поэтому можно допустить, что спрос на помещения в центре и за его пределах примерно одинаков.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1216041060,875 712
К февралю 2018-28%-48%-49%-30%+2%
К марту 2017-8%-23%+3%+10%-24%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение6351 9717471,182 640
К февралю 2018-18%-41%-38%-25%-4%
К марту 2017+3%-33%-18%-20%-19%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2018 г. уменьшилось на 33%, а их общая площадь - на 30%. Объем предложения составил 162 объекта общей площадью 404 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 15% и составила 67 192 руб./кв.м. Снижение цены произошло как по старым объектам – на 13%, так и за счет выхода нескольких дешевых новых в низком ценовом диапазоне – на Батюнинском пр-де (6 590 кв.м, 27 314 руб./кв.м),  ул.Краснодарская (11 325 кв.м, 26 490 руб./кв.м),  ул.Спартаковская (12 132 кв.м, 41 213 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2018 г. по количеству снизился на  20%, а по общей площади – на 27%, составив 137 объектов общей площадью 188 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 181 125 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1624754042,491 177
К февралю 2018-33%-40%-30%+4%-15%
К марту 2017+86%+37%+33%-29%+3%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1345661661,243 408
К февралю 2018-21%-28%-29%-11%+2%
К марту 2017-17%-1%-2%+19%+1%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты