Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018

В декабре на продажу предлагалось 1578 объектов общей площадью 1 925 тыс. кв. м и общей стоимостью  335 млрд. руб., что выше показателя ноября на 58% как по количеству, так и по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 174 447 руб./кв. м.  Курс доллара в декабре вырос на 1%. В итоге, в долларовом эквиваленте цена выросла на 8% и составила 2 592 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 3%, а в долларах – снизились на 10%.

Судя по некоторому росту цен в условиях значительного роста объема предложения, деловая активность к концу года возросла, однако за год рост цен оказался несущественным и меньше уровня инфляции, что свидетельствует о том, что стагнация на рынке полностью не преодолена.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (14%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 576330 9641 8961,2174 527
К ноябрю 2018+58%+73%+57%-1%+10%
К декабрю 2017+19%+14%+10%-8%+4%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2018 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 35%.  Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 268 тыс.кв.м. и общей стоимостью 52,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 14 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 92%, а по общей площади - на 297%, при этом цена за месяц сократилась на 19% и составила 728 758 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного относительного дешевого объекта на ул.Н.Арбат  (8381 кв.м, 556 430 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 21%, а по общей площади – на 30%, составив 222 объекта общей площадью 254 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на  6%  и составила 165 920 руб./кв. м. Рост цен объяснялся началом экспонирования крупного относительно дорогого торгового объекта на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 230 527 руб./кв.м). 

Судя по тому факту, что по объектам в центре на фоне годового роста помещения подешевели, речь может идти о ценовой коррекции. По объектам за пределами центра, когда цены на объекты в декабре на фоне годового снижения выросли, ситуация противоположна, что может свидетельствовать о том, что помещения такие оказались несколько недооцененными.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение2510 496140,58728 758
К ноябрю 2018+92%+223%+250%+107%-19%
К декабрю 2017-31%-11%-22%+16%+12%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение22138 8792421,09160 827
К ноябрю 2018+21%+42%+32%+8%+8%
К декабрю 2017-30%-33%-19%+16%-17%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2018 г. вырос на 68% по количеству и на 57% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 990 объектов общей площадью 995 тыс. кв.м и общей стоимостью 201 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 119%, а общая площадь – на 109%, в результате чего объем предложения составил 173 объекта площадью 136 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 4% и составила 404 713 руб./кв. м. Снижение цены было связано с уходом с рынка дорогого крупного объекта на ул.Волхонка  (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 60% по количеству и на 51% по общей площади и составил 817 объектов общей площадью 859 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 9% и составила 170 360 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с окончанием экспонирования в ноябре дешевых объектов - на пр-те Вернадского (7 248 кв.м, 55 200 руб./кв.м),  ул.Островитянова (8 731 кв.м, 84 731 руб./кв.м), ул.Спартаковская (13 598 кв.м, 57 400 руб./кв.м), ул.Академика Туполева (14 000 кв.м, 84 743 руб./кв.м).

По офисным помещениям в центре, как и по торговым, на фоне роста за 12 месяцев наблюдалась некоторая ценовая коррекция. По офисным объектам за пределами Садового Кольца цены в декабре выросли.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17355 0381360,79404 713
К ноябрю 2018+119%+100%+109%-5%-4%
К декабрю 2017+60%+73%+43%-10%+21%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение817146 3528591,05170 360
К ноябрю 2018+60%+65%+51%-6%+9%
К декабрю 2017+32%+13%+10%-17%+2%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2018 г. выросло на 37%, а общая площадь – на 59%. Объем предложения составил 126 объектов общей площадью 346 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 5% и составила 72 108 руб./кв.м. Рост цены был вызван, в частности, завершением экспозиции дешевого объекта (11 292 кв.м, 28 250 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2018 г. по количеству возрос  на  79%, а по общей площади – на 88%, составив 215 объектов общей площадью 317 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 179 994 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение12624 9293462,7472 108
К ноябрю 2018+37%+67%+59%+16%+5%
К декабрю 2017+26%+19%-1%-21%+20%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение21455 2712991,4184 596
К ноябрю 2018+78%+85%+77%0%+4%
К декабрю 2017+46%+44%+60%+10%-10%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты