Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2017

В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади - на 15%.  
Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 4%  и составила 18 005 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 1% и составила 312$/кв.м/год. За год, с сентября 2016 года  рублевые  ставки уменьшились на 2%, а долларовые снизились на 12%.
Рост объема предложения в сентябре в условиях роста ставок может быть традиционно связан с ростом деловой активности в начале осени.

 

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 37524 7961 6840,517 963
К августу 2017+22%+21%+15%-6%+4%
К сентябрю 2016+24%+8%+6%-14%-2%

Торговая недвижимость

В сентябре 2017 г. на рынке экспонировался 714 объектов общей площадью 208 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 28%, а их общая площадь – на 34%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателя августа на 26% по количеству и на 42% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 57 570 руб./кв. м/год. При этом ставка по давно экспонируемым объектам не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 34 до 38%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2017 г. выросло на 28%, а их общая площадь – на 34%.  Объем предложения составил 670 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 8% и составила  28 895 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год выросла с 30% до 32%, а ставка по старым объектам так же, как и в центре, осталась на уровне августа.

Судя по уровню изменения ставок  как за месяц, так и за год, большую привлекательность обнаруживают торговые объекты за пределами центра, но, в целом, уверенного роста спроса  на торговую недвижимость пока не наблюдается.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3749310,1760,27560 420
К августу 2017+6%+13%+26%+19%+2%
К сентябрю 2016-42%-28%-13%+50%-8%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6804 857198,2710,29228 953
К августу 2017+30%+46%+35%+4%+9%
К сентябрю 2016+35%+26%+20%-11%-2%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади - на 35%. Всего экспонировался 277 объектов площадью 60 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 265 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 33%, а по общей площади  - на 68%. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 71 693 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды, в частности, было связано с выходом в сентябре дешевого объекта на Хилковом пер. (215 кв.м, 39 100 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 37%, а по общей площади - на 34%. Средняя арендная ставка возросла на 13% и составила 33 249 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 35 000 руб./кв.м/год выросла с 27% до 32%.

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение121622,8410,23771 693
К августу 2017+33%+25%+68%+26%-3%
К сентябрю 2016-57%-52%-48%+20%-2%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2651 64057,0580,21533 249
К августу 2017+37%+51%+34%-2%+13%
К сентябрю 2016+37%+17%+18%-14%-6%

Офисная недвижимость

В сентябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 24%, а по общей площади на 20% и составил 2 019 объектов общей площадью 839 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 21%, а общая площадь – на 20%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 748 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 25%, а по общей площади на 20%, при этом средняя ставка, как и в центре, также осталась на уровне августа и составила  15 847 руб./кв.м/год.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2022 43274,6390,3726 726
К августу 2017-16%-5%-13%+3%+8%
К сентябрю 2016-18%-15%-36%-22%+5%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 82313 143769,3490,42216 004
К августу 2017+32%+27%+26%-5%+1%
К сентябрю 2016+30%+9%+5%-19%+3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2017 г. составил 633 объекта общей площадью 632 тыс. кв.м. По сравнению с августом он вырос на 8% по количеству и на 4% по общей площади.

Средняя ставка в сентябре снизилась на 2% и составила  6 518 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6333 872631,5830,9986 518
К августу 2017+8%+1%+4%-4%-2%
К сентябрю 2016+21%+10%+11%-9%+1%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты