Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2013

В январе количество объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в аренду, снизилось на 7%, их общая площадь на 9%. Всего в январе экспонировалось 2 176 объектов общей площадью 1 532 тыс. кв.м. Снижение объема предложения произошло, скорее всего, из-за большого количества праздничных дней в январе.

Средняя арендная ставка в январе по сравнению с декабрем выросла на 4% и составила  602 $/кв.м./год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предлагаемых объектов составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 13122 9191 4750,6919 225
К декабрю 2012-8%-9%-10%-3%+2%
К январю 2012-23%-23%-26%-4%+6%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в январе по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 1%. Всего в январе экспонировалось 474 объекта площадью 232 тыс. кв.м. Из них 74 объекта предлагалось в пределах Садового кольца и 400 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в январе по сравнению с декабрем выросло на 14%, а их площадь – на 22%. 

Средняя ставка аренды по экспонируемым торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с  декабрем увеличилась на 7% и составила 1 961$/кв.м/год. При этом цены выросли как за счет выхода в январе нескольких дорогих объектов, так и по объектам, которые экспонируются уже давно, что свидетельствует о высоком спросе на торговые объекты в центре.

Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 2% по количеству, и на 1% по общей площади.

В январе 2013 года средняя арендная ставка по экспонируемым торговым площадям за пределами центра увеличилась на 3% и составила 885 $/кв.м/год. Это  произошло за счет выхода в январе трех дорогих торговых объектов – на Глубоком пер. (85 кв.м., 3038 $/кв.м./год), Ленинском пр-те (207 кв.м., 3163 $/кв.м./год) и на ул.Авиамоторная (200 кв.м., 3424 $/кв.м./год). По давно экспонируемым на рынке объектам роста арендных ставок в январе зафиксировано не было.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение741 11718,0990,24559 234
К декабрю 2012+14%+50%+41%+24%-2%
К январю 2012+1%-37%-43%-43%0%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3935 005203,2920,51727 804
К декабрю 2012-2%-2%-0%+2%+2%
К январю 2012-22%+8%+1%+31%+3%

Street-retail

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в январе по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 7%. Всего в январе экспонировался 181 объект площадью 46 тыс.кв.м., из них 38 объектов предлагалось в центре и 143 объекта – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению сдекабрем увеличился на 6% по количеству и уменьшился на 23% по общей площади, что было связано в первую очередь с окончанием экспонирования в декабре крупного объекта на ул.Нижегородской.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в январепо сравнению с  декабрем 2012 года снизилась на 1%, составив 2104$/кв.м/год.

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 6%, а по общей площади уменьшился на 4%. Средняя арендная ставка за пределами центра в январе увеличилась на 4% и составила 1013 $/кв.м./год. Такой рост был связан, в первую очередь, с выходом на рынок в январе дорогих объектов на Глубоком пер. (85 кв.м,  3038 $/кв.м/год) и на Ленинском пр-те (207 кв.м,  3163 $/кв.м/год), в то время, как средняя ставка аренды по давно экспонируемым объектам  осталось на уровне декабря 2012 года.

 
Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение385057,0760,18663 503
К декабрю 2012+9%+2%-2%-10%-5%
К январю 2012+15%-29%-35%-44%-7%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1441 09938,5220,26832 417
К декабрю 2012+6%+1%-6%-11%+5%
К январю 2012-33%-32%-34%-1%+10%

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам в январе 2013 года снизился на 8% по количеству и на 10% по общей площади. Всего в аренду предлагалось 1 373 офисных объекта общей площадью 856 тыс.кв.м, из них 238 объектов – в центре и 1135 объектов – за его пределами.

Количество офисных помещений в центре в январе 2013 года по сравнению с декабрем 2012 года снизилось на 13%, их общая площадь - на 19%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%,  а по общей площади - на 8%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре практически не изменилась, составив  829 $/кв.м/год. За пределами центра средняя ставка увеличилась на 1% до 479 $/кв.м./год.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2433 165120,8120,49726 757
К декабрю 2012-13%-23%-20%-9%-0%
К январю 2012-24%-40%-44%-26%+5%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 10310 916700,1690,63515 463
К декабрю 2012-7%-10%-9%-2%-1%
К январю 2012-21%-23%-23%-2%+1%

Производственно-складские помещения

Всего в январе на рынке аренды экспонировалось 329 производственно-складских объектов общей площадью 444 тыс.кв.м, что на 14% ниже объема предложения декабря 2012 года по количеству и на 12% - по общей площади.

Средняя запрашиваемая арендная ставка по производственно-складской недвижимости по сравнению с декабрем выросла на 1%, составив 209 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3182 717432,4191,366 604
К декабрю 2012-15%-12%-14%+2%0%
К январю 2012-32%-30%-32%0%+7%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты