Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2013
В январе количество объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в аренду, снизилось на 7%, их общая площадь на 9%. Всего в январе экспонировалось 2 176 объектов общей площадью 1 532 тыс. кв.м. Снижение объема предложения произошло, скорее всего, из-за большого количества праздничных дней в январе.
Средняя арендная ставка в январе по сравнению с декабрем выросла на 4% и составила 602 $/кв.м./год.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предлагаемых объектов составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 131 | 22 919 | 1 475 | 0,69 | 19 225 |
| К декабрю 2012 |  -8% | -9% | -10% | -3% |  +2% |
| К январю 2012 | -23% | -23% | -26% | -4% | +6% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в январе по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 1%. Всего в январе экспонировалось 474 объекта площадью 232 тыс. кв.м. Из них 74 объекта предлагалось в пределах Садового кольца и 400 объектов – за его пределами.
Количество торговых объектов в центре в январе по сравнению с декабрем выросло на 14%, а их площадь – на 22%.
Средняя ставка аренды по экспонируемым торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем увеличилась на 7% и составила 1 961$/кв.м/год. При этом цены выросли как за счет выхода в январе нескольких дорогих объектов, так и по объектам, которые экспонируются уже давно, что свидетельствует о высоком спросе на торговые объекты в центре.
Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 2% по количеству, и на 1% по общей площади.
В январе 2013 года средняя арендная ставка по экспонируемым торговым площадям за пределами центра увеличилась на 3% и составила 885 $/кв.м/год. Это произошло за счет выхода в январе трех дорогих торговых объектов – на Глубоком пер. (85 кв.м., 3038 $/кв.м./год), Ленинском пр-те (207 кв.м., 3163 $/кв.м./год) и на ул.Авиамоторная (200 кв.м., 3424 $/кв.м./год). По давно экспонируемым на рынке объектам роста арендных ставок в январе зафиксировано не было.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 74 | 1 117 | 18,099 | 0,245 | 59 234 |
| К декабрю 2012 | +14% | +50% | +41% | +24% | -2% |
| К январю 2012 | +1% | -37% | -43% | -43% | 0% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 393 | 5 005 | 203,292 | 0,517 | 27 804 |
| К декабрю 2012 | -2% | -2% | -0% | +2% | +2% |
| К январю 2012 | -22% | +8% | +1% | +31% | +3% |
Офисная недвижимость
Объем предложения по офисным объектам в январе 2013 года снизился на 8% по количеству и на 10% по общей площади. Всего в аренду предлагалось 1 373 офисных объекта общей площадью 856 тыс.кв.м, из них 238 объектов – в центре и 1135 объектов – за его пределами.
Количество офисных помещений в центре в январе 2013 года по сравнению с декабрем 2012 года снизилось на 13%, их общая площадь - на 19%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади - на 8%.
Средняя арендная ставка по офисам в центре практически не изменилась, составив 829 $/кв.м/год. За пределами центра средняя ставка увеличилась на 1% до 479 $/кв.м./год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 243 | 3 165 | 120,812 | 0,497 | 26 757 |
| К декабрю 2012 | -13% | -23% | -20% | -9% | -0% |
| К январю 2012 | -24% | -40% | -44% | -26% | +5% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 103 | 10 916 | 700,169 | 0,635 | 15 463 |
| К декабрю 2012 | -7% | -10% | -9% | -2% | -1% |
| К январю 2012 | -21% | -23% | -23% | -2% | +1% |
Производственно-складские помещения
Всего в январе на рынке аренды экспонировалось 329 производственно-складских объектов общей площадью 444 тыс.кв.м, что на 14% ниже объема предложения декабря 2012 года по количеству и на 12% - по общей площади.
Средняя запрашиваемая арендная ставка по производственно-складской недвижимости по сравнению с декабрем выросла на 1%, составив 209 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 318 | 2 717 | 432,419 | 1,36 | 6 604 |
| К декабрю 2012 | -15% | -12% | -14% | +2% | 0% |
| К январю 2012 | -32% | -30% | -32% | 0% | +7% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
