Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2017

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 4% и составила 158 293 руб./кв. м.  Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 1%, составив 2 655 $/кв. м.

Уменьшение объема предложения продолжает быть связано со снижением деловой активности летом, а снижение цен свидетельствуеттем, что рынок коммерческой недвижимости пока не перешел к стадии восстановления.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские помещения (28%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (6%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 055244 5831 5451,46158 293
К июню 2017-17%-14%-11%+7%-4%
К июлю 2016-24%-49%-36%-17%-20%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 34%.  Всего на рынке экспонировалось 199 объектов общей площадью 94 тыс. кв. м и общей стоимостью 24,3 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 4 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 36%.  Цена за месяц выросла на 6% и составила 977 415 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на Хлебном пер. (210 кв.м, 1 785 700 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади  на 33%, составив 182 объекта общей площадью 90 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 226 202 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 4%.             Рост ставок произошел также в связи с окончанием экспонирования двух дешевых объектов - на ул. Ткацкая(3 000 кв.м, 147 000 руб./кв.м) и Ленинградском ш. (6 000 кв.м, 116 700 руб./кв.м), а также за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Березовая Роща (786 кв.м, 480 400 руб./кв.м).

Рост цен по объектам как в центре, так и за его пределами сопоставим. Тем не менее, если по объектам в центре за последние 12 месяцев цены существенно выросли, то по объектам за его пределами, наоборот, снизились. Это может говорить о превышении спроса на помещения в центре.  Более высокий рост цен на помещения торговли по сравнению с другими видами недвижимости отчасти может быть связан с частичным оживлением потребительского сектора.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение173 99040,24977 415
К июню 2017-32%-33%-33%-8%+6%
К июлю 2016-32%-62%-75%-63%+46%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение18220 342900,49226 202
К июню 2017-20%-29%-33%-17%+6%
К июлю 2016-9%-43%-37%-32%-10%

Street-retail

В июле 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 13 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,4 млрд. руб. По сравнению с июнем их количество снизилось на 29%, а общая площадь – снизилась на 49%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 30%, а по общей площади – на 36% и составил 7 объектов общей площадью 2 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 6% и составила 947 095 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка двух дорогих объектов - на Смоленском б-ре (78 кв.м, 1 217 949 руб./кв.м) и на ул. Арбат (299 кв.м, 1 404 682 руб./кв.м). Также цена по ранее экспонируемым объектам снизилась на 4%.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 53  объекта общей площадью 11 тыс.кв.м, снизившись по сравнению с июнем на 28% по количеству и на 51% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 15% и составила 317 878 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. из-за ухода в с рынка нескольких недорогих помещений - на ул.Уржумской (700 кв.м, 158 277 руб./кв.м), Каширском ш. (1 022 кв.м, 122 309 руб./кв.м ) и ул.Матроса Железняка (1 548 кв.м, 156 977 руб./кв.м).При этом цена по давно экспонируемым помещениям практически не изменилась.

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение72 0362,150,31947 095
К июню 2017-30%-40%-36.01%-9%-6%
К июлю 2016-42%-41%-26.37%+29%-19%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение533 37510,620,2317 878
К июню 2017-28%-43%-50.9%-31%+15%
К июлю 2016-4%-28%-26.56%-23%-2%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2017 г. снизился на 19% по количеству и на 23% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 613 объектов общей площадью 792 тыс. кв.м и общей стоимостью 146 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 24%, их общая площадь - на 35%. Объем предложения составил 88 объектов площадью 55 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 4% и составила 428 140 руб./кв. м, при этом цены по ранее экспонируемым объектам выросли на 1%. Рост цен был, в том числе обусловлен выходом в июле дорогого объекта на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 106 629 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 18% по количеству и на 22% по общей площади и составил 525 объектов общей площадью 738 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в июле возросла на 4% и составила 166 900 руб./кв.м. Рост цен во многом был связан с уходом в июне ряда дешевых объектов - на Ярославском ш. (14 720 кв.м, 81 522 руб./кв.м ), Ленинградском ш. (15 036 кв.м, 66 507 руб./кв.м), ул.Свободы (18 663 кв.м, 71 297 руб./кв.м) и Полимерной ул. (20700 кв.м, 66 070 руб./кв.м).

Рост цен на офисные помещения, как и по торговым, сопоставим как по объектам в центре, так и за пределами Садового Кольца. При этом за последние 12 месяцев цены по первым объектам выросли, а по вторым – снизились.  Поэтому можно заключить, что спрос на объекты в центре оказывается несколько выше.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение8823 357550,62428 140
К июню 2017-24%-32%-35%-15%+4%
К июлю 2016-55%-73%-74%-43%+4%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение525123 1027381,4166 900
К июню 2017-18%-18%-22%-5%+4%
К июлю 2016-24%-53%-48%-32%-9%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2017 г. снизилось на 29%, а их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 424 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  снизилась на 13% и составила 59 896 руб./кв.м. Существенное снижение цен при увеличении площади экспонируемых объектов произошли в связи с выходом на рынок таких крупных и дешевых объектов  как на ул.Дубининская (58 000 кв.м, 68 783 руб./кв.м) и ул.Докукина (86 926 кв.м, 51 860 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 27%, составив 163 объекта общей площадью 235 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 206 240 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение8025 4244245,3159 896
К июню 2017-29%-2%+12%+59%-13%
К июлю 2016-27%+9%+34%+84%-19%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение16348 3682351,44206 240
К июню 2017+7%+26%+27%+18%-1%
К июлю 2016-4%-25%-26%-23%+2%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты