Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2012

В августе 2012 года объем предложения коммерческих помещений на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 23%, что можно объяснить постепенным ростом деловой активности к концу лета. Объем предложения, в результате, оказался сопоставимым с показателями годовой давности.

Средневзвешенная цена, выраженная в долларах, в августе по сравнению с июлем увеличилась на 1% и составила 4 407 $/кв. м. При этом с учетом снижения за прошедший месяц  курса доллара на 2%, номинированные в рублях цены снизились на 1%.

Всего в августе 2012 года на продажу было выставлено 1 260 объектов общей площадью 2 746 тыс. кв. м  общей стоимостью 12,1 млрд.$.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.

Большую долю на рынке традиционно занимают офисные помещения, площадь которых  составила 51% от общей площади экспонируемых объектов. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 224391 2722 6622,17146 982
К июлю 2012+16%+21%+20%+3%+1%
К августу 2011+6%+33%+12%+6%+18%

Торговая недвижимость

Количество выставленных на продажу в августе 2012 года торговых помещений по сравнению с июлем  увеличилось на 15%, их общая площадь - на 14%.

Всего в августе экспонировалось 405 торговых помещений общей площадью 410 тыс. кв. м и общей стоимостью 2,76 млрд.$, из них 63 экспонируемых объекта находятся внутри Садового Кольца и 342 – за его пределами.

Объем предложения торговых помещений в центре в августе 2012 года по количеству увеличился на 13% по сравнению с июлем, а по общей площади - на 28%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за прошедший месяц возросла на 2% и составила 13 966 $/кв. м.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 15%, их общая площадь увеличилась на 13%.

За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 6% и составила 5 953 $/кв. м. Рост средневзвешенной цены предложения, в частности, был обусловлен выходом на рынок в августе крупного и дорогого  торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 19 120 $/кв.м).

  В отличие от торговых помещений в центре, цена по которым находится примерно на уровне августа 2011 года, помещения, находящиеся за пределами центра, за год подорожали в среднем на 14%.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5817 157340,58507 490
К июлю 2012+2%+26%+26%+23%+1%
К августу 2011-8%+54%+48%+57%+6%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение34168 3453491,02195 900
К июлю 2012+14%+18%+12%-3%+5%
К августу 2011+4%+23%-1%-5%+24%

Street-retail

Объем предложения помещений формата street-retail в августе вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.

Всего в августе экспонировалось 188 объектов общей площадью 68 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,69 млрд.$, из них 35 объектов находится внутри Садового Кольца и 153 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в августе по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 30%. Рост средней площади объектов при этом составил 22%, что объясняется выходом на рынок в августе крупного торгового объекта на ул. Новый Арбат
(2 050 кв. м).

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц увеличилось на 16%, их общая площадь возросла на 10%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в августе снизилась на 2% и составила 15 371 $/кв.м,  что объясняется изменениями структуры предложения. С одной стороны  в июле закончилось экспонирование дорогого объекта на ул.Тверская (320 кв.м, 30 000 $/кв. м), а с другой – в августе на рынок вышло относительно дешевое помещение на ул.Арбат (475 кв.м,
9278 $/кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена в августе 2012 года осталась на уровне июля и составила 9 067 $/кв.м. При этом стоит отметить, что это средневзвешенное значение цены на 29% выше уровня августа 2011 года.

 
Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение325 929110,35527 019
К июлю 2012+3%+26%+22.22%+21%-0%
К августу 2011-6%+14%+10%+13%+5%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение14817 119560,38305 406
К июлю 2012+13%+10%+9.8%-3%+1%
К августу 2011-8%+9%-25.33%-19%+47%

Офисная недвижимость

Количество экспонируемых офисных помещений по сравнению с июлем в августе 2012 года выросло на 17%, их общая площадь - на 28%. Всего в августе на продажу было выставлено  580 офисных помещений общей площадью 1 493 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,3 млрд.$, в том числе 194 объекта находятся внутри Садового Кольца, 386 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в августе увеличился на 20% по количеству и на 43% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 2%, составив 9 923$/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству вырос на 16%, а по общей площади на 26%. Средневзвешенная цена на офисные помещения, находящиеся за пределами Садового Кольца, снизилась на 4%, составив 3 913 $/кв.м. Снижение цены было связано с  выходом в августе крупного дешевого объекта на ш.Энтузиастов (51 000 кв.м., 1100 $/кв.м).

По сравнению с августом 2011 года объекты в центре подорожали в среднем на 14%, в то время, как за пределами центра – только на 5%.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение18978 7082441,29322 739
К июлю 2012+22%+42%+40%+15%+1%
К августу 2011+1%+35%+16%+15%+17%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение398164 2491 2223,07134 441
К июлю 2012+18%+18%+23%+4%-4%
К августу 2011+11%+42%+25%+13%+13%

Производственно-складские помещения

Количество производственно-складских помещений, выставленных на рынок в августе 2012 года, по сравнению с прошлым месяцем выросло на 16%, их общая площадь – на 14%.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в августе по сравнению с июлем уменьшилась на 2% и составила 1 677 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству увеличился на 16%, а по общей площади – на 28%, что составило 197 объектов общей площадью 243 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в августе уменьшилась на 4% и составила 4 418 $/кв.м. Снижение средневзвешенного значения цены было обусловлено как снижением на 2% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и выходом на рынок в августе крупного и дешевого объекта на Остаповском пр-де (14 500 кв.м, 2 200$/кв.м).

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7933 4016368,0552 490
К июлю 2012+14%+8%+13%-1%-5%
К августу 2011-2%+12%-2%+1%+15%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение15929 4121771,12165 769
К июлю 2012+14%+16%+22%+8%-5%
К августу 2011+14%+27%+14%+1%+11%
Скачать обзор

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты