Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2018

В январе 2018 г. в аренду предлагалось 2 763 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 279 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 13%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 1%  и составила 18 482 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре  снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка уменьшилась на 3%  и составила 327$/кв.м/год. За год, с января 2017 года  рублевые  ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 4%.

Снижение объема предложения в январе на рынке аренды, как и на рынке продажи, вызвано небольшим количеством рабочих дней. Уменьшение деловой активности в начале года сказалось также и на том, что средняя арендная ставка и в целом по рынку и по отдельным сегментам изменилась незначительно.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (16%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 76319 8201 2790,4618 482
К декабрю 2017-8%-12%-13%-6%+1%
К январю 2017+9%-7%-13%-21%+1%

Торговая недвижимость

В январе 2018 г. на рынке экспонировалось 622 объекта общей площадью 205 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь экспонируемых торговых объектов снизились на 7%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 39 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя декабря на 9% по количеству и на 12% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 6% и составила 66 300 руб./кв. м/год. При этом рост ставок в основном наблюдался по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц.

Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе 2018 г. снизились на 7%.  Объем предложения составил 583 объекта общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц осталась на уровне декабря и составила  28 569 руб./кв.м/год.

Судя по росту арендной ставки по объектам в центре как за последний месяц, так и за 12 месяцев, спрос на такие помещения может расти.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение394698,9450,22966 300
К декабрю 2017-9%-18%-12%-3%+6%
К январю 2017-35%-38%-27%+13%+12%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5835 133195,840,33628 569
К декабрю 2017-7%-9%-7%-0%0%
К январю 2017+19%+29%+10%-8%+1%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в январе 2018 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 14%. Всего экспонировалось 222 объекта площадью 56 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 205 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 5%. Средняя ставка аренды снизилась на 9% и составила 63 800 руб./кв. м/год. Снижение ставки произошло, в частности, в связи с уходом с рынка дорогого объекта на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год), а также началом экспонирования дешевого объекта на ул. Арбат (1000 кв.м, 25 000 руб./кв.м/год). Ставка по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, практически не изменилась.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 31 791 руб./кв.м/год, при этом ставки по давно экспонируемым объектам остались на уровне декабря.

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение171723,3630,19863 800
К декабрю 20170%-31%+5%+5%-9%
К январю 2017-15%-36%+9%+29%-19%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2051 43552,2320,25531 791
К декабрю 2017-8%-16%-15%-7%+2%
К январю 2017+8%-4%+7%-1%-8%

Офисная недвижимость

В январе 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  снизился на 8%, а по общей площади на 15% и составил 1 647 объектов общей площадью 637 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 6%, а их общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 27 660 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 15%, при этом средняя ставка выросла на 1%  и составила  16 153 руб./кв.м/год.

Незначительность изменения ставок по офисным помещениям как в центре, так и за его пределами за месяц и за год свидетельствует о невысоком уровне деловой активности и, соответственно, невысоком уровне спроса. Тем не менее, судя по росту ставок за год, есть вероятность того, что рынок потихоньку начинает отталкиваться от дна, и в дальнейшем снижение ставок маловероятно.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1641 40050,5410,30827 660
К декабрю 2017-6%-11%-11%-5%-1%
К январю 2017-32%-36%-38%-9%+6%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 48310 029586,750,39616 153
К декабрю 2017-8%-14%-15%-8%+1%
К январю 2017+16%-8%-10%-22%+4%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2018 г. составил 494 объекта общей площадью 437 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем он снизился на 8% по количеству и на 12% по общей площади.

Средняя ставка по таким объектам в январе выросла на 3% и составила  6 747 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками выше 7 000 руб./кв.м/год выросла за месяц с 31% до 34%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4942 788436,7570,8846 747
К декабрю 2017-8%-10%-12%-4%+3%
К январю 2017+6%-20%-21%-25%+4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты