Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2018

В феврале2018 г. в аренду предлагалось 3 290 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 540 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 19%, а по общей площади - на 20%. 

Средняя арендная ставка  за месяц не изменилась  и составила 18 487 руб./кв. м/год. Курс доллара в феврале остался на уровне января, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также не изменилась  и составила 325$/кв.м/год. За год, с февраля 2017 года  рублевые  ставки выросли на 8%, а долларовые - на 5%.

Увеличение объема предложения в феврале, как и на рынке продажи, было вызвано увеличением количества рабочих дней. При этом, судя по незначительному изменению ставок,  заметного изменения деловой активности не произошло.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 29023 0821 5400,4718 487
К январю 2018+19%+16%+20%+2%0%
К февралю 2017+11%-2%-6%-16%+8%

Торговая недвижимость

В феврале 2018 г. на рынке экспонировалось 757 объектов общей площадью 234 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 22%, а общая площадь - на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось  43 объекта общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя января на 10% по количеству и на 23% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 67 955 руб./кв. м/год. Доля помещений со ставками выше 70 000 руб./кв.м/год выросла с 31% до 34%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в феврале 2018 г. выросло на 22%, их общая площадь - на 14%.  Объем предложения составил 714 объектов общей площадью 223 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила  28 016 руб./кв.м/год.  Доля помещений со ставками ниже 20 000 руб./кв.м/год уменьшилась с 57% до 54%. Изменение ставок,  как по объектам в центре, происходило в основном по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц,

Судя по росту арендной ставки по объектам в центре и снижению по объектам за его пределами, спрос на объекты в центре несколько выше, однако, учитывая небольшой уровень изменения ставок, разница не существенна.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение4357411,010,25667 955
К январю 2018+10%+22%+23%+12%+2%
К февралю 2017-17%-15%-21%-5%+16%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение7145 367222,6560,31228 016
К январю 2018+22%+5%+14%-7%-2%
К февралю 2017+24%+31%+9%-12%+13%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2018 г. по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 27%. Всего экспонировалось 268 объектов площадью 71 тыс. кв. м, из них 16 объектов предлагалось в центре и 252 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади не изменился. Средняя ставка аренды выросла на 41% и составила 89 982 руб./кв. м/год. Существенный рост ставки произошел как в связи с уходом с рынка двух дешевых объектов: на Садовой-Кудринской ул. (138 кв.м, 36 416 руб./кв.м/год) и на Хилковом пер. (215 кв.м, 39 100 руб./кв.м/год), так и в связи с началом экспонирования дорогого объекта на Никольской ул. (70 кв.м, 237 000 руб./кв.м/год). Ставка по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, практически не изменилась.

Объем предложения за пределами центра за месяц по количеству вырос на 23%, а по общей площади – на 29%.  Средняя арендная ставка снизилась на 7% и составила 29 538 руб./кв.м/год, при этом ставки по давно экспонируемым объектам остались на уровне января. Доля объектов, которые сдаются по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 39% до 36%.

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение162363,3540,2189 982
К январю 2018-6%+37%-0%+6%+41%
К февралю 2017+7%+15%-3%-9%+37%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2521 58867,3750,26729 538
К январю 2018+23%+11%+29%+5%-7%
К февралю 2017+16%+19%+18%+2%+12%

Офисная недвижимость

В феврале 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 20%, а по общей площади на 23% и составил 1 970 объектов общей площадью 782 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 13%, их общая площадь - на 20%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 27 229 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками ниже 30 000 руб./кв.м/год снизилась с 30% до 28%.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 20%, а по общей площади - на 23%, при этом средняя ставка выросла на 1%  и составила  16 327 руб./кв.м/год.

Текущие изменения ставок по офисным объектам, как и по торговым, несущественны для того, чтобы можно было говорить о каких-либо тенденциях.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1861 66460,640,32627 229
К январю 2018+13%+19%+20%+6%-2%
К февралю 2017-28%-37%-43%-21%+11%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 78412 123720,8660,40416 327
К январю 2018+20%+21%+23%+2%+1%
К февралю 2017+18%-4%-4%-18%+6%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2018 г. составил 563 объекта общей площадью 524 тыс. кв.м. По сравнению с январем он вырос на 14% по количеству и на 20% по общей площади.

Средняя ставка в феврале снизилась на 3% и составила  6 578 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками выше 7 000 руб./кв.м/год снизилась с 34% до 31%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5633 354524,4330,9326 578
К январю 2018+14%+20%+20%+5%-3%
К февралю 2017+1%-4%-8%-9%+2%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты