Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2015
В феврале 2015 г. в аренду предлагалось 3 378 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 944 тыс. кв.м. За счет роста количества рабочих дней объем предложения за месяц вырос на 23% по количеству и на 22% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.
Таким образом, снижение ставок в феврале продолжилось, пусть и более сниженными темпами в условиях относительной стабилизации на валютном рынке. За год средняя ставка аренды снизилась в долларовом выражении на 32%, а в рублевом - выросла на 51%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 4 133 | 44 123 | 2 393 | 0,58 | 22 169 |
| К январю 2015 |  +23% | +18% | +22% | 0% |  -2% |
| К февралю 2014 | +30% | +36% | +33% | +2% | +4% |
Торговая недвижимость
В феврале 2015 г. на рынке экспонировалось 910 объектов общей площадью 305 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, а их общая площадь - на 14%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 100 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 25% выше показателя января по количеству и на 6% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 076 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло за счет ухода с рынка в январе таких дорогих торговых объектов как на ул.Тверская (226 кв.м, 2 944 $/кв.м) и на ул.Н.Арбат (220 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале увеличилось на 20%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 810 помещений общей площадью 277 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 570 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло, в частности, за счет окончания экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв.м, 3 100 $/кв.м/год).
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 109 | 2 407 | 30,906 | 0,284 | 65 507 |
| К январю 2015 | +25% | +16% | +15% | -8% | -4% |
| К февралю 2014 | +31% | +53% | +12% | -15% | +10% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 935 | 10 357 | 363,146 | 0,388 | 32 785 |
| К январю 2015 | +22% | +15% | +18% | -3% | -3% |
| К февралю 2014 | +43% | +36% | +28% | -10% | +2% |
Офисная недвижимость
В феврале 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 25% по количеству и на 23% по общей площади и составил 1 916 объектов общей площадью 1 032 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, а общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 539 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 26%. Средняя ставка не изменилась и составила 339 $/кв.м/год.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 388 | 5 957 | 167,091 | 0,431 | 29 764 |
| К январю 2015 | +22% | +27% | +21% | -1% | -2% |
| К февралю 2014 | +9% | +27% | +12% | +3% | +4% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 019 | 20 013 | 1 077,3 | 0,534 | 18 454 |
| К январю 2015 | +24% | +16% | +22% | -1% | -0% |
| К февралю 2014 | +27% | +34% | +28% | +1% | +5% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2015 г. составил 552 объекта общей площадью 607 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 23% по количеству и на 25% - по общей площади.
Средняя ставка в феврале выросла на 1% и составила 128 $/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 682 | 5 389 | 754,413 | 1,106 | 7 367 |
| К январю 2015 | +22% | +28% | +25% | +3% | +1% |
| К февралю 2014 | +36% | +54% | +50% | +10% | +1% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
