Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2012

В феврале объем предложения в связи с ростом количества рабочих дней по отношению к январю вырос как по количеству, так и по общей площади. Рост объема предложения по количеству составил 10%, а по общей площади - 2%.

Средневзвешенная цена по сравнению с январем в феврале выросла на 7% и составила 4 269 $/кв.м. Рост цены предложения мог быть связан с почти пятипроцентным снижением курса доллара и с ростом макроэкономических показателей (так, средняя цена нефти в феврале по сравнению с январем выросла на 6,5%, а средние индексы ММВБ и РТС – более, чем на 5%). Таким образом, можно говорить о том, что реальное состояние рынка стабильно, а рост цен наблюдается лишь номинально.

Всего в феврале на продажу был выставлен 1 191 объект общей площадью 2 302 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,826 млрд.$.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. В настоящее время он составляет около пяти месяцев.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее - производственно-складские (25%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (10%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 108295 4872 1901,98134 898
К январю 2012+9%+6%+6%-2%-0%
К февралю 2011-12%-9%-10%+2%+1%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений в феврале увеличился на 17% по количеству и на 32% по общей площади. Всего в феврале экспонировалось 388 объектов общей площадью 325 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,130 млрд.$, из них 60 объектов – внутри Садового Кольца и 328 – за его пределами.

Количество торговых объектов, предлагаемых к продаже в центре в феврале по сравнению с январем увеличилось на 7%, их суммарная площадь - на 22%. За пределами Садового Кольца количество объектов в экспонировании выросло на 18%, а их общая площадь – на 33%.

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в феврале выросла на 2% и составила 12 942 $/кв.м. Рост цены был вызван как уходом в январе дешевого торгового объекта на ул.Б.Полянка (440 кв.м., 9091 $/кв.м.), так и выходом в феврале двух крупных объектов на ул.Неглинная (263 кв.м., 38 000 $/кв.м.) и на ул.Кузнецкий Мост (1 000 кв.м., 26 419 $/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 5 703 $/кв.м. Рост, в частности, был обусловлен уходом в январе с рынка крупного и дешевого объекта на Ленинградском шоссе (1 900 кв.м., 2 900 $/кв.м.), а также выходом в феврале ряда относительно дорогих торговых объектов на ул. Авиамоторная (1 065 кв.м., 10 077 $/кв.м.), на ул.Новослободская (1 200 кв.м., 10 397 $/кв.м.) и на Звенигородском ш. (2 340 кв.м., 8 547 $/кв.м.)

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5514 525310,56470 982
К январю 2012+8%+16%+7%-2%+10%
К февралю 2011-15%-2%+3%+22%-6%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение30451 8232950,97175 612
К январю 2012+14%+33%+39%+21%-4%
К февралю 2011-15%+4%-11%+4%+17%

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в феврале увеличился на 4% по количеству и уменьшился на 1% по общей площади. Всего в феврале к продаже предлагалось 538 объектов офисного назначения общей площадью 1 188 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,80 млрд.$, в том числе 179 объектов – внутри Садового Кольца и 359 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в феврале по количеству увеличился на 2%, а по общей площади уменьшился на 3%. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 6%, в то время, как по общей площади уменьшился на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 4% и составила 9 953 $/кв.м. В частности, это было вызвано уходом в январе нескольких относительно дешевых объектов на ул.Мясницкая (1736 кв.м., 8 065$/кв.м.), на ул.Земляной Вал (5 400 кв.м., 8 026$/кв.м.) и на ул.Б.Бронная (5731 кв.м., 7 042 $/кв.м.), а также началом экспонирования в феврале крупного и дорогого офисного объекта на ул.Ильинка (7 077 кв.м., 14 546 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра увеличилась на 5% и составила 3 915 $/кв.м. Это было связано в основном с тем, что в январе закончил экспонирование крупный и дешевый объект на ул.Бакунинская (15 563 кв.м., 1 235 $/кв.м.), а в феврале на рынок вышел крупный и дорогой объект на Сущевском валу (20 000 кв.м., 8 500 $/кв.м.)

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17861 7302021,14305 172
К январю 2012+2%0%0%-2%0%
К февралю 2011-7%-28%-34%-29%+9%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение353120 1479722,75123 656
К январю 2012+5%-0%+3%-2%-3%
К февралю 2011-9%-2%-5%+3%+4%

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в феврале по количеству вырос на 23%, а по общей площади – уменьшился на 6%, составив 81 объект общей площадью 575 тыс.кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения составил 184 объекта общей площадью 214 тыс. кв.м, что больше, чем январе на 12% и по количеству, и по общей площади. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений по сравнению с январем выросла на 10% и составила 1 661 $/кв.м. Это произошло как за счет шестипроцентного роста цены по помещениям, которые экспонируются уже не один месяц, так и за счет окончания в январе экспонирования ряда крупных и дешевых производственно-складских объектов: на Котляковской ул. (28 730 кв.м., 1 000 $/кв.м.), Минской ул. (8 694 кв.м., 1 150 $/кв.м.) и на Промышленной ул. (7 789 кв.м., 863 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в феврале выросла на 2% и составила 4 389  $/кв.м., что было обусловлено, в частности, уходом в январе крупного и дешевого объекта на ул.Иркутская (3 100 кв.м, 2 151 $/кв.м.).

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7625 9335417,1247 939
К январю 2012+21%-1%-2%-19%+1%
К февралю 2011-22%-17%-8%+18%-10%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение14221 3291501,05142 531
К январю 2012+11%+10%+18%+6%-7%
К февралю 2011-10%+1%-2%+8%+4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты