Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2011

В октябре количество объектов в продаже увеличилось на 8%, на столько же выросла и общая площадь предложения. Всего в октябре на продажу было выставлено 1 329 объектов общей площадью 2 800 тыс.кв.м. и общей стоимостью 11,244 млрд.$.

Средневзвешенная цена по сравнению с сентябрем увеличилась на 2% и составила 4 016 $/кв.м., что может быть обусловлено двухпроцентным ростом курса доллара в октябре по отношению к сентябрю.

Начиная с лета, средний срок экспозиции начал возрастать и к октябрю вырос до 174 дней. Данный рост связан, скорее всего, с нарастающим финансовым кризисом в Европе и США, события в которых влияли и влияют на экономику России.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 48%. Далее - производственно-складские (29%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (10%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 270355 9082 6042,05136 663
К сентябрю 2011+9%+12%+10%+1%+1%
К октябрю 2010-3%+10%+9%+12%+1%

Торговая недвижимость

В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,489 млрд.$, из них 75 объектов – внутри Садового Кольца и 341 – за его пределами.

Количество торговых объектов в экспонировании в центре выросло на 1%. В то же время суммарная площадь увеличилась на 22%, что было обусловлено выходом в октябре крупного объекта на ул.Новый Арбат (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).

Объем предложения в торговом сегменте за пределами Садового Кольца увеличился на 11% по количеству и умньшился на 3% по общей площади предлагаемых к продаже объектов.

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 6% до 12 993 $/кв.м. Снижение было обусловлено, с одной стороны, окончанием экспонирования в сентябре крупного дорогого объекта на Арбате (670 кв.м., 43 205$/кв.м.), а с другой - возобновлением продажи в октябре помещения на Новом Арбате (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена выросла на 9% и составила 5 741 $/кв.м. Рост был обусловлен окончанием экспонирования в сентябре крупных и относительно дешевых объектов на ул.Маршала Захарова (2 100 кв.м., 2 062$/кв.м.), на ул.Раменки (2 105 кв.м., 3 731$/кв.м.), на Ярославском ш. (3 600 кв.м., 3 611$/кв.м.), на ул.Стромынка (4 700 кв.м., 2 340$/кв.м.) и на Дмитровском ш. (8 000 кв.м., 1 464$/кв.м.)

Окончание экспонирования в начале осеннего периода целого ряда крупных и дешевых торговых объектов за пределами Садового Кольца может свидетельствовать о том, что именно такие объекты на периферии пользуются повышенным спросом.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение6417 373360,57477 042
К сентябрю 2011+5%+18%+29%+27%-11%
К октябрю 2010-17%+17%+29%+58%-11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение33360 8623260,98186 471
К сентябрю 2011+10%+6%+1%-8%+6%
К октябрю 2010-11%+10%-15%-5%+30%

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в октябре вырос на 8% по количеству объектов и на 11% по общей площади. Всего в октябре экспонировалось 607 объектов общей площадью 1 351 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,57 млрд.$, из них 221 объекта – внутри Садового Кольца и 386 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в октябре вырос на 13% по количеству и на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам практически не изменилась и составила 9 100$/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра вырос на 5% по количеству, а по общей площади - на 7%. Средневзвешенная цена выросла на 1% до 3 877$/кв.м.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение22380 5402731,23294 523
К сентябрю 2011+19%+31%+31%+10%-0%
К октябрю 2010+23%+5%-4%-22%+9%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение387133 6279942,57134 390
К сентябрю 2011+5%+7%+4%-1%+3%
К октябрю 2010-6%+1%-7%-1%+9%

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в октябре по количеству вырос на 11%, по общей площади - на 9% и составил 101 объект общей площадью 808 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в октябре по сравнению с сентябрем снизилась на 1% и составила 1 427$/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 7%, по общей площади – на 3%, и составил 205 объектов общей площадью 267 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в октябре уменьшилась на 9% и составила 3 858$/кв.м. При этом снижение цены произошло по всем объектам, в том числе тем, которые экспонируются уже давно. Это связано, по всей видимости, с тем, что большое количество качественных помещений свободного назначения уже поглощено, а к настоящему времени остались в основном те, реализовать которые возможно только при снижении цен.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение9938 2918158,2347 010
К сентябрю 2011+14%+19%+23%+8%-4%
К октябрю 20100%+43%+65%+65%-13%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение16425 2161590,97158 424
К сентябрю 2011+5%-10%-15%-18%+5%
К октябрю 2010-1%+41%+15%+17%+22%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты