Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2010

В июле в связи с продолжением периода отпусков и спада деловой активности объем предложения продолжил постепенное уменьшение. Снижение объема предложения по общей площади составило 3%, а по количеству – 2%.
Средневзвешенная цена по сравнению с июнем выросла на 1% и составила 4113$/кв.м. Ценовые показатели находятся на стабильном уровне уже 13 месяцев.
Всего в июле на продажу было выставлено 1298 объектов общей площадью 2478 тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,192 млрд.$.
После достижения максимального срока экспозиции к маю прошлого года, в дальнейшем наблюдалось его колебание в диапазоне в среднем от 120 до 160 дней, в июле - 156. Срок экспозиции по сравнению с прошлыми годами остается на высоком уровне, что наряду с ценами на уровне середины 2009 года свидетельствует о том, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (10%).
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 197311 4522 2721,9137 065
К июню 2010-2%-4%-3%-1%-0%
К июлю 2009+12%-3%+2%-9%-5%

Торговая недвижимость

В июле экспонировалось 389 объектов общей площадью 309 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,83 млрд.$, из них 80 объектов – внутри Садового Кольца и 309 объектов – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 6%, а по общей площади вырос на 1%.
Средневзвешенная цена снизилась на 12% до 13098$/кв.м. При этом цена по объектам, продолжившим экспонирование, снизилась на 6%, а по остальным – на 34%, в частности, за счет ухода в июне таких дорогих объектов, как на Гоголевском б-ре (170 кв.м., 58800$/кв.м.) и на Тверской ул. (420 кв.м., 38800 $/кв.м.), а также появления в июле объекта на ул.Космадамианская (2600 кв.м., 6538 $/кв.м.). Снижение цен на торговые помещения в центре связаны с уходом наиболее ликвидных и дорогих помещений.
Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 11%. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% до 4822$/кв.м.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7414 153300,41471 903
К июню 2010-9%-16%-6%+2%-10%
К июлю 2009+35%+58%+100%+52%-23%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение34042 5122670,78159 495
К июню 2010-9%-11%-9%0%-3%
К июлю 2009+10%+3%+2%-8%+2%

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в июле снизился на 6% по общей площади и на 1% по количеству. Продолжение постепенного снижения объема связано, скорее всего, с периодом отпусков, при этом объем предложения как в центре, так и за его пределами, сопоставим с уровнем июля 2009 года.
Всего в июне объем предложения составил 554 объекта общей площадью 1434 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,53 млрд.$, из них 187 объектов – внутри Садового Кольца и 367 объектов – за его пределами.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре в июле снизилась на 8% до 8422 $/кв.м. (в частности, за счет окончания в июле экспонирования такого относительно дешевых объектов как на ул.Варварка - 19000 кв.м., 3907 $/кв.м.). По объектам, продолжившим экспонирование, цена снизалась на 3%.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июле возросла на 3% до 3597$/кв.м., что отчасти было обусловлено уходом в июне крупного дешевого имущественного комплекса на Варшавском ш. (38392 кв.м., 1227$/кв.м.), и появлением в июле крупного и дорогого БЦ класса B+ на ул.Новоданиловской (27742 кв.м., 4145 $/кв.м.). В целом незначительный рост цен в период летнего затишья можно объяснить структурными изменениями.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17680 8592891,64279 431
К июню 2010+4%-2%+2%-2%-3%
К июлю 2009-2%-3%-5%-3%+1%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение361126 7521 0893,02116 373
К июню 2010-2%-7%-6%-4%-1%
К июлю 2009+5%-16%-3%-8%-14%

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июле по общей площади снизился на 6%, а по количеству - на 2% и составил 80 объектов общей площадью 491 тыс. кв.м. Производственно-складские объекты остаются единственным видом коммерческой недвижимости, объем предложения которого по общей площади снизился по сравнению с показателем прошлого года.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июле снизилась на 2% до 1583$/кв.м. Снижение цен оказалось сопоставимым с полуторапроцентным снижением курса доллара.
Объем предложения объектов свободного назначения в июле по общей площади вырос на 48%, а по количеству – на 10% и составил 275 объектов общей площадью 244 тыс. кв.м. По сравнению с показателем годовой давности рост объема предложения помещений свободного назначения среди других видов недвижимости продолжает оставаться высоким, что может говорить о невысокой инвестиционной привлекательности таких помещений с учетом отсутствия четкой концепции их использования.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения повысилась на 4% и составила 4335$/кв.м., то есть вышла на уровень прошлого года. Рост цены можно объяснить появлением в июле дорогого и крупного объекта на ул.Никольская (8800 кв.м., 13298$/кв.м.)
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7522 2684285,7151 968
К июню 2010-1%-11%-11%-10%-0%
К июлю 2009+12%-8%-2%-12%-7%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17124 9081690,99147 636
К июню 2010+13%+66%+67%+50%-0%
К июлю 2009+46%+93%+78%+22%+8%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты