Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Концепция комплексной застройки территории площадью 250 га в г. Нижний Новгород

  

 
Компанией RRG была разработана концепция комплексной застройки территории площадью 250 га в границах г. Нижний Новгород.

В рамках исследования были выполнены следующие работы:

  1. Анализ социально-экономического состояния и инвестиционного климата Нижегородской области и Нижнего Новгорода

1.1 Роль Нижегородской области в целом по РФ и в Приволжском Федеральном округе

1.2 Сравнение социально-экономических показателей и инвестиционного климата Нижегородской области и областей-аналогов (численность населения, уровень развития, промышленная ориентация, общеэкономические показатели, их темпы роста, показатели инвестиционной активности)

1.3 Сравнение социально-экономических показателей и инвестиционного климата Нижнего Новгорода и городов-аналогов (численность населения, значение города в страновом масштабе, уровень развития, общеэкономические показатели, их темпы роста, показатели инвестиционной активности)

1.4 Существующие и потенциальные предприятия Нижегородской области и Нижнего Новгорода

1.5 Планы развития Нижнего Новгорода (жилищное строительство, коммерческая недвижимость, объекты инфраструктуры, дорожное строительство)

  1. Кластерный анализ

2.1 Описание принципов и метода применения кластерного анализа

2.2 Применение методов кластерного деления к исследуемому городу

2.3 Определение кластера местоположения Участка

  1. Анализ участка

3.1 Анализ физических характеристик участка

3.2 Факторы, ограничивающие потенциальное использование участка (рельеф, форма, наличие природных и техногенных объектов на участке, ограничивающих его использование)

3.3 Анализ транспортной и пешеходной доступности

3.4 Измерение автомобильного трафика по прилегающим улицам

3.5 Анализ видимости участка

3.6 Анализ непосредственного окружения земельного участка. Характеристика окружающей застройки (обследование и описание существующего окружения, анализ планов застройки и реконструкции объектов в ближайшем окружении по информации об имеющейся исходно-разрешительной документации, информации СМИ и других открытых источников, экспертные интервью).

3.7 Анализ кластера местоположения участка – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами и т.д.

3.8 Определение уникальных качеств участка, повышающих его потенциальную стоимость и влияющих на возможное использование.

3.9 Определение предварительных вариантов концепции использования, исходя из физических характеристик участка и его окружения.

  1. Анализ рынка недвижимости

4.1 Обзор сегмента рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода и анализируемого кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение по первичной и вторичной недвижимости: объем на 2007 год, объем ввода по годам, структура по видам жилья, структура по классам: бизнес, эконом, элит, пр.
  • анализ загородного жилья: коттеджные поселки, пр.
  • планы строительства
  • цены продажи
  • развитие ипотеки в городе
  • объем непроданных площади
  • объемы поглощения жилья за последние 3-5 лет
  • анализ объема потенциального спроса

4.2 Обзор сегмента рынка офисной недвижимости Нижнего Новгорода и анализируемого кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение, классификация
  • строящиеся объекты, проекты
  • уровень арендных ставок и цены продажи
  • вакантные площади
  • объемы поглощения офисных площадей за последние 3-5 лет
  • анализ объема потенциального спроса

4.3 Обзор сегмента рынка складской недвижимости Нижнего Новгорода и анализируемого кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение, классификация
  • строящиеся объекты, проекты
  • уровень арендных ставок и цены продажи
  • вакантные площади
  • объемы поглощения складских площадей за последние 3-5 лет
  • анализ объема потенциального спроса

4.4 Обзор сегмента рынка гостиничной недвижимости Нижнего Новгорода и анализируемого кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение, классификация
  • строящиеся объекты, проекты
  • цены 
  • уровень загруженности существующих гостиниц
  • выявление спроса со стороны гостиничных операторов на проекты в городе Нижний Новгород
  • анализ объема потенциального спроса

4.5 Обзор сегмента рынка торгово-развлекательной недвижимости Нижнего Новгорода и анализируемого кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение, классификация
  • строящиеся объекты, проекты
  • уровень арендных ставок, цены продаж
  • вакантные площади
  • объемы поглощения торгово-развлекательных площадей за последние 3-5 лет
  • анализ объема потенциального спроса

4.6 Обзор сегмента рынка спортивно-оздоровительной недвижимости (фитнес-центры, спортотели, аквапарки, пр.) Нижнего Новгорода и анализируемого кластера, тенденции развития

5. Исследование населения города (проведение опросов и интервью населения)

5.1 Определение уровня дохода, построение социально-демографического профиля

5.2 Выявление основных характеристик стиля жизни горожан

5.3 Определение структуры потребления

5.4 Определение частоты потребления

5.5 Выявление потребностей и пожеланий (чего не хватает в концепции города для жителей)

5.6 Анализ ожиданий по поводу будущего развития города и соответствие этих ожиданий предлагаемой концепции

6. Формирование рекомендаций по комплексному развитию участка

6.1 Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования (SWOT- анализ: оценка «веса» каждого «плюса» и «минуса» отдельно в баллах).

6.2 Анализ наилучшего использования земельного участка с точки зрения экономической эффективности

6.3 Анализ сочетаемости различных вариантов использования

6.4 Оценка стоимости земли с разработкой предварительных концепций развития объектов для различных вариантах использования, в том числе при сочетаниях различных вариантов использования

  1. Разработка концепции развития Участков.

7.1 Формирование концепции развития Участков исходя из наилучшего использования

7.2 Определение максимального количества площадей различного функционального назначения

7.3 Характеристика потенциальных арендаторов/покупателей

7.4 Формирование укрупненных параметров технического задания на разработку технической документации и архитектурного проекта

7.5 Эскизный проект зонирования территории

7.6 Финансовый анализ предложенной концепции, анализ чувствительности

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты