По данным исследования, проведенного группой компаний RRG, доля офисного сегмента в общем предложении коммерческих площадей в аренду составляет 55%. По этому показателю Москва входит в ТОП-5 европейских городов. При этом не менее полутора миллионов офисных площадей остаются вакантными.
Обеспеченность офисными площадями в Москве уже превысила 1100 кв.м на 1000 жителей – в таких условиях новые объекты в обязательном порядке вступают в конкуренцию с уже существующими. Отсутствие экономического роста и, как следствие, слабая деловая активность обуславливают невысокий спрос со стороны существующих компаний, а также малый прирост новых компаний-арендаторов. В таких условиях отсутствием проблем с заполняемостью могут похвастаться только объекты, расположенные в пределах Центрального мегакластера столицы.
Уровень вакансии в БЦ за пределами центра зачастую выше средних по рынку 15%, особенно если объект не располагает шаговой доступностью от станций метро. Сложившаяся экономическая ситуация вынуждает собственников таких БЦ идти на уступки, чтобы обеспечить объектам приемлемый уровень заполняемости. «Лучшее решение в случае проблем с заполняемостью объекта, расположенного за пределами центра – привлечение крупного международного арендатора, специфика бизнеса которого не предполагает постоянного потока клиентов, - рассуждает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Подобный арендатор сможет выполнять роль «якоря» для всего БЦ. Для привлечения таких «якорей» девелоперы готовы идти на уступки в виде арендных каникул, скидок, разного рода преференций – например, бесплатных дополнительных площадей или машиномест».
Еще один путь решения проблемы – тщательный анализ возможных просчетов в концепции. В ряде случаев достаточно предлагать арендаторам более мелкую «нарезку» - выявить это поможет исследование структуры спроса и предложения в кластере размещения объекта. Вариант с предложением в аренду малых площадей, вплоть до части помещения и даже отдельных рабочих мест вполне может помочь с заполняемостью даже БЦ с погрешностями в местоположении и концепции.
