Строительство объекта производится на собственные средства компании, а также при помощи кредитования. Заём в 3 млрд рублей компании предоставил Сбербанк РФ. Сама MR Group и её партнёр инвестируют в реализацию проекта примерно 140 млн долларов.
Компания застройщик сообщает, что строительство началось весной прошлого года, а завершить возведение комплекса планируется во второй половине 2014 года.
По словам Елены Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, юго-западное направление одно из самых перспективных и пользуется большим спросом среди арендаторов и покупателей офисных площадей. «Направление популярно также у компаний, аффилированных или активно сотрудничающих с компанией «Газпром» и других компаний нефтегазового сектора, готовых платить не самые низкие арендные ставки (или приобретать объект в собственность) за удобство локализации вблизи монополий. Учитывая ограниченность нового предложения в указанном районе, проект будет пользоваться спросом, поэтому стратегия с нашей точки зрения выбрана правильно», - заявила Шевчук.
Стратегия компании предусматривает, что коммерческие площади будут продаваться конечным пользователям и инвесторам. Причем, скорее всего, продажи будут осуществляться крупными блоками
По словам Александра Аверкина, директора департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci, стратегия реализации площадей уже была неоднократно и успешно «опробована» MR Group на предыдущих проектах компании (бизнес-центры «ТРИО», Victory Plaza), которые были проданы по блокам и этажам в достаточно быстрые по рыночным меркам сроки. «Однако размер этих проектов был существенно меньше, и продавались они в менее конкурентной среде. Поэтому мы не исключаем, что часть площадей будет, в конечном счете, сдана в аренду и, возможно, продана спустя какое-то время после ввода объекта в эксплуатацию как инвестиционный арендный бизнес», - подчеркнул эксперт.
Реализация проекта по строительству комплекса зданий БЦ «Лотос» стартовала в 2005 году с приобретения участка у частного лица. В 2007 году в проект планировала войти, по данным СМИ, корпорация Mirax Group. На тот момент сроки реализации комплекса назывались как начало 2011 года. Однако в кризис компания Сергея Полонского отказалась от сделки.
Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, говорит о том, что заявленный объем инвестиций в проект позволяет оценить его себестоимость в 1500-1600 долларов за кв м. «Таким образом, есть дополнительные основания прогнозировать, что БЦ будет коммерчески успешным – с учетом конкурентных преимуществ при невысокой себестоимости строительства. Что касается сроков возведения – исходя из опыта MR Group, думаю, их оценка точна, и строительство будет завершено в названные сроки до конца 2014 года», - заключил специалист.
Сергей Михайлов,
Арендатор.ру от 29.03.2013 г.
