Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2010 г.

28.06.2010

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2010 г.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в мае 2010 года.

Объем предложения на рынке аренды в мае вследствие большого количества праздничных дней снизился. Снижение составило 10% по количеству и 12% по общей площади. Всего в мае экспонировалось 3268 объектов общей площадью 2723 тыс. кв.м.

Средняя ставка в мае снизились на 6% и составила 462$/кв.м./год. Отчасти это связано со снижением курса рубля почти на 4%. В настоящее время средняя ставка находится на 10% ниже уровня годовой давности, когда закончилась наиболее сильная стадия кризиса и снижения арендных ставок. Поэтому можно заключить, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса, хотя рынок безусловно стабилизировался.

Торговая недвижимость.

Показатели снижения объема предложения торговой недвижимости в мае соответствовали среднерыночным и составили 11% по количеству и 14% по общей площади. Однако если снижение объема предложения за пределами центра составило 9 и 12% соответственно, то в пределах Садового Кольца оно было уже гораздо большим, а именно - 19% и 23%. Всего в мае экспонировалось 526 объектов площадью 213 тыс.кв.м., из них 87 объектов предлагалось в центре и 439 – за его пределами. Снижение объема предложения в первую очередь связано со снижением активности в мае и в преддверии летнего сезона.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем выросла на 9% и составила 1444 $/кв.м./год. При этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, выросла на 3%, а по остальным объектам – на 12%. Рост произошел, вероятно, в связи со значительным сокращением объема предложения, и если в апреле пропорция объектов со ставками ниже и выше 1000$/кв.м./год составляла 56 и 44%, то в мае - уже 42 и 58% соответственно. В частности, наиболее дорогими из объектов, выставленных в мае, были такие объекты в центре, как в Столешниковом переулке (98 кв.м., 4158$/кв.м./год) и на Новом Арбате (57 кв.м., 5020$/кв.м./год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в мае снизилась на 3% и составила 642$/кв.м./год. Ее снижение оказалось сопоставимым со снижением курса рубля в мае.

Офисная недвижимость.

Снижение объема предложения по офисным объектам составило 11% по количеству и 18% по общей площади. Объем предложения в мае - 2224 объекта общей площадью 1585 тыс.кв.м., из них 517 объектов – в центре и 1707 объектов – за его пределами.

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в мае снизилась на 4% и составила 626$/кв.м./год. При этом снижение средней ставки наблюдалось как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по остальным, и оказалось сопоставимым со снижением в мае курса рубля. Аналогичный уровень снижения – 5% - наблюдался и по объектам за пределами центра, в результате чего средняя ставка составила 403$/кв.м./год. Снижение средней ставки аренды по объектам, продолжившим экспонирование, в данном случае составило 3%.

Отсутствие существенного изменения арендных ставок, как в центре, так и за его пределами свидетельствует о том, что рынок вошел в стадию снижения деловой активности, которая началась в мае и, вероятнее всего, продлится до начала осени.

Офисный рынок стабилизировался, объем предложения снижается, на рынке происходят сделки, в том числе и крупные. Однако, уровень вакантных площадей остается на высоком уровне.

Производственно-складские помещения.

Всего в мае экспонировалось 518 производственно-складских объектов общей площадью 925 тыс.кв.м.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в мае снизилась на 2% и составила 175 $/кв.м./год. Объем предложения и арендные ставки находятся на стабильном уровне.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), май 2010.

Рынок в целом

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 268

1 002

2 723

0,83

462

к апрелю 2010

− 10%

− 20%

− 12%

− 3%

− 6%

к маю 2009

− 8%

− 27%

− 11%

− 3%

− 10%

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

87

34

28

0,32

1 444

к апрелю 2010

− 19%

− 19%

− 23%

− 5%

+ 9%

к маю 2009

− 28%

− 46%

− 42%

− 19%

− 0%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

439

108

185

0,42

643

к апрелю 2010

− 9%

− 10%

− 12%

− 4%

− 3%

к маю 2009

− 22%

− 24%

− 23%

− 1%

− 7%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

517

158

248

0,48

626

к апрелю 2010

− 22%

− 40%

− 38%

− 20%

− 4%

к маю 2009

− 7%

− 47%

− 39%

− 34%

− 7%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные

вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 707

541

1 337

0,78

403

к апрелю 2010

− 7%

− 18%

− 13%

− 6%

− 5%

к маю 2009

− 8%

− 26%

− 19%

− 12%

− 8%

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

518

161

925

1,79

175

к апрелю 2010

− 3%

− 4%

+ 1%

+ 4%

− 2%

к маю 2009

+ 6%

+ 18%

+ 25%

+ 18%

− 8%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты