Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2010 г.

13.04.2010

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2010 г.

Всего в марте экспонировалось 2796 объектов общей площадью 2415 кв.м., что по сравнению с февралем 2009 года на 5% меньше по количеству объектов и на 4% больше по общей площади. Динамика объема предложений, таким образом, была незначительной, что можно объяснить продолжением общей стабилизации на рынке.

Об этом же свидетельствует и ценовая динамика. Средняя ставка аренды в марте снизилась на 1% до 483$/кв.м./год, что с учетом сопоставимого, однопроцентного снижения курса рубля также подтверждает тот факт, что к настоящему моменту рынок в целом вошел в стадию стабилизации.

Торговая недвижимость: за год уровень вакантных площадей снизился почти вдвое.

В марте экспонировалось 499 торговых объектов общей площадью 198 тыс.кв.м., из них 79 объектов – внутри Садового Кольца и 420 объектов – за его пределами.

Если сравнивать с данными марта прошлого года, то уровень вакантных площадей снизился почти вдвое. Так, в пределах Садового Кольца объем предложения оказался на 44% меньше, чем за год до этого. А за пределами Садового Кольца по сравнению с мартом 2009 года предлагалось на 46% меньше торговых площадей.

Следует отметить, что существенно более низкий, нежели в «острый» период кризиса объем предложения наблюдается не первый месяц. По мнению аналитиков RRG, отчасти столь серьезное снижение уровня вакантных площадей связано с возрастание спроса, отчасти – с появляющимимся признаками дефицита в связи с резким падением темпов ввода новых торговых объектов.

«Февральская революция» арендодателей провалилась.

Тем не менее роста цен в ближайшем будущем ожидать не стоит. Более того, февральская попытка арендодателей поднять ставки провалилась. Особенно это было заметно в центральной части города. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в марте по сравнению с февралем снизилась на 1% и составила 1538$/кв.м./год. Однако, при этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, составила 1679 $/кв.м./год, а по объектам, которые в марте появились впервые по сравнению с февралем, - 1386$/кв.м./год. Таким образом, аппетиты собственников только что вышедших на рынок площадей оказались скромнее на 21%. За пределами Садового Кольца разница оказалась не столь впечатляющей – лишь 5%. Но и она указывает на то, что говорить о росте ставок преждевременно. Хотя, конечно, в периферийной части города переоцененных объектов меньше и рынок торговых помещений в настоящее время является более однородным и сбалансированным.

«В феврале многие арендодатели, вдохновленные ростом востребованности торговых помещений в конце прошлого года, попытались поднять цены на аренду своих помещений. Однако, кризис - увы - не завершен. Поэтому стремление владельцев сдать площади по более высоким ставкам обернулось ростом срока экспонирования таких объектов. Соответственно, в марте новые объекты выставляются уже по более низким ставкам. – говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. – конечно, есть отдельные успешные торговые центры и помещения стрит-рителйа в «топовых» местах, где и сейчас можно увидеть очередь из арендаторов. однако в целом, несмотря на некоторую активизацию спроса и снижение уровня вакантных площадей в торговом сегменте, говорить о росте цен не приходится.»

Существование данных двух примерно одинаковых по количеству объектов групп может свидетельствовать о том, что по средним ставкам на уровне 1680 $/кв.м./год объекты недвижимости сдать трудно, и поэтому они остаются на рынке продолжительное время.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в марте возросла на 1% и составила 670$/кв.м./год,, при этом различие между указанными двумя группами в этом случае в отличии от центра было незначительным и составило всего 5%. Что же касается роста средних арендных ставок, то он был обусловлен появлением в марте, например, такого дорогого предложения, как торгового объекта на 1-й Тверской-Ямской (1269 кв.м., 3530 $/кв.м./год)

Офисная недвижимость: «отсутствие новостей – лучшая новость».

Всего в марте экспонировалось 1822 офисных объекта общей площадью 1527 тыс.кв.м., из них 391 объектов – внутри Садового Кольца и 1431 объект – за его пределами.

Игроки офисного и в начале года и в начале весны не были склонны к резким движениям. В марте средние ставки по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизились на 1% до 645$/кв.м./год, при этом соответствующее снижение произошло как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по остальным объектам. Если учитывать, что курс рубля в марте снизился на 1%, то можно считать, что средние ставки по офисным помещениям в центре к настоящему времени находится в стадии относительной стабилизации.

«Офисный сегмент вошел в стадию стабильности позднее остальных, - комментирует ситуацию генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Поэтому сейчас владельцы офисных помещений и бизнес-центров стараются наладить постоянный арендный поток, снизить уровень вакантных площадей. Думаю, это правильная позиция, ориентированная на фиксирование ситуации в ее сегодняшнем стабильном состоянии с последующим плавным подъемом цен при выравнивании спроса.»

Впрочем, за пределами Садового Кольца наблюдаются некоторые движения в сторону роста цен. Так, ставки по объектам, которые продолжили экспонирование, выросли на 1%, в то время, как по остальным возросли на 4%, и если в феврале со ставками выше 1000$/кв.м./год экспонирование закончили 5 объектов, то в марте по таким ставкам на рынок было выведено уже 8 таких объектов (в частности, на Воронцовской ул. (733 кв.м., 1170$/кв.м./год)на Варшавском шоссе (78 кв.м., 1300 $/кв.м./год), на Хорошевском ш.(55 кв.м., 1472 $/кв.м./год). Однако, в целом, подобные шаги не слишком расрпостранены и средняя ставка по офисной недвижимости за пределами центра в марте повысилась на 2% и составила 421$/кв.м./год.

Производственно-складские помещения

Всего в марте экспонировалось 475 производственно-складских объектов общей площадью 690 тыс.кв.м.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в марте осталась на уровне февраля и составила 181 $/кв.м./год. При этом отсутствие сколь-нибудь значимых изменений ставок может быть обусловлено как традиционной инерционностью данного рынка в целом, так и отсутствием существенной динамики по ставкам взаимосвязанного с ним рынка торговых помещений.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), март 2010.

Рынок в целом

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП,

млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

2 796

991

2 415

0,86

483

к февралю 2010

− 5%

+ 6%

+ 4%

+ 10%

− 1%

к марту 2009

− 30%

− 31%

− 25%

+ 6%

− 13%

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

79

37

26

0,33

1 538

к февралю 2010

− 10%

+ 4%

+ 1%

+ 13%

− 1%

к марту 2009

− 44%

− 43%

− 44%

− 0%

+ 0%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

420

108

172

0,41

686

к февралю 2010

− 7%

+ 4%

+ 5%

+ 13%

+ 0%

к марту 2009

− 38%

− 42%

− 46%

− 13%

− 4%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

391

204

299

0,76

645

к февралю 2010

− 8%

+ 5%

+ 1%

+ 10%

− 1%

к марту 2009

− 39%

− 20%

− 11%

+ 46%

− 9%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 431

514

1 228

0,86

421

к февралю 2010

− 7%

+ 5%

+ 4%

+ 11%

+ 2%

к марту 2009

− 29%

− 35%

− 28%

+ 0%

− 11%

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

475

127

690

1,45

181

к февралю 2010

+ 7%

+ 13%

+ 8%

+ 0%

+ 0%

к марту 2009

− 7%

− 12%

− 15%

− 9%

− 7%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты