Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Индустрия развлечений придет на смену казино в Москве после 1 июля

17.06.2009

Бренды крупнейших московских казино не исчезнут с карты ночной столицы даже после 1 июля 2009 года, когда все игорные заведения в России будут обязаны прекратить свою деятельность или переехать в специальные игорные зоны. Казино в Москве просто сменят вывеску на развлекательные центры, считают эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость".

С 1 июля 2009 года на всей территории РФ вступает в силу закон, запрещающий работу игорных заведений везде, кроме четырех специально отведенных для этого зон - в Приморском и Алтайском краях, Калининградской области и на границе Краснодарского края и Ростовской области.

Сколько казино осталось в Москве

По данным Екатерины Золотаревой, пресс-секретаря заместителя мэра столицы по вопросам межрегионального сотрудничества, спорта и туризма Сергея Байдакова, на середину июня в городе еще продолжали работать 524 объекта игорного бизнеса, в том числе 29 казино и 495 игровых залов.

"Между тем, еще в конце 2005 года, когда в Москве был принят городской закон, регулирующий деятельность игорных заведений, в столице насчитывалось 2,77 тысячи подобных объектов", - рассказывает она.

В 2006 году, после того, как московские власти запретили располагать объекты игорного бизнеса в переходах и магазинах и предъявили к ним определенные требования по площади и санитарным условиям, число игорных заведений в городе, по данным Золотаревой, упало сразу на 1,968 тысячи.

"А в 2007 году в связи с принятием 244-ФЗ о государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр в России, объектов игорного бизнеса стало меньше еще на 186 единиц. К началу же 2009 года в Москве осталось 546 игорных заведений - 30 казино и 516 залов", - отмечает собеседница агентства.

Возможные метаморфозы

Как утверждает Золотарева, практически все игорные заведения в столице располагались на площадях, принадлежащих частным владельцам.

"Всего 10% игорных объектов арендовали городскую недвижимость", - указывает она.

Как уточняет в свою очередь представитель департамента имущества Москвы, большая часть столичных площадей, которая раньше была отдана под игорные заведения, находится в московских кинотеатрах.

"Теперь, думаю, эти помещения займут аттракционы", - предполагает он.

Что касается помещений казино и игорных клубов, принадлежащих частным собственникам, то, по словам Золотаревой, 70 - 75% из них владельцы собираются перепрофилировать под другой бизнес, а остальное - продать.

"Чаще всего нам сообщают о намерении переоборудовать такую недвижимость под объекты потребрынка - рестораны и магазины, но иногда высказывают и другие планы - например, сделать ветклинику или прачечную", - говорит пресс-секретарь Байдакова.

Консалтеры, с которыми побеседовал корреспондент "РИА Новости - Недвижимость", также отметили, что магазины стоят первыми в списке кандидатов на замещение игорных заведений.

"Игорные заведения, как правило, имеют глубокие помещения на первых этажах, что может быть востребовано торговыми операторами, однако не всеми", - указывает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.

Она предполагает, что крупные помещения бывших игровых клубов и казино в проходных местах Москвы могут, в первую очередь, быть пригодными для супермаркетов, магазинов парфюмерии и больших магазинов одежды.

Директор же по России и СНГ отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева обращает внимание на то, что сказать однозначно, под какую функцию предпочтут перепрофилировать игорные заведения в столице их владельцы, невозможно.

"Нельзя сравнивать, скажем, статусное казино в центре Москвы, занимающее несколько тысяч квадратных метров и небольшой клуб с несколькими игровыми автоматами", - объясняет она.

По ее мнению, помещения казино на Новом Арбате наиболее привлекательны для стрит-ритейла, а помещения в районе Белорусской, не имеющие прямого выхода на улицу - для каких-либо развлекательных центров, фитнеса или выставочных комплексов.

Игорный бизнес никуда не торопится

Но, несмотря на то, что до закрытия игорных заведений в России осталось около двух недель, нельзя сказать, что владельцы больших помещений, занимаемых игорными заведениями, спешат их перепрофилировать.

Так, Ключинская вспоминает, что за консультацией в ее компанию собственники подобной недвижимости обращались в 2007 году, на первой "волне" тревоги из-за закрытия игровых клубов и казино.
"Затем все стихло, и пока мы ни с кем не работаем. У нас в России менталитет такой - пока гром не грянет, мужик не перекрестится", - отмечает она.

В CB Richard Ellis уже зарегистрировали первые обращения от владельцев игорных заведений буквально несколько месяцев назад.

"Два-три месяца назад мы начали общение с владельцами ряда московских казино, и продолжаем его по настоящий момент по вопросу разработки концепции, аренды и продажи их площадей. В частности, в настоящее время мы завершаем разработку концепции редевелопмента казино "Метелица", - рассказывает руководитель проектов отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE Дмитрий Прянишников.

Смена названия, но не бизнеса

Эксперты объясняют отсутствие у владельцев крупных столичных казино и игровых клубов озабоченности по поводу использования своей недвижимости в первую очередь тем, что менять развлекательный бизнес на какой-либо другой они просто не собираются.

"Игорный бизнес и использование недвижимости на какие-то другие цели, например, под аренду торговыми операторами, по доходности даже сравнить нельзя. Естественно, предприниматели будут стараться сохранить любым легальным способом развлекательную составляющую, способную приносить более высокий доход", - подчеркивает Ключинская.

Вместе с тем, собеседница "РИА Новости - Недвижимость" указывает, что маловероятно, что это будут развлекательные центры в том понимании, как они представлены в действующих торговых комплексах (боулинг, детские развлекательные аппараты и так далее).

"Ведь в этом случае, операторы развлекательных центров выступают арендаторами площадей, а, значит, не смогут обеспечить высокий уровень дохода собственнику по сравнению с игорным бизнесом", - поясняет она.

А генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников добавляет, что игровые клубы и казино предлагали ранее самые высокие ставки аренды, и сравниться с ними могли только аптеки, банки и ювелирные магазины.

В дальнейшем, предполагает он, примерно 50% игорных клубов и казино в Москве, занимающих помещения среднего размера, вероятнее всего, превратятся в спортивные покерные клубы.

"А вот мелкие и крупные игорные заведения вынуждены будут либо сменить формат, либо расширить развлекательную составляющую для крупных в прошлом игорных домов", - считает специалист.

При этом, указывает Прянишников, у многих казино в Москве вполне имеется потенциал для развития развлекающей составляющей на своих площадях уже без игорной "изюминки".

"Большинство из них находится в составе так называемых "культурно-развлекательных центров", которые могут заменить казино в своем составе, например, ресторанами или разрешенными видами развлечений, - в этом случае площади казино могут и не выйти на рынок", - поясняет он.

В то же время, подчеркивает представитель CBRE, владельцы тех "культурно-развлекательных центров", чей бизнес строился преимущественно вокруг казино, не смогут сохранить поток посетителей за счет расширения других развлечений, и им придется разрабатывать реконцепцию объекта целиком.

Сведения консалтеров подтверждаются и данными Золотаревой.
"В городе, у собственников знаковых игорных объектов, казино не является единственным видом бизнеса - они работают "в паре" с концертной площадкой, рестораном, ночным клубом, бильярдом. Соответственно, многие владельцы игорных заведений планируют за счет освобождающихся от казино и игорных клубов помещений развивать другие уже имеющиеся у них виды бизнеса", - рассказывает она.

Получается, что москвичи и гости столицы, привыкшие к разноцветной иллюминации игорных заведений, после 1 июля расстанутся только с формулировкой "казино" и "игорный клуб" на вывесках эпицентров ночных развлечений в Москве. Игорные объекты, где они привыкли проводить время, так и останутся местом отдыха - просто игровые автоматы и рулетку заменят спортивным покером, ночным клубом, бильярдом.

Ведь развлекать гораздо выгоднее, чем заниматься ритейлом, размещать туристов или предоставлять места для офисов.
 
РИА Новости от 17.06.2009 г.
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты