Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве за апрель 2009 г. Торговая недвижимость. Street retail – первый «на выход»… из стагнации.

14.05.2009

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2009 г.

Торговая недвижимость. Street retail – первый «на выход»… из стагнации.

Торговый сегмент – наиболее активный из всего спектра московского рынка купли–продажи. При этом активность покупателей определяется, в основном, возросшим интересом к качественным объектам street retail, которые в основном расположены в центре Москвы.

Благодаря несколько повысившемуся спросу в пределах Садового Кольца цены экспонирования в течение апреля оставались неизменными, на уровне 16.000 $/кв.м. Объем предложения также практически не изменился.

«Внимание потенциальных покупателей к объектам street retail вполне понятно, - разъясняет генеральный директор RRG Денис Колокольников. - Этот сегмент относится к «вечным», он практически не увеличивается в площадях и всегда в спросе. Именно в этом сегменте в докризисный период к продаже предлагалось крайне незначительное количество качественных помещений. Понятно, что и цена на них была, по мнению многих, «заоблачной». Кризисные явления увеличили объем качественных предложений по сниженным ценам, и спрос не заставил долго ждать. Это подтверждается несколькими апрельскими сделками только в нашей компании. Среди покупателей основная масса – частные инвесторы. Кстати, на качественные объекты в этом сегменте даже сейчас размер торга незначительный, а в некоторых случаях даже наблюдается «игра на повышение».

Практически стабильной оставалась цена на торговую недвижимость и за пределами Садового Кольца. Снижение было, но лишь на 1%: квадратный метр в среднем предлагался 5157 $. А вот объем предложения продолжает увеличиваться – на 13% по общей площади, на 10% по количеству и на 12% по общей стоимости объектов.

Что касается конкретных примеров, «разброс» цен велик. Самое дорогое новое предложение апреля – помещение действующего ресторана на Тургеневской – по цене 18750 $/кв.м. Самое дешевое – бывший магазин Арбат-престиж на Алексеевской, квадратный метр которого оценивается продавцом всего в 2800$. Если же говорить о самой высокой стоимости всего объекта среди новых предложений апреля «лидирует» ТК Савеловский общей площадью почти 60 тыс. кв. м. и общей стоимостью 180 млн. $.

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, апрель 2009.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

63

354

22

0,35

16006

к марту 2009

0%

− 1%

0%

0%

0%

к апрелю 2008

− 9%

− 28%

− 12%

− 3%

− 18%

Торговые помещения за пределами Садового Кольца

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

312

1520

295

0,94

5157

к марту 2009

+ 10%

+ 12%

+ 13%

+ 3%

− 1%

к апрелю 2008

− 15%

− 35%

− 21%

− 7%

− 18%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты