Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок аренды коммерческой недвижимости в феврале 2009 года. Офисная недвижимость.

24.03.2009

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.

Офисная недвижимость.

В феврале уровень предложения на рынке аренды офисов повысился по сравнению с январскими показателями. На 31% больше объектов предлагается в центральной части столицы, на 39% – на периферийной. В результате в течение февраля в Москве предлагалось в аренду 2342 офисных помещения суммарная площадь которых достигла 2,1 млн. кв.м (556 тыс. кв.м в центре, и 1,559 млн. кв. м вне Садового Кольца).

Такое положение не могло не сказаться на ставках аренды, которые падают уже несколько месяцев, и за февраль средняя ставка аренды в офисных помещениях снизилась по сравнению с январем на 13%, составив 626 $/кв. м/год. Практически все арендодатели понимают, что в текущих условиях найти арендатора непросто, поэтому готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов.

Проблемы с заполняемостью возникли во всех классах офисных объектов. Наиболее благополучно чувствуют себя собственники, которые вошли в кризис с объектами, заполненными арендаторами и нашедшими компромиссное решение по уровню арендных ставок. Сложнее всего пришлось владельцам новых или редевелоперских объектов, с недостаточно близким расположением к метро и имеющим пустующие помещения без отделки. Среди большинства потенциальных арендаторов в запросе встречается фраза «shell&core не предлагать», что говорит о нежелании арендаторов вкладываться в отделку помещений.

Основные данные по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, февраль 2009.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

762

448

556

0,73

834

к январю 2009

31%

45%

41%

8%

-10%

к февралю 2008

151%

92%

216%

26%

-40%

Офисные помещения за пределами Садового Кольца

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1580

806

1559

0,99

525

к январю 2009

39%

14%

25%

-10%

-14%

к февралю 2008

103%

60%

139%

18%

-30%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты