Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Снижение цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы: временное явление или начало падения?

14.11.2008

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2008 г.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2008 г.

Снижение цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы: временное явление или начало падения?

Второй месяц подряд объем предложения на рынке стремительно растет и достигает рекордных величин за весь период наблюдений, начиная с 2004 года. В октябре по сравнению с сентябрем на рынок выставлено на 13% больше объектов, а суммарный объем площадей вырос на 17%.

Однако в отличие от сентября, когда объем рынка вырос в стоимостном и физическом выражениях, в основном, за счет офисных площадей, в октябре увеличение произошло как за счет офисных, так и торговых помещений.

Интересно, что на рынке аренды коммерческой недвижимости – объем предложения в октябре по сравнению с сентябрем вырос на 45% (!).

Причина такого роста очевидна – кризис ликвидности недвижимости. Кому-то нужны собственные средства, кто-то старается скорее продать объекты, боясь падения цен.

Впрочем, последние уже «дождались». В течение октября средневзвешенная цена предложения снизилась на 2% по рынку в целом. Снижение цены отмечено также практически во всех сегментах.

Однако текущее снижение вряд ли можно считать признаком начала обвала, это лишь вынужденная коррекция после сильного сентябрьского роста. К тому же нельзя забывать и про то, что на протяжении октября наблюдался стремительный рост курса доллара США по отношению к рублю, что также не могло не отразиться на долларовом выражении цен на недвижимость. В то же время нельзя забывать, что в текущих условиях цена в объявлении о продаже не всегда соответствует реальной стоимости сделки, так как собственники все еще не готовы указывать в объявлениях заниженные цены. Уровень торга по некоторым объектам уже достигает 20-30%.

Отдельно стоит упомянуть и про такие показатели, как доли на рынке объектов, продолживших своё экспонирование с предыдущего месяца, цена квадратного метра которых за прошедший месяц снизилась или наоборот возросла. Если рассматривать динамику этих показателей с октября 2007 года, то по август 2008 года доля выросших в цене объектов колебалась в пределах 15-20%, однако в сентябре и октябре этот показатель составил уже 12%. Доля снизившихся в цене объектов с января текущего года не поднималась выше 15%, однако в сентябре и октябре достигла уровня 18% и 17% соответственно. Этот факт можно рассматривать как еще одно подтверждение того, что владельцы уже готовы снижать цены.

Что касается структуры предложения по общей стоимости, то сегмент офисных помещений увеличил свою долю с 67,6% до 68,8%, что является самым высоким показателем за весь период мониторинга. Доля торговых помещений составила 17,5%, доля ПСП − 8,7%, ПСН − 5%.
 

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, октябрь 2008.

Рынок в целом:

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя цена, $

Средневзвешенная цена, $

значение

1416

17191

2643

1,87

10446

6504

к сентябрю 2008

13%

14%

17%

3%

1%

-2%

к октябрю 2007

14%

57%

22%

7%

25%

29%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты