Образцом теории полицентричности города станет 82-й квартал района Хорошево-Мневники Москвы от застройщика КРОСТ. Архитекторы называют его районом будущего. Так ли это на самом деле, журнал «ТотДом» узнал у заместителя директора департамента стратегического консалтинга RRG Татьяны Ващенко. Под руководством Татьяны было реализовано более 20 проектов, которые включили анализ наилучшего использования больших территорий, формирование концепции коммерческой инфраструктуры в ЖК различного класса, редевелопмент промышленных советских зданий, а также объектов культурного наследия, предложения по реконцепции торговых центров и многое другое.
«Зеленое ядро»: история квартала №82
Сто лет назад район Хорошево-Мневники был чистым полем с несколькими деревнями. Урбанизация началась лишь в 1958 году, когда Генплан разработал строительство жилых кварталов на территории. Три градостроительных фактора района сыграли свою роль. Первый — наличие реки и водных путей вдоль западной и южной границ района. Второй — близость к Серебряному бору, популярному месту отдыха жителей Москвы. Третий — активное развитие транспортных артерий.
Экология в районе Хорошево-Мневники считается благоприятной — располагается на высоком берегу Москва-реки и хорошо проветривается. В районе нет крупных промышленных предприятий, отрицательно влияющих на условия проживания и окружающую среду.
С 1958 года Хорошево-Мневники планомерно застраивали 8-этажными и 5-этажными домами. Проектировщики воплощали идею «город-сад», сохраняя возле домов большие озелененные дворы. К 1965 году в Хорошево-Мневниках построили более 500 тысяч квадратных метров жилой площади. В последующие годы район разрастался в геометрической прогрессии.
Хорошево-Мневники можно разделить на пять частей: западная, восточная, южная, северная и центральная группы кварталов. Всего кварталов — 22.
Квартал №82 находится в центре северной группы кварталов и считается самым крупным кварталом Хорошево-Мневники. Его главное преимущество — близкое соседство с Серебряным бором и рекой.
Структура по задумке советских проектировщиков выглядела следующим образом: центр квартала — это зеленое ядро со спортивными площадками, школой и детским садом, вокруг ядра — 53 жилых корпуса. Вместе с тем дома построили чрезвычайно плотно и экономно: расстояние между зданиями варьировалось от 28 до 32 метров. Дома серии САКБ-1-510 строили из шлакобетонных блоков, срок службы которых составляет 50 лет.
Теория города КРОСТа — район будущего
Концерн КРОСТ с 1998 года является крупнейшим инвестором комплексной реконструкции 82-го квартала Хорошево-Мневники, а также 75-го в том же районе. По контракту с правительством Москвы КРОСТ обязался построить дома и переселить в них жителей из старых домов. Это происходит в виде волнового переселения — сносят ветхое жилье, затем на месте сноса строят новые дома.
По проекту квартал № 82 переименуют в Union Park. По задумке архитекторов он станет воплощением концепции полицентричности города. Как поясняют авторы, они отказались от идеи «глобальной агломерации» и сфокусировались на тезисе «развитие малых городов внутри агломерации». Что это значит?
Квартал №82 будут реконструировать по принципу «Живи, работай, отдыхай» или, как еще называют, вертикально-горизонтальный город, где вертикаль — это жилье, а горизонт — это работа и отдых. По факту, все услуги и рабочие места будут в пределах 15-минутной доступности от жилого дома — важные инфраструктурные объекты будут находится в периметре жилой застройки: музеи, театры, центры развития, библиотеки будут интегрированы в торговую галерею. Вертикально-горизонтальный город 82-го квартала превратится в некий полифункциональный микс из жилья, сферы услуг, объектов медицины, образования, культуры и спорта.
Некоторые жители квартала опасаются, что стройки ведутся на песчаном грунте и возможны образование карстовых воронок, которые не редкость в районе. С современными технологиями это не является масштабной проблемой, по двум причинам: грунт состоит из крупнозернистого песка, который идеально подходит для фундаментов зданий. Сами объекты Union Park строятся на стилобате — «здание в здании», которое вместе с фундаментом служит опорой для всей конструкции, компенсирует проседание почвы и уберегает от разрушения зданий.
По заявлениям руководства КРОСТ, в перспективе район Хорошево-Мневники — это естественное продолжение высотной архитектурной доминанты Москва-сити. Опросы сотрудников, работающих в деловом центре столицы, показали, что многие из них хотели бы жить в небоскребах и имеют тяготение к высотному жилью. Поэтому судьбу локации Крост предопределил как новый высотный остров, в котором «будут жить активные и успешные москвичи, имеющие запрос на жилье самого лучшего качества для себя и своей семьи».
Union Park. Трилогии КРОСТ
Union Park расположился между двумя «маршалами» — Проспектом Маршала Жукова и улицей Маршала Тухачевского, — и двумя «генералами» — улицами Генерала Глаголева и Генерала Карбышева. Это квартал площадью 45 гектар с «зеленым ядром» из 12 гектар парков.
Квартал №82 станет прототип французского квартала La Defense, изменившего в свое время облик пригорода Парижа.
За три года в Union Park КРОСТ построил нескольких жилых кластеров. Строящиеся ЖК будут образовывать своего рода “ожерелье” вокруг крупного парка. В Union Park планируется организовать 8325 рабочих мест, 7 детских садов, 5 образовательных школ и 8 километров торговых галерей.
Первым из трилогий стал комплекс «Трилогия на Карбышева» — три высотных дома бизнес-класса на первой линии бульвара Генерала Карбышева. Внутри комплекса реализован уникальный парк, который назвали «Версаль XXI», сделанный по образу и подобию французского «старшего брата».
Следующий в реализации проект — «Трилогия Crystal». Создатели концепции вдохновлялись шедеврами знаменитого Антонио Гауди — испанского архитектора, превращавший природные формы в элементы архитектуры, его знаменитый Парк Гуэль так и назван «Природа, застывшая в камне».
В 9 корпусе жилого комплекса Crystal на крыше подиума дома-кристалла, стилобате на высоте 8 метров от земли, будет разбит ландшафтный парк площадью 0,5 гектара, где разместятся площадки для занятий спортом, йогой, уютные беседки и лавочки, детские площадки и уютные лагуны.
Трилогия домов-кристаллов будет объединена единым каскадом парков в стиле органической архитектуры. В целом можно отметить, что наличие встроенных парковых каскадных ансамблей является отличительной особенностью проектов.
В настоящий момент сдан первый дом из трилогии — корпус 8. Архитекторы дома Crystal воплотили идею в виде черного кристалла: сложная геометрия здания, геометрические балконы и кристаллические эркеры. Здание выполнено в стиле «модного глянца» за счет эксклюзивных отделочных материалов: перламутровый эффект и металлические вставки серого оттенка задают ритм силуэту дома. Два других корпуса из трилогии будут выполнены в оттенке горький шоколад с медными вставками/
В «черном кристалле» квартиры классической правильной формы, с квадратными комнатами и широкими окнами на одну или две стороны света. Цена за квартиру варьируется от 18,1 до 61,4 миллионов рублей
Эркеры-бельведеры домов Crystal в верхней части башен, помимо эстетической функции, выполняют и чисто практическую. Интересное решение, благодаря которому в квартире появляется видовая точка с великолепным панорамным видом.
Проектные решения by Zaha Hadid Architects
Архитекторами следующего реализуемого проекта Union Park выступило известное по всему миру бюро Zaha Hadid Architects. По их проекту в квартале Union Park появится ультрамодные небоскребы, один из них станет доминантой в 58 этажей.
Проект реализуют в несколько этапов до 2028 года. Он будет насыщен различными дополнительными коммерческими функциями: офисами, ТЦ, фитнес-клубами, центрами образования, медицинскими учреждениями, ресторанами и кафе. В продолжение общей парковой стилистики всего квартала, особенностью и этого проекта станут разноуровневые сады и общественные пространства.
Аналоги Москва-Сити. Выводы
Хорошево-Мневники — широкомасштабный проект концерна КРОСТ, наделенный статусом второй доминанты после Москва-Сити. В портфеле корпорации есть и более амбициозное строительство — аналог делового центра столицы Москва-Сити, но только в Коммунарке. На территории 496 гектаров девелопер возведет административно-деловой центр «Коммунарка» — 1,3 миллиона квадратных метров жилого фонда и 2,2 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости.
Концерн КРОСТ реализует масштабные проекты, каждый из них — самостоятелен. У каждого объекта свой характер, внутренняя инфраструктура. Вместе с тем, самостоятельные объекты сливаются в единый большой организм, доброжелательный для жителей и открытый для гостей.
Особого внимания достойна социальная ответственность девелопера, который создает для жителей по-настоящему многообразную, насыщенную и комфортную жилую среду: от благоустроенных парков до продуманной системы коммерческих и общественных функций, закрывающую большинство потребностей и формирующую новые потребительские сценарии жизни.
Источник: Totdom
