Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2018
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2018 г.
В августе на продажу предлагалось 1107 объектов общей площадью 1 686 тыс. кв. м и общей стоимостью 253 млрд. руб., что выше показателя июля на 8% по количеству и на 22% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях оказалась ниже июля на 7% и составила 150 309 руб./кв. м. Курс доллара в августе вырос на 5%, поэтому в долларовом эквиваленте цена снизилась на 2% и составила 2 274 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 16%, а в долларах – на 5%.
В целом, на рынке в августе к снижению цен привел некоторый рост объема предложения. Так как и за год и за месяц цены снизились как в рублях, так и в долларах, можно говорить о том, что период стагнации до сих пор не пройден и вряд ли осенью, несмотря на традиционное повышение деловой активности, стоит ожидать перелома этой тенденции.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 42%. Далее идут производственно-складские помещения (32%), помещения свободного назначения (14%) и торговые помещения (12%).
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 104 | 3 782 | 1 648 | 1,49 | 2 295 |
| К июлю 2018 |  +7% |  -98% | +21% | +12% | -7% |
| К августу 2017 | -6% | -99% | +1% | +8% | -15% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2018 г. по количеству снизился на 12%, а по общей площади вырос на 71%. Всего на рынке экспонировалось 197 объектов общей площадью 202 тыс.кв.м. и общей стоимостью 35,0 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 22 объекта общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 9%, при этом цена за месяц снизилась на 15% и составила 888 647 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано началом экспонирования в августе дешевых объектов на Трехпрудном пер. (168 кв.м, 446 429 руб./кв.м), на ул.М.Ордынка (182 кв.м, 375 329 руб./кв.м), ул.Б.Полянка (323 кв.м, 278 207 руб./кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 15%, а по общей площади – вырос на 73%, составив 175 объектов общей площадью 197 тыс.кв.м. Существенный рост общей площади объяснется началом экспонирования крупного объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м). Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 20% и составила 154 793 руб./кв. м. Снижение цен объяснялось началом экспонирования ряда дешевых объектов - на ул.Трофимова (882 кв.м, 88 400 руб./кв.м), Щелковском ш. (3 100 кв.м, 75 276 руб./кв.м), Монтажной ул. (8 770 кв.м, 69 000 руб./кв.м), и Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).
Судя по значительному росту цен за год и снижению цен за месяц по объектам в центре, речь может идти о продолжающейся ценовой коррекции, в то время, как за пределами центра цены остаются низкими как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 22 | 67 | 5 | 0,23 | 13 444 |
| К июлю 2018 | +16% | -7% | 0% | -4% | -15% |
| К августу 2017 | +69% | +88% | +67% | -8% | +21% |
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 175 | 461 | 197 | 1,12 | 2 342 |
| К июлю 2018 | -15% | +39% | +73% | +104% | -20% |
| К августу 2017 | -4% | +57% | +101% | +107% | -22% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2018 г. вырос на 8% по количеству и сократился на 1% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 628 объектов общей площадью 710 тыс. кв.м и общей стоимостью 143 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 5%, а их общая площадь - на 19%, в результате чего объем предложения составил 87 объектов площадью 72 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 22% и составила 445 978 руб./кв. м. Значительный рост цены был обусловлен выходом в августе целого ряда дорогих объектов - на Крапивенском пер. (600 кв.м, 1 000 000 руб./кв.м), Цветном б-ре (1 000 кв.м, 612 000 руб./кв.м), ул.Валовая (1 513 кв.м, 804 360 руб./кв.м), ул. Мясницкая (1696 кв.м, 589 623 руб./кв.м), ул.Волхонка (6 412 кв.м, 640 023 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 2% по общей площади и составил 541 объект общей площадью 638 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 6% и составила 174 444 руб./кв.м. Рост цены был связан с уходом с рынка дешевых объектов - на ул.Херсонская (10 624 кв.м, 66 642 руб./кв.м), ул.Балтийская (15 006 кв.м, 66 600 руб./кв.м), ул.Шарикоподшипниковая (21 475 кв.м, 107 100 руб./кв.м), а также выходом в августе дорогого объекта на Яково-Апостольском пер. (10 308 кв.м, 575 899 руб./кв.м).
Исходя из ценовой динамики по объектам в центре за месяц и за год, можно судить о том, что спрос на такие объекты превышает спрос на объекты за пределами Садового кольца.
| Офисы внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 87 | 485 | 72 | 0,83 | 6 747 |
| К июлю 2018 | -5% | -1% | -19% | -14% | +22% |
| К августу 2017 | -24% | -33% | -49% | -33% | +31% |
| Офисы вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 541 | 1 685 | 638 | 1,18 | 2 639 |
| К июлю 2018 | +10% | +7% | +2% | -8% | +6% |
| К августу 2017 | -10% | -28% | -28% | -19% | -1% |
Производственно-складские помещения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2018 г. выросло на 46%, а их общая площадь – на 76%. Объем предложения составил 147 объекта общей площадью 547 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений осталась на уровне июля и составила 64 589 руб./кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2018 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади снизился на 4%, составив 135 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения не изменилась и составила 174 917 руб./кв.м.
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 147 | 534 | 547 | 3,72 | 977 |
| К июлю 2018 | +46% | +77% | +76% | +21% | 0% |
| К августу 2017 | +84% | +127% | +105% | +11% | +11% |
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 132 | 550 | 190 | 1,44 | 2 903 |
| К июлю 2018 | +10% | -9% | -14% | -21% | +6% |
| К августу 2017 | -28% | -27% | -20% | +12% | -9% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
