Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2011

В мае экспонировалось 432 объекта общей площадью 407 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,17 млрд.$, из них 77 объектов – внутри Садового Кольца и 355 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству вырос на 4%, а по общей площади снизился на 2%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 7%,  а по общей площади – вырос на 6%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% до 10’748 $/кв.м. «количество объектов в предложении минимально – всего 70-80, поэтому волатильность этого сегмента очень высока. Такое существенное падение произошло в основном за счет снижения в мае по сравнению с апрелем вдвое стоимости торгового объекта в районе метро Лубянка (почти на 50%). Кроме того, на снижение повлияло окончание в апреле экспонирования крупного и дорогого объекта на Зубовском б-ре (2 834 кв.м., 22 070 $/кв.м.). Который, впрочем, с начала июня вернулся на рынок, - пояснил генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. - Кроме того, за год средняя площадь объектов на рынке выросла более чем на 55%, что говорит от том, что в продаже стало меньше небольших форматных объектов стрит-ритейла.»

За пределами центра средневзвешенная цена уменьшилась на 3% до 4 570 $/кв.м., что произошло, в частности, за счет вывода на рынок в мае крупного и дешевого объекта на Дмитровском ш. (8 000 кв.м., 1 475$/кв.м.). В то же время цена по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, в мае снизилась на 1%.

Объем предложений офисов в мае снизился на 3% по количеству и на 8% по общей площади. Всего в мае объем предложения составил 604 объекта общей площадью 1 430 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,68 млрд.$, из них 208 объектов – внутри Садового Кольца и 396 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в мае вырос на 1% по количеству, а по общей площади остался на уровне апреля. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 5% по количеству, и на 10% - по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 8 603 $/кв.м.. Это произошло, в основном за счет выхода в мае на рынок крупного офисного комплекса на ул.Большой Татарской (30 920 кв.м., 6 500 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в мае снизилась на 1% до 3 709 $/кв.м. Такие колебания можно назвать крайне незначительными, скорее связанными с укреплением курса рубля по отношению к доллару, чем с падением спроса на офисные объекты. При этом за год офисные объекты, как в центре, так и за его пределами демонстрируют медленный, но уверенный рос – на уровне 8%.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в мае по сравнению с апрелем снизилась на 9% и составила 1 367$/кв.м. Снижение цены произошло как за счет окончания экспонирования в апреле ряда крупных дорогих объектов, таких как на ул.3-я Мытищинская (8 853 кв.м., 1 988$/кв.м.), так и за счет крупных дешевых объектов, которые вышли на рынок в мае: на ул.Свободы (18 663 кв.м., 1 152$/кв.м.), на 2-м пр-де Перова Поля (24 100 кв.м., 1 116$/кв.м.) и на ул.Булатниковской (35 745 кв.м., 1 074$/кв.м.).

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в мае по количеству снизился на 8%, а по общей площади – вырос на 3% и составил 100 объектов общей площадью 782 тыс.кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 8% и на 19% по общей площади и составил 196 объектов общей площадью 266 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 2% и составила 3 894 $/кв.м.