Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Развитие парковой зоны в г. Коломне Московской области

География: Московская область

Площадь: 4,2 га

Компанией RRG выполнены маркетинговые исследования и анализ рынка недвижимости Московской области и г. Коломны, проведен анализ наиболее эффективного использования участка, представляющего собой городскую парковую зону, и его инвестиционного потенциала. Разработана концепция развития участка, максимизирующая доходы инвестора (компании Росстрой) и органично вписывающаяся в окружающую застройку и локальную рекреационную зону.
 

Состав работ:

  1. Описание цели, задач и методологии проведения исследования

  1. Кластерный анализ

    2.1 Описание принципов и метода применения кластерного анализа

    2.2 Применение методов кластерного деления к исследуемому городу

    2.3 Определение и анализ кластера местоположения Объекта – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами и т.д.

  1. Анализ Объекта

3.1 Анализ физических характеристик Объекта. Факторы, ограничивающие потенциальное использование Объекта (рельеф, форма, наличие природных и техногенных объектов на участке, ограничивающих его использование)

3.2 Экспертиза существующей проектной документации по архитектурно-планировочным решениям

3.3 Анализ транспортной, пешеходной, а также визуальной доступности

3.4 Измерение автомобильного трафика по прилегающим улицам

3.5 Анализ непосредственного окружения Объекта. Характеристика окружающей застройки (обследование и описание существующего окружения, анализ планов застройки и реконструкции объектов в ближайшем окружении по информации об имеющейся исходно-разрешительной документации, информации СМИ и других открытых источников, экспертные интервью).

  1. Анализ рынка недвижимости

4.1 Обзор сегмента рынка офисной недвижимости кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение, классификация
  • строящиеся объекты, проекты
  • уровень арендных ставок и цены продажи, вакантные площади
  • анализ объема потенциального спроса

4.2 Обзор сегмента рынка торгово-развлекательной недвижимости кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение, классификация
  • строящиеся объекты, проекты
  • уровень арендных ставок, цены продаж, вакантные площади
  • анализ объема потенциального спроса

4.3 Обзор сегмента рынка гостиничной недвижимости кластера, тенденции развития:

  • существующее предложение, классификация
  • строящиеся объекты, проекты
  • цены и уровень загруженности существующих гостиниц
  • выявление спроса со стороны гостиничных операторов на проекты в кластере
  • анализ объема потенциального спроса

4.4 Обзор рынка апартаментов в регионе:

  • существующее предложение на первичном и вторичном рынках
  • планы строительства
  • цены на аренду и продажу апартаментов
  • анализ объема потенциального спроса

5. Анализ наилучшего использования Объекта

5.1 Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования (SWOT- анализ: оценка «веса» каждого «плюса» и «минуса» отдельно в баллах).

5.2 Анализ возможных ограничений и определение наиболее эффективного варианта использования Объекта путем предварительной ориентировочной оценки Объекта в предположении о различных видах использования

5.3 Анализ сочетаемости различных вариантов использования

  1. Разработка концепции развития Объекта (в двух альтернативных вариантах).

6.1 Формирование концепции развития Объекта исходя из наилучшего использования, определение ТЭПов предполагаемой застройки

6.2 Характеристика потенциальных арендаторов/покупателей

6.3 Формирование укрупненных параметров технического задания на разработку технической документации и архитектурного проекта

6.4 Эскизный проект зонирования прилегающей территории

6.5 Построение экономической модели развития Объекта, оценка рыночной целесообразности проекта развития с учетом различных вариантов управления предложенных заказчиком. Анализ чувствительности по основным параметрам.

  1. Составление бизнес-плана проекта развития Объекта по основной концепции.
Предоставление основного варианта развития проекта в формате бизнес-плана в соответствии с разработанной экономической моделью.
 
 
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты