Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Корректировка и оптимизация концепции офисно-спортивного комплекса площадью 198 000 кв.м рядом с Кутузовским пр-том

География: г. Москва, ЗАО, ул. Василисы Кожиной

Площадь: около 198000 кв.м

Компания RRG провела корректировку проекта офисно-спортивного центра класса B. В процессе работ выполнены маркетинговые исследования и анализ рынка недвижимости мегакластера, проведен анализ наиболее эффективного использования комплекса в разрезе различных функциональных зон, разработана наиболее эффективная концепция размещения офисных площадей класса B+, гостиницы на 140 номеров, апартаментов, торговых помещений и подземного паркинга (включая варианты исполнения как с пандусной системой, так и с автоматической парковочной системой). Площадь комплекса. расположенного на участке 2,72 га составит 198000 кв.м, из них офисная часть – 68000 кв.м, торговая часть – 3000 кв.м, гостиница – 9000 кв.м, апартаменты – 12000 кв.м, спорткомплекс – 14000 кв.м, подземный паркинг – 92000 кв.м.

 
Состав работ:
  1. Описание Объекта исследования

  • Анализ физических характеристик Объекта. Факторы, ограничивающие потенциальное использование Объекта (рельеф, форма, наличие природных и техногенных объектов на участке, ограничивающих его использование).
  • Анализ транспортной, пешеходной, а также визуальной доступности.
  • Анализ непосредственного окружения Объекта. Характеристика окружающей застройки (обследование и описание существующего окружения, анализ планов застройки и реконструкции объектов в ближайшем окружении по информации об имеющейся исходно-разрешительной документации, информации СМИ и других открытых источников, экспертные интервью).

  1. Кластерный анализ Комплекса, анализ конкурентной среды

  • Описание принципов и метода применения кластерного анализа
  • Применение методов кластерного деления к исследуемому городу
  • Определение и анализ кластера местоположения Объекта – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами и т.д.
  • Анализ конкуренции в сегменте офисной недвижимости, карта аналогов и проектов-конкурентов
  • Анализ конкуренции в сегменте торговой недвижимости, карта аналогов и проектов-конкурентов, зона охвата
  • Анализ конкуренции в сегменте гостиничной недвижимости, карта аналогов и проектов-конкурентов
  1. Анализ существующего планировочного решения Комплекса
  • Экспертиза существующего планировочного решения
  1. Предложения по оптимизации зонирования площадей Комплекса
  • Описание предлагаемой реконцепции, поэтажные планы

    5. Формирование укрупненного арендного плана Комплекса

  • Описание потенциальных арендаторов/покупателей
  • Составление плана аренды в разрезе ставок, срока сдачи и расположению помещений
  1. Расчет эффективности существующего проектного решения

  • Построение экономической модели развития Объекта
  • Определение укрупненных затрат по проекту
  • Определение доходной части
  • Оценка рыночной целесообразности проекта развития
  1. Построение экономической модели и анализ предложенной концепции

  • Построение экономической модели развития Объекта
  • Определение укрупненных затрат по проекту
  • Определение доходной части на основании арендного плана
  • Оценка рыночной целесообразности проекта развития. Анализ чувствительности по основным параметрам
  1. Участие в разработке технического задания на проектирование
  • Формирование укрупненных параметров технического задания на разработку технической документации и архитектурного проекта
 
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты