Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

RRG приняла участие в исследовании «Лучшее место для жизни: Новая Москва или Московская область?»

01.06.2017

Инфраструктура – важный фактор, влияющий на предпочтения покупателей жилья. Как обстоят дела с местами для торговли на присоединённых территориях в сравнении с Домодедовским мегакластером, к которому относится и Ленинский район с г.о.Видное, выяснил Институт Cовременной Урбанистики совместно с консалтинговой компанией RRG в рамках комплексного исследования «Лучшее место для жизни: Новая Москва или Московская область?»


Домодедовский мегакластер


Домодедовский мегакластер объединяет Ленинский район и г.о.Домодедово. Население мегакластера к 2019 году составит порядка 432 тыс. человек.  

На территории расположены такие проекты как:

- ТРЦ «Вегас» компании Crocus Group (пересечение МКАД и Каширского шоссе),

- Аутлет- центр «Бренд Сити»  (ВЭЙ М),

- ТЦ «Видное Парк», основным инвестором которого является TRRP,

- «Торговый Квартал Домодедово» фонда ITD Properties.

Планируется строительство ТЦ «Большой» на пересечении Каширского шоссе и федеральной трассы М-4 «Дон» и гипермаркета ИКЕА на 23-м км Каширского шоссе.

Обеспеченность торговыми центрами равна 290 кв. м на 1000 жителей, а с учетом проектов рыночного типа – 390 кв. м.

Формат

Уровень обеспеченности на 1000 жителей

сетевые форматы FMCG

70 кв. м

гипермаркеты FMCG

46 кв. м

гипермаркетами DIY

45 кв. м (с учетом рынков - 135 кв.м)

Источник: RRG

Как комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, потенциал развития формата FMCG есть как в формате продуктовых гипермаркетов, так и в формате супермаркетов и магазинов у дома.


Рынок торговой недвижимости Новой Москвы


На начало 2017 года в Новой Москве проживает порядка 538 тысяч человек. При этом если в заявленные в ближайшие 5 лет (до 2022 г.) к вводу в эксплуатацию квартиры заселятся жильцы, население вырастет примерно в 1,5 раза – до 806 671 человек, что обеспечит еще большие перспективы для развития ритейла на присоединенных территориях.

Статистика по вводу жилья с учетом ИЖС, малоэтажного и многоквартирного

Год

Прирост населения, тыс. человек

Объем ввода жилья, тыс. кв.м

Объем ввода жилья, тыс. квартир

2017

70

2 016

30

2018

49

1 564

21

2019

31

1 001

13

2020

41

1 151

18

2021

9

242

4

2022

69

1 628

27

Итого

269

 7 602

113

Источник: RRG

По состоянию на сегодняшний день, обеспеченность населения всеми торговыми центрами и комплексами составляет 350 кв. м на 1000 жителей. Это существенно ниже показателя Москвы в старых границах, где на 1000 жителей приходится 587 кв.м. (по прогнозу на 2018 г)

С учетом ТРЦ «Саларис», на качественные торговые объекты (с GLA>5000 кв. м) приходится более 85% всех торговых площадей Новой Москвы (без учета специализированных строительных рынков).

В силу невысокой плотности населения на основной части территории, качественные проекты расположены вблизи МКАД, на Калужском и Киевском шоссе. Стоит учесть, что они рассчитаны не только на новомосквичей, но и на собственно московский трафик.

На удаленных от МКАД территориях преобладают локальные, районные объекты, однако небольшие и относительно невысокого качества. Рынок также формируют отдельно стоящие гипермаркеты вдоль трасс.

Основной объем площадей приходится на региональные и суперрегиональные ТЦ– суммарно, это более 65% всех площадей, при этом наблюдается дефицит районных ТЦ (GLA 10-20 тыс.). Текущий показатель обеспеченности составляет 10 кв. м на 1000 жителей.  Для сравнения: среднее значение по Москве в старых границах – 66 кв. м на 1000 жителей.


Выводы


Показатель  

Новая Москва

Домодедовский мегакластер

Население, 2018

658 тыс.  

432 тыс.

Обеспеченность ТЦ

350 кв. м

290 кв. м

Обеспеченность сетевыми FMCG (без гипермаркетов) на 1000 жителей

120 кв. м

70 кв. м

Обеспеченность гипермаркетами FMCG на 1000 жителей

48 кв. м

46 кв. м

Обеспеченность всеми форматами DIY на 1000 жителей  

205 кв. м

135 кв. м

Обеспеченность гипермаркетами DIY на 1000 жителей

35 кв. м

45 кв. м

«В целом территории Новой Москвы, в сравнении с Ленинским районом и г.о.Домодедово, лучше обеспечены торговыми центрами всех форматов, однако их неравномерное распределение и в целом существенная разница с показателями по Москве в старых границах выявляет необходимость в дальнейшем активном росте. Небольшие форматы торговых центров, если таковые появятся, будут удобны местным жителям, а значит, улучшат качество их жизни, и убрав необходимость поездок, снизят транспортную нагрузку, а также помогут создать новые рабочие места. Поэтому чем быстрее здесь будет развиваться торговая недвижимость, тем быстрее территории смогут обрести самодостаточность, ослабив привязку к Москве», - подводит итогОльга Чудинова, генеральный директор Института Современной Урбанистики.

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты