Совокупный объем предложения на продажу по всем сегментам рынка продолжает снижаться. По состоянию на ноябрь текущего года на открытом рынке экспонировалось порядка 1200 объектов общей площадью 1,6 млн. кв. м и совокупной стоимостью 272 млрд. рублей. За год объем предложения по площади сократился почти вдвое. Тренд обусловлен снижением объемов нового строительства во всех секторах коммерческой недвижимости, заключением сделок, а также тем, что собственники снимают свои объекты, не желая продавать по упавшим ценам. На рынке аренды наблюдается аналогичная тенденция. В ноябре экспонировалось 2700 объектов общей площадью 1, 8 млн. кв. м, что по площади на 35% ниже уровня предыдущего года.
Средневзвешенная цена продажи в рублях значительно просела по всем сегментам. Так, торговая недвижимость потеряла в цене около 9%, достигнув уровня 264 тыс. рублей за кв. м. При этом падение фиксировалось по объектам, расположенным вне Садового кольца. Средневзвешенная стоимость объектов стрит-ритейла по состоянию на ноябрь опустилась до 374 тыс. рублей за кв. м. Выраженная отрицательная динамика также наблюдалась по лотам, расположенным за пределами центра города. Цена на такие объекты с 2014 года держалась на уровне 400 тыс. рублей за «квадрат», однако с весны 2016 году она начала снижаться, достигнув к ноябрю уровня 256 тыс. рублей.
Офисный рынок начал демонстрировать положительную динамику (уменьшение вакансий, стабилизация ставок аренды), но с учетом глубины его падения говорить о неком равновесии пока преждевременно. Ценник продажи в центре остается на уровне ноября прошлого года – 440,5 тыс. рублей за метр, тогда как цены на периферии первую половину года держались примерно на одном уровне, а за вторую половину года скорректировались вниз на 22%, составив 171,5 тыс. рублей.
За год производственно-складские помещения потеряли в цене 10%, средневзвешенная цена составила 62 тыс. рублей. Что касается помещений свободного назначения, то их стоимость понизилась на 18% до уровня 192 тыс. рублей.
Что касается стоимости аренды, то в офисном и торговом сегментах после продолжительного падения мы видим относительную стабилизацию. Оба сектора за год потеряли порядка 17%. На офисном рынке снижение фиксировалось и в центре города, и на периферии. Отрицательная динамика наблюдалась примерно до июня 2016 года, после чего ставки стабилизировались и находились на одном уровне: в пределах Садового кольца – 24,5 тыс. рублей, за пределами – 15,4 тыс. рублей.
Средняя ставка на торговую недвижимость в ноябре составила 29,5 тыс. рублей, на объекты стрит-ритейла - 33 тыс. рублей за метр. Цены на уличные помещения в центре после резкого падения в 2014 и 2015 г. в течение уходящего года оставались стабильны, тогда как на окраинах объекты подешевели более, чем на 20%.
В складском секторе, не смотря на сокращение спроса, значительного падения ставок не произошло. За последние годы рынок пострадал очень существенно, поэтому можно предположить, что собственники оказались не готовы к дальнейшему снижению ставок либо не считают его основным фактором для привлечения клиентов. За год аренда производственно-складских помещений подешевела на 6%, до уровня 6,5 тыс. рублей.
В 2017 году аналитики RRG ожидают стабилизации ставок аренды и цен продажи, что, в частности, подтверждает наш проект Консенсус-прогноз, в рамках которого 25 экспертов рынка из разных компаний составили прогноз развития отрасли на два года.
