Гостиница "Союз", которая фигурирует в скандале, связанном с продажей недвижимости ОАО "Оборонсервис", была продана в соответствии с рыночными расценками, заявили "Интерфакс-Недвижимость" эксперты столичного рынка недвижимости
Напомним, что гостиница "Союз" на Университетском проспекте Москвы была продана в 2011 году структурам бизнесменов Года Нисанова и Зараха Илиева за 600 млн. руб. В следственном комитете считают, что эта цена была в 1,5 раза ниже рыночной.Однако эксперты не согласны с оценкой правоохранителей. "Если считать стоимость гостиницы «Союз» доходным методом, то укрупнено цена получается чуть более 550 млн руб. Таким образом, стоимость продажи гостиницы не может считаться заниженной", - прокомментировали специалисты GVA Sawyer. По мнению председателя совета директоров группы компаний RRG Дениса Колокольникова, если оценивать здание в том состоянии, в котором оно было на момент продажи (как гостиничный бизнес «советского формата», построенный к олимпиаде 1980 года), то оно могло бы стоить и намного меньше (той суммы, за которую продано – ИФ). "Если оценивать его как объект недвижимости, то несколько больше озвученной суммы. В целом же можно признать эту цену близкой к адекватной для объекта в гостиничном назначении", - отметил эксперт.Ранее замдиректора CBRE Станислав Ивашкевич высказал "Ведомостям" похожую точку зрения, отметив, что 600 млн руб. за «Союз» - рыночная цена. Эксперты напомнили, что объект обладает хорошей локацей (в районе Воробьевых гор), что являются для Москвы одним из основных критериев.О покупке отеля стало известно в феврале 2011 года. Тогда представитель Нисанова и Илиева Надежда Спиридонова сказала, что планируемый объем инвестиций в проект (речь шла о реконструкции "Союза") составит около $300 млн. Показательно, что в тот момент (январь 2011 года- ИФ), когда сумма сделки еще не была озвучена, экспертное сообщество оценивало ее примерно в 600 млн рублей. Например, Дамир Кафтаранов, который являлся на тот момент директором по развитию Azimut Hotels (теперь он работает в строительном холдинге КМТ), рассказал СМИ, что даже если рассматривать гостиницу лишь как объект недвижимости, то ее цена может составить $20 млн. Напомним, что 25 октября официальный представитель СКР Владимир Маркин сообщил, что в ОАО "Оборонсервис" (подконтрольно Минобороны РФ) проводятся следственные действия в рамках уголовного дела о мошенничестве с госимуществом и нанесении ущерба бюджету на сумму более 3 млрд рублей. Обыски проводились в рамках пяти уголовных дел, возбужденных по ст. 159, 286, 285 и 201 УК РФ по фактам мошенничества при реализации недвижимости, земельных участков и акций, принадлежащих ОАО "Оборонсервис". По данным следствия, должностные лица Минобороны выбирали из имущественного комплекса компании "Оборонсервис" наиболее ликвидные и престижные объекты, участки и акции, в том числе и в Москве. Затем, как правило, в эту недвижимость вкладывались огромные бюджетные средства, после этого имущество продавалось по существенно заниженным ценам аффилированным с "Оборонсервисом" коммерческим структурам.Например, Государственный проектный институт, состоящий из комплекса зданий в центре Москвы был продан по цене на 282 млн руб. ниже рыночной стоимости. "Ещё три здания в самом центре Москвы и земельный участок под ними были проданы за семьсот с небольшим миллионов рублей, что, как минимум на 200 миллионов меньше рыночной стоимости. А всем известная гостиница "Союз" и земельный участок под ней на Университетском проспекте столицы была продана всего за 600 млн рублей, что в 1,5 раза дешевле рыночной стоимости", - отметили в СКР.Министр обороны Анатолий Сердюков распространил заявление, что до завершения следствия оценка ущерба и фамилии причастных к делу лиц - не более чем версии, а Минобороны заинтересовано в объективном расследовании и бесперебойной работе «Оборонсервиса».ОАО "Оборонсервис" создано в соответствии с указом президента РФ от 15 сентября 2008 года. В его состав входят девять субхолдингов: "Авиаремонт", "Спецремонт", "Ремвооружение", "Оборонстрой", "Агропром", "Оборонэнерго", "Военторг", "Красная звезда" и "Славянка".Интерфакс от 01.11.2012 г.
