Последнее время одним из ключевых направлений на мировом рынке коммерческой недвижимости эксперты все чаще называют заботу об энергоэффективности зданий. Однако в России эта тенденция пока превратилась в маркетинговый ход — в основном, из-за низких цен на энергоносители.
По всему миру девелоперы коммерческой недвижимости активно рассказывают арендаторам о том, насколько энергоэффективен тот или иной бизнес-центр. Более того, не так давно эту проблему стали обсуждать и в России. «Пока говорить об энергоэффективности как о тренде можно лишь теоретически. Это направление развивается, но, скорее, как маркетинговый ход», — говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. По его словам, у этого есть несколько причин. Во-первых, экономически строить энергоэффективные здания не всегда выгодно. Например, само строительство такого здания будет стоить минимум на
Однако самое главное, что в России нет дефицита энергоресурсов. Как объясняет директор по маркетингу компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Екатерина Кузнецова, на нашей территории находится около 13% от всех мировых запасов нефти и примерно 34% запасов природного газа. Впрочем, тенденция к повышению тарифов на энергоносители в России налицо. Поэтому, несмотря на то, что пока еще сложно говорить о появлении тренда энергоэффективности, наиболее продвинутые пользователи уже об этом задумываются, а наиболее продвинутые девелоперы предлагают такой продукт рынку. Например, офисное здание Ducat Place III на улице Гашека может похвастаться энергосберегающими лампами, световыми датчиками и водомерными счетчиками. В результате потребление энергии в здании было снижено на 35%.
«Я бы ушла от понятия энергоэффективности, а говорила бы про „зеленые“ здания, которые, помимо экономии энергии, также обеспечивают экологичный микроклимат», — рассказывает Екатерина Кузнецова. По ее словам, такие объекты, прежде всего, востребованы в секторе офисной недвижимости. Во-первых, в «зеленых» зданиях заинтересованы многие крупные международные корпорации, в стандартах которых прописано требование арендовать офис в здании, соответствующем требованиям эффективности. Во-вторых, расходы на эксплуатацию таких офисов значительно ниже «незеленых» аналогов. В-третьих, они благотворно влияют на здоровье и работоспособность сотрудников, что доказано многочисленными западными исследованиями.
Более того, энергоэффективность становится модным направлением. Соответственно при реализации подобных проектов владельцы зданий могут рассчитывать на более высокие ставки аренды, более низкие ставки капитализации и, как следствие, более высокие цены продаж. «Власть сейчас обращает серьезное внимание на эту проблему, и можно ожидать, что в ближайшее время появятся стимулирующие меры», — считает Денис Колокольников. В мировой практике существуют различные способы стимулирования энергоэффективных технологий. В частности, правительство может предоставить существенные льготы таким проектам, например, при помощи налоговых каникул или субсидирования процентной ставки по кредитам. Таким образом можно компенсировать затраты на дополнительное техническое оснащение здания. Более того, несмотря на то, что Россия является одним из крупнейших в мире экспортеров энергоресурсов, многие регионы также испытывают недостаток энергии. Достаточно вспомнить о постоянном отключении электроснабжения в Краснодарском крае: в Геленджике и Сочи, а также о знаменитом блэкауте в Москве. Учитывая общий износ подстанций в России, энергосбережение может стать основным трендом будущего девелопмента. Более того, если внутри страны энергия будет экономиться, это приведет к существенному сокращению издержек для отечественных предприятий, прежде всего, крупной промышленности. Впрочем, как говорят участники рынка, лучшим стимулом для развития энергосберегающих технологий может стать рынок. Если после парламентских и президентских выборов власти все-таки решат отказаться от постоянного субсидирования внутренних цен на энергоносители, то забота об эффективности затрат сама станет главным вектором развития не только рынка коммерческой недвижимости, но и всей страны в целом. А значит владельцы энергоэффективных зданий точно не прогадают.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан,
специально для ГдеЭтотОфис.РУ от 01.11.2011 г.
