Эксперты рынка недвижимости прокомментировали предложение главы департамента культурного наследия Москвы Александра Кибовского придать центру города в границах Садового кольца «статус объекта культурного наследия в рамках достопримечательного места».
По словам чиновника, следует по каждому кварталу прописать, что можно и что нельзя делать в конкретном месте. «В течение года мы планируем разобраться с Садовым кольцом, чтобы там поквартально фиксировать требования», - добавил глава департамента.
Безусловно, эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости задаются вопросом, с какими сложностями могут столкнуться девелоперы при реализации проектов в центре города и насколько повлияет такой статус на итоговую цену квадратного метра жилой или коммерческой недвижимости.
«Если центру столицы будет придан статус достопримечательного места, это, безусловно, скажется на работе девелоперов, реализующих свои проекты в пределах Садового кольца, - без обиняков утверждает директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов. - В частности, девелоперов могут обязать ограничить размеры объектов, их высотность, архитектурный облик. Кроме того, дополнительные требования могут сказаться на сроках реализации объектов в большую сторону. Например, требования соблюдать определенный архитектурный стиль повлекут за собой дополнительные согласования проектной документации в соответствующих ведомствах».
«Кроме того, - предполагает Глебов, - наверняка в некоторых кварталах будут введены ограничения по новой застройке, если не полный запрет на нее. В таком случае, девелоперы могут рассчитывать только на реконструкцию существующих объектов, а это в большинстве случаев более затратные работы, чем новое строительство. Все это может привести к тому, что новое предложение в пределах Садового кольца будет ограничено, что также на фоне высокого спроса не может не отразиться на цене».
Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников признает необходимость защитных мероприятий: «Думаю, что с идеологической точки зрения это совершенно правильное предложение. Исторический центр – это на сегодняшний день реалии практически всех мировых столиц. Тем более, что многие здания в Москве действительно представляют из себя памятники архитектуры отнюдь не «местного» значения. А бурное развитие бизнеса в последние десятилетие сказалось на их состоянии неоднозначно».
Разумеется, у эксперта рынка недвижимости есть и опасения: «Однако также исторически сложилось, что в нашей столице центр – не только исторический, но и деловой, и жилой. Скорее всего, запреты будут касаться подземных работ, изменения фасадов, ограничения этажности. Соответственно, это приведет к тому, что ряд проектов станет очень дорогим в исполнении. Это еще больше усугубит дефицит коммерческих площадей и квартир в центре, окончательно превратив любую недвижимость в центре в невосполняемый ресурс. И – соответственно – может повлечь за собой увеличение арендных ставок в коммерческом сегменте, а также стоимости аренды и продажи в жилом фонде. Причем, независимо от класса, качества и года постройки дома».
Тем не менее, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков отметил и некоторые плюсы «достопримечательного места» для девелоперов, правда, только потенциальные: «Говорить сейчас о том, как повлияет статус культурного наследия на стоимость недвижимости в Центре – нельзя. Ведь совершенно неизвестно, как именно будет реализована эта программа. К примеру, если озвученное Александром Кибовским поквартальное фиксирование требований, будет выполнено в виде масштабного и планомерного аудита центральной части города, то это будет очень хорошо. Думаю, что в рамках такого аудита будет обнаружено достаточное количество и площадок под застройку, и домов, подходящих под реконструкцию, и заброшенных зданий. Поэтому на стоимость жилья такая фиксация требований сильно не повлияет».
Альберт Акопян,
RussianRealty.ru от 04.03.2011 г.
