Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2011

15.02.2011

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2011 г.

С точки зрения деловой активности минувший январь, как и во все предыдущие годы, был поделен на две почти равные части: полный штиль до старого нового года и резкий старт в оставшиеся две недели. В итоге активность второго периода нивелировала ярко выраженную пассивность первого и в целом по итогам месяца рынок не впечатлил какими-то существенными изменениями.

Так, объем предложения на рынке аренды в январе снизился всего на 8% по количеству и вырос на 10% по общей площади, и это не смотря на традиционное снижение деловой активности в январе. Всего в январе экспонировалось 3109 объектов общей площадью 2601 тыс. кв.м. Арендная ставка (505 $/кв.м./год), по сути, осталась на уровне декабря: рост в 1%явился следствием снижения курса доллара.

Правда, если рассматривать более длительный временной период, начиная с января 2009 года, то можно увидеть, что сейчас столь значительных колебаний объема предложения, которые наблюдались в предыдущие годы, не происходит. Это говорит о том, что арендодатели чувствуют себя более уверенно и тех хаотичных попыток увеличить арендный поток которые предпринимались в кризис (например, выставить в рекламу помещение, в котором есть арендодатели, в надежде сдать его дороже и т.д.), сейчас не происходит. Это лишний раз подтверждает, что кризис для владельцев арендных площадей близок к завершению.

Данную тенденцию подтверждает и динамика цен. Абсолютно во всех сегментах наблюдается рост заявленных арендных ставок: как по сравнению с предыдущим месяцем, так и за год.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (9%).

 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 109

1 069

2 601

0,84

505

к декабрю 2010

− 8%

+ 9%

+ 10%

+ 19%

+ 1%

к январю 2010

+ 34%

+ 28%

+ 22%

− 9%

+ 5%

 

Торговая недвижимость: ставки в центре выросли почти на 20%.

Первый же месяц года (а с учетом периода праздников, речь идет о двух неделях января) ознаменовался значительными изменениями арендных ставок в торговом сегменте. Средняя заявленная собственниками ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем выросла на 19% и составила 1851 $/кв.м./год, побив при этом рекорд последних двух лет.

Впрочем, по мнению специалистов, ничего особенно удивительного в данном факте нет. Ведь торговый сегмент в центре столицы представлен, в основном, помещениями «топового» стрит-ритейла, который пользовался спросом даже в самый острый период кризиса, а за 2010 год успел снова превратиться в самый дефицитный «товар» на рынке коммерческой недвижимости. К тому же высказывания руководителей города по поводу запрета строительства новых торговых объектов в пределах Садового Кольца переводят в разряд почти невосполнимых ресурсов и площади в ТЦ.

«Тем не менее стоит отметить, что основную роль в росте ставок сыграл не только повышенный спрос, но и волотильность сегмента из-за структурных изменений. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. - Отчасти, рост ставки произошел за счет выхода в январе сразу нескольких дорогих объектов: на Тверской ул. (490 кв.м., 3239 $/кв.м./год; 56 кв.м., 4364 $/кв.м./год; 431 кв.м., 5181 $/кв.м./год), на Новом Арбате (269 кв.м., 3628 $/кв.м./год), в Столешниковом пер. (90 кв.м., 6505 $/кв.м./год). При этом рынок поглотил более дешевые объекты, привнеся дополнительный вклад в почти двадцатипроцентный прирост в январе.»

Объем предложения торговой недвижимости в январе в связи с большим количеством праздничных дней снизился на 23% по количеству и на 16% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 497 объектов площадью 244 тыс.кв.м., из них 74 объекта предлагалось в центре и 423 – за пределами Садового Кольца.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в январе также выросла, однако рост был гораздо менее значителен, чем в центре, и составил всего 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила 750 $/кв.м./год. Данный рост так же, как и в центре, возник в связи с появлением в январе ряда дорогих объектов, таких как на Новинском бульваре (399 кв.м., 2072$/кв.м./год), на Ленинском пр-те (92 кв.м., 2176 $/кв.м./год), на Волгоградском пр-те (301 кв.м., 2359 $/кв.м./год), на ул. Менжинского (80 кв.м., 2507 $/кв.м./год) и на Ленинградском пр-те (96 кв.м., 2996 $/кв.м./год). Средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне декабря.

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

74

51

31

0,42

1 851

к декабрю 2010

− 19%

− 9%

− 22%

− 4%

+ 19%

к январю 2010

+ 6%

+ 88%

+ 51%

+ 42%

+ 22%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

423

133

213

0,50

750

к декабрю 2010

− 24%

− 16%

− 15%

+ 11%

+ 3%

к январю 2010

+ 13%

− 5%

− 11%

− 21%

+ 21%


Офисная недвижимость: класс С стал менее востребован.

Если в торговом сегменте позитивные перемены для арендодателей видны довольно отчетливо, то в офисном все же было бы правильнее говорить о стабильности.

Арендные ставки в сегменте офисной недвижимости остались на уровне декабря. В центре аренда офисной площади предлагалась, как и в конце прошлого года, в среднем 675$/кв.м./год, за пределами Садового Кольца рост ставок составил 2% (до 431 $/кв.м./год), что полностью нивелируется снижением курса доллара. При этом, чтобы вернуться к расценкам двухгодичной давности нынешним ставкам нужно вырасти еще процентов на 30%.

Правда, по сравнению с январем 2010 года арендные ставки в офисном сегменте все же выросли: в центральной части столицы на 6%, в периферийной – на 3%. Так что нынешняя стабильность сохраняется все же на фоне начала плавного подъема рынка.

Впрочем, этот плавный подъем ожидается далеко не во всех категориях офисных площадей. Объем предложения по офисным объектам в январе снизился на 3% по количеству и вырос на 17% по площади. Рост объема предложения, по данным мониторинга RRG, произошел за счет появления на рынке крупных объектов преимущественно класса С. Экспонирование подобных крупных площадей свидетельствует о том, что вакантность в этой категории офисных помещений остается значительной, и арендодатели стремятся сдать площади «оптом».

«В разгар кризиса офисы класса С и ниже были одними из самых востребованных. Этому способствовала и низкая цена, и кабинетная планировка, дающая возможность аренды небольших комнат и блоков. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Сейчас ситуация изменилась. Экономика пошла на подъем и компании стремятся воспользоваться кризисным снижением цен для аренды качественных офисов. Соответственно, объекты низкого качества в данный момент менее востребованы, хотя уверенно занимают свою нишу.»

 

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

458

191

269

0,59

675

к декабрю 2010

− 1%

+ 5%

+ 4%

+ 5%

 0%

к январю 2010

+ 30%

+ 29%

+ 19%

− 9%

+ 6%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 676

553

1 290

0,77

431

к декабрю 2010

− 3%

+ 21%

+ 20%

+ 24%

+ 2%

к январю 2010

+ 40%

+ 33%

+ 26%

− 10%

+ 3%

 

Производственно-складские помещения

Всего в январе экспонировалось 478 производственно-складских объектов общей площадью 799 тыс.кв.м., что на 9% ниже объема предложения декабря по количеству и на 9% выше - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в январе выросла на 1% до 177 $/кв.м./год.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

478

140

799

1,67

177

к декабрю 2010

− 9%

+ 10%

+ 9%

+ 20%

+ 1%

к январю 2010

+ 49%

+ 36%

+ 29%

− 13%

+ 4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты