-Говорить о востребованности какого-либо сегмента в целом в настоящее время не приходится: влияние кризиса по-прежнему сильно. Однако, в первом полугодии текущего года отмечались явные положительные тенденции, касающиеся отдельных категорий объектов внутри практически каждого сегмента коммерческой недвижимости.
Так, настоящим «хитом» первой половины 2010 года стали площади в качественных бизнес-центрах (премиум сегмента класса А) в центре столицы. В результате, по данным компании RRG, уровень вакантных площадей в этом узком сегменте - действующих БЦ высокого класса с хорошим местоположением в пределах Садового Кольца снизился с 15-20% в разгар кризиса до 5-10%.
В целом по сегменту в этот период были заключены около двадцати крупных сделок по аренде офисов (речь идет о площади более 1000 кв.м.). причем арендаторами стали как российские, так и западные компании. Наиболее знаковая подобная сделка - аренда 37 700 кв. м в БЦ NordStar Tower компанией ТНК-ВР. Что же касается менее крупных договоров, то их было заключено гораздо больше. В среднем же по сегменту ситуация мало изменилась и уровень вакансий по-прежнему остается примерно 15-20%, а в новых бизнес-центрах доходит до 30-50% и более.
Причиной такой популярности качественных «центровых»офисов стало неравномерное снижение арендных ставок в центральных и периферийный районах. Так, по данным консалтинговой компании RRG, если до кризиса разница между стоимостью БЦ и центральной части и за пределами Садового кольца «при прочих равных» в среднем составляла 70-80%, то к началу 2010 года - 50-55%. Естественно, многие компании поспешили воспользоваться выгодным моментом. Причем в числе первых стали российскими государственные и полугосударственные компании, банки и крупные сырьевые корпорации. Чуть позднее к ним «присоединились» и западные компании.
В торговом сегменте по-прежнему были востребованы объекты «топового» стрит-ритейла, которые пользовались спросом даже в самый разгар кризиса, а также ТРЦ с удачной концепцией. Что касается складской недвижимости, то в первом полугодии 2010 года «пальма первенства» также принадлежала высококлассым современным действующим комплексам. Поскольку кризис «заморозил» реализацию многих новых проектов в данном сегменте, арендаторы спешат занять места: многие ритейлеры возобновили свое развитие, что неизменно влечет за собой потребность в современных складах.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG
портал "Место.ру" от 06 октября 2010 г.
