Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2010 г.

21.07.2010

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2010 г.

Объем предложения на рынке аренды в июне несколько вырос. Рост составил 6% по количеству и 15% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 3546 объектов общей площадью 3209 тыс. кв.м., что на 15% выше показателя мая 2010 года. Рост объема предложения в июне, в первую очередь, обусловлен компенсацией снижения активности в период майских праздников.

Средняя ставка в июне снизились на 1% и составила 457$/кв.м./год. В настоящее время средняя ставка находится на 11% ниже уровня годовой давности, когда закончилась наиболее сильная стадия кризиса и снижения арендных ставок. Таким образом, можно заключить, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса.

Доля офисных объектов по площади за год снизилась с 70 до 60%, в то время, как по производственно-складским – возросла с 20 до 32%.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 546

1 225

3 209

0,90

457

к маю 2010

+ 6%

+ 19%

+ 15%

+ 9%

− 1%

к июню 2009

+ 14%

+ 9%

+ 26%

+ 10%

− 11%

 

Торговая недвижимость: ценовой маятник продолжает раскачиваться.

Показатели роста объема предложения торговой недвижимости в июне составили 13% по количеству и 19% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 609 объектов площадью 259 тыс.кв.м., из них 93 объекта предлагалось в центре и 516 – за его пределами. Однако если рост объема предложения в пределах центра составил 4 и 14% соответственно, то за пределами Садового Кольца оно было уже гораздо большим, а именно - 14% и 20%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем снизилась на 11% и составила 1288 $/кв.м./год. При этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, снизилась на 2%, а по остальным объектам – на 23%. Снижение произошло, вероятно, в связи с ростом объема предложения, и если в мае пропорция объектов со ставками ниже и выше 1000$/кв.м./год составляла 37 и 63%, то в июне - уже 62 и 38% соответственно.

«Если сравнить ценовую динамику июня с ценовой динамикой мая (в мае был прирост +9%), то станет понятно, что какие-либо явные тенденции на рынке сейчас отсутствуют, рынок находится скорее в колебательном состоянии, и снижение цен по указанным объектам в июне компенсирует их рост в мае. – разъясняет генеральный директор компании RRG Денис Колокольников. - Кроме того, в центре столицы торговые помещения имеют разницу в ставках на целый порядок, что добавляет колебательных процессов. Еще один фактор, который влияет на среднюю ставку – это наибольшая ликвидность, как ни странно, более дорогих и качественных помещений. Приток нескольких помещений в мае повысил среднюю ставку, в июне часть помещений были поглощены рынком, и как следствие – произошло «снижение» средних ставок.»

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 3% и составила 618$/кв.м./год. Подобное снижение ставок наблюдалось по большинству экспонируемых объектов, что может быть связано с естественным коррекционным процессом, связанным с началом летнего периода.

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

93

41

32

0,35

1 288

к маю 2010

+ 4%

+ 17%

+ 14%

+ 9%

− 11%

к июню 2009

− 11%

− 36%

− 23%

− 14%

− 7%

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

516

117

227

0,44

618

к маю 2010

+ 14%

+ 7%

+ 20%

+ 5%

− 3%

к июню 2009

+ 5%

+ 0%

+ 21%

+ 16%

− 8%

Офисная недвижимость: первые признаки выхода из кризиса.

Объем предложения по офисным объектам возрос на 4% по количеству и на 17% по общей площади. Объем предложения в июне составил 2363 объекта общей площадью 1942 тыс.кв.м., из них 538 объектов – в центре и 1825 объектов – за его пределами.

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в июне повысилась на 2% и составила 641$/кв.м./год, при этом по объектам, продолжившим экспонирование, ставка на 1% снизилась, в то время, как по остальным, за счет увеличения почти в 2 раза доли объектов со ставкой выше 1000$/кв.м./год, на 7% возросла. Средняя ставка за пределами Садового Кольца выросла на 1% и составила 405 $/кв.м./год. Рост так же, как и в центре, отмечался лишь по объектам, ушедшим в мае и появившимся в июне, в то время, как средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, также снизилась на 1%.

Отсутствие существенного изменения арендных ставок как в центре, так и за его пределами продолжает свидетельствовать о том, что рынок вошел в стадию снижения деловой активности, которая, вероятнее всего, продлится до начала осени.

«Тем не менее, следует отметить одну очень важную тенденцию – рост интереса и постепенное сокращение уровня вакантных площадей в качественных офисных объектах в центре, - отмечает Денис Колокольников. – И эта тенденция, несмотря на общее, не самое лучшее пока состояние офисного сегмента, уже дает свои плоды. В частности, отдельные категории помещений в действующих БЦ высокого класса уже в дефиците, и арендаторы начинают обращать свой взор на новые, пока пустующие бизнес-центры. Таким образом, можно сказать, что мы наблюдаем первые признаки восстановления данного сегмента после кризиса».

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

538

229

329

0,61

641

к маю 2010

+ 2%

+ 43%

+ 31%

+ 28%

+ 2%

к июню 2009

+ 1%

− 10%

− 9%

− 10%

− 3%

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 825

663

1 587

0,87

405

к маю 2010

+ 4%

+ 19%

+ 15%

+ 10%

+ 1%

к июню 2009

+ 16%

+ 10%

+ 11%

− 4%

− 9%

Производственно-складские помещения

Всего в июне экспонировалось 574 производственно-складских объектов общей площадью 1033 тыс.кв.м..

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в мае снизилась на 2% и составила 172 $/кв.м./год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

574

174

1 033

1,80

172

к маю 2010

+ 9%

+ 6%

+ 9%

+ 1%

− 2%

к июню 2009

+ 46%

+ 93%

+ 98%

+ 35%

− 7%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты