Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2010 г.
Объем предложения на рынке аренды в июне несколько вырос. Рост составил 6% по количеству и 15% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 3546 объектов общей площадью 3209 тыс. кв.м., что на 15% выше показателя мая 2010 года. Рост объема предложения в июне, в первую очередь, обусловлен компенсацией снижения активности в период майских праздников.
Средняя ставка в июне снизились на 1% и составила 457$/кв.м./год. В настоящее время средняя ставка находится на 11% ниже уровня годовой давности, когда закончилась наиболее сильная стадия кризиса и снижения арендных ставок. Таким образом, можно заключить, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса.
Доля офисных объектов по площади за год снизилась с 70 до 60%, в то время, как по производственно-складским – возросла с 20 до 32%.
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 546 |
1 225 |
3 209 |
0,90 |
457 |
|
к маю 2010 |
+ 6% |
+ 19% |
+ 15% |
+ 9% |
− 1% |
|
к июню 2009 |
+ 14% |
+ 9% |
+ 26% |
+ 10% |
− 11% |
Торговая недвижимость: ценовой маятник продолжает раскачиваться.
Показатели роста объема предложения торговой недвижимости в июне составили 13% по количеству и 19% по общей площади. Всего в июне экспонировалось 609 объектов площадью 259 тыс.кв.м., из них 93 объекта предлагалось в центре и 516 – за его пределами. Однако если рост объема предложения в пределах центра составил 4 и 14% соответственно, то за пределами Садового Кольца оно было уже гораздо большим, а именно - 14% и 20%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем снизилась на 11% и составила 1288 $/кв.м./год. При этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, снизилась на 2%, а по остальным объектам – на 23%. Снижение произошло, вероятно, в связи с ростом объема предложения, и если в мае пропорция объектов со ставками ниже и выше 1000$/кв.м./год составляла 37 и 63%, то в июне - уже 62 и 38% соответственно.
«Если сравнить ценовую динамику июня с ценовой динамикой мая (в мае был прирост +9%), то станет понятно, что какие-либо явные тенденции на рынке сейчас отсутствуют, рынок находится скорее в колебательном состоянии, и снижение цен по указанным объектам в июне компенсирует их рост в мае. – разъясняет генеральный директор компании RRG Денис Колокольников. - Кроме того, в центре столицы торговые помещения имеют разницу в ставках на целый порядок, что добавляет колебательных процессов. Еще один фактор, который влияет на среднюю ставку – это наибольшая ликвидность, как ни странно, более дорогих и качественных помещений. Приток нескольких помещений в мае повысил среднюю ставку, в июне часть помещений были поглощены рынком, и как следствие – произошло «снижение» средних ставок.»
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 3% и составила 618$/кв.м./год. Подобное снижение ставок наблюдалось по большинству экспонируемых объектов, что может быть связано с естественным коррекционным процессом, связанным с началом летнего периода.
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
93 |
41 |
32 |
0,35 |
1 288 |
|
к маю 2010 |
+ 4% |
+ 17% |
+ 14% |
+ 9% |
− 11% |
|
к июню 2009 |
− 11% |
− 36% |
− 23% |
− 14% |
− 7% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
516 |
117 |
227 |
0,44 |
618 |
|
к маю 2010 |
+ 14% |
+ 7% |
+ 20% |
+ 5% |
− 3% |
|
к июню 2009 |
+ 5% |
+ 0% |
+ 21% |
+ 16% |
− 8% |
Офисная недвижимость: первые признаки выхода из кризиса.
Объем предложения по офисным объектам возрос на 4% по количеству и на 17% по общей площади. Объем предложения в июне составил 2363 объекта общей площадью 1942 тыс.кв.м., из них 538 объектов – в центре и 1825 объектов – за его пределами.
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в июне повысилась на 2% и составила 641$/кв.м./год, при этом по объектам, продолжившим экспонирование, ставка на 1% снизилась, в то время, как по остальным, за счет увеличения почти в 2 раза доли объектов со ставкой выше 1000$/кв.м./год, на 7% возросла. Средняя ставка за пределами Садового Кольца выросла на 1% и составила 405 $/кв.м./год. Рост так же, как и в центре, отмечался лишь по объектам, ушедшим в мае и появившимся в июне, в то время, как средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, также снизилась на 1%.
Отсутствие существенного изменения арендных ставок как в центре, так и за его пределами продолжает свидетельствовать о том, что рынок вошел в стадию снижения деловой активности, которая, вероятнее всего, продлится до начала осени.
«Тем не менее, следует отметить одну очень важную тенденцию – рост интереса и постепенное сокращение уровня вакантных площадей в качественных офисных объектах в центре, - отмечает Денис Колокольников. – И эта тенденция, несмотря на общее, не самое лучшее пока состояние офисного сегмента, уже дает свои плоды. В частности, отдельные категории помещений в действующих БЦ высокого класса уже в дефиците, и арендаторы начинают обращать свой взор на новые, пока пустующие бизнес-центры. Таким образом, можно сказать, что мы наблюдаем первые признаки восстановления данного сегмента после кризиса».
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
538 |
229 |
329 |
0,61 |
641 |
|
к маю 2010 |
+ 2% |
+ 43% |
+ 31% |
+ 28% |
+ 2% |
|
к июню 2009 |
+ 1% |
− 10% |
− 9% |
− 10% |
− 3% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
1 825 |
663 |
1 587 |
0,87 |
405 |
|
к маю 2010 |
+ 4% |
+ 19% |
+ 15% |
+ 10% |
+ 1% |
|
к июню 2009 |
+ 16% |
+ 10% |
+ 11% |
− 4% |
− 9% |
Производственно-складские помещения
Всего в июне экспонировалось 574 производственно-складских объектов общей площадью 1033 тыс.кв.м..
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в мае снизилась на 2% и составила 172 $/кв.м./год.
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
Значение |
574 |
174 |
1 033 |
1,80 |
172 |
|
к маю 2010 |
+ 9% |
+ 6% |
+ 9% |
+ 1% |
− 2% |
|
к июню 2009 |
+ 46% |
+ 93% |
+ 98% |
+ 35% |
− 7% |
