Склады: аккуратная политика девелоперов

• Позитивная динамика основных показателей в складском сегменте, отмеченная в IV квартале прошлого года, сохранилась и в начале 2010-го. Поданным экспертов компании Рraedium, в течение трех первых месяцев были закрыты крупные сделки по аренде площадей как в столичном регионе, так и в других городах России: Екатеринбурге (логопарк «Пышма»), Казани (складской комплекс «Биек-Тау») и Санкт-Петербурге (склад «Гориго»). ВМоскве знаковым событием стала аренда логистическим оператором «ЮНИКС» почти 22тыс.кв.м складских и офисных площадей в ПЛК «Северное Домодедово».

 

 

• Всего, отмечают в компании RRG, на столичном рынке аренды экспонировалось 1239 производственно-складских объектов общей площадью почти 2млнкв.м — в среднем по 630тыс.кв.м ежемесячно.

 

 

• ВI квартале заметно увеличился спрос на складские объекты со стороны арендаторов. Уже в конце 2009г. проявилась тенденция оживления рынка производственно-складской недвижимости, считают специалисты компании Penny Lane Realty. Вместе с тем качественных объектов не так много. Лишь 40% от общего предложения в Москве и области отвечает международным стандартам.

 

 

 

 

• Ивсеже спрос едвали вернется на докризисный уровень. Вовсяком случае, в компании Knight Frank такого развития ситуации в ближайшей перспективе не ожидают, как, собственно, и повышения доступности заемного финансирования.

 

Помнению экспертов, в 2010г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов. Впрочем, 550–600тыс.кв.м новых площадей будет всеже введено в строй и выпущено на рынок прямой аренды.

 

 

• Поинформации компании Рraedium, в I квартале 2010г. было сдано в эксплуатацию два качественных склада суммарной площадью 35тыс.кв.м. Объем нового строительства оказался вдвое меньше аналогичного показателя первых трех месяцев прошлого года и составил 12% от запланированного (к вводу в эксплуатацию ожидалось 293тыс.кв.м). Совокупный объем качественного предложения в складском сегменте по состоянию на конец марта 2010г. — более 4млнкв.м.

 

Количество свободных качественных объектов продолжает неуклонно сокращаться, и в конце I квартала 2010г. объем вакантных площадей держался на уровне 470тыс.кв.м. Доля в сегменте субаренды также уменьшается, и данная тенденция будет сохраняться до конца 2010г.

 

Ставки на качественные складские объекты впервые с конца 2008г. продемонстрировали динамику роста. Накачественные складские площади они подросли до 5%. Посостоянию на конец I квартала средние цены на аренду помещений класса Асоставили 100–110долл./кв.м в год, класса В— 90–100долл./кв.м вгод. Стоимость услуг по эксплуатации сохранилась на уровне 35–40долл./кв.м в год, коммунальные платежи составляют 10–12долл./кв.м в год.

 

Каксчитают эксперты, позитивная динамика, продемонстрированная большинством показателей в складском сегменте в конце 2009-го и в начале 2010г., сохранится и далее, однако темпы изменения их значений будут невысоки. Вслучае отсутствия существенных колебаний на валютном рынке рост ставок аренды в долларовом выражении не превысит 10% в годовом исчислении.

 

 

 

 

• Рост ставок аренды возможен с середины 2010 — начала 2011г., когда начнет ощущаться провал в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009–2010гг., информируют в компании Knight Frank.

 

Логистические операторы по-прежнему будут осторожными при аренде складов, столкнувшись в 2008–2009гг. с избытком снятых на перспективу площадей. При этом появления на логистическом рынке новых игроков не предвидится, более того, возможен и дальнейший выход из бизнеса ряда небольших операторов, потерявших ключевых клиентов в 2009г. Ожидается, что продолжит расти спрос на услуги ответственного хранения.

 

 

• Продажа производственно-складской недвижимости, как и раньше, остается наиболее консервативным сегментом, что подтверждается незначительными изменениями основных показателей. Эксперты компании RRG считают, что консервативность выражается и в ценовых ожиданиях. Заявленная средняя стоимость квадратного метра, выставленного на экспонирование в конце января, выросла всего на 1% и достигла 1583долл. Вмарте цена на объекты, не снятые с продажи, осталась на уровне февраля. Между тем продавцы настроены оптимистично, что во многом обусловленонадеждами на торговый сегмент, с которым они тесно связаны.

 

 

• Структура спроса в I квартале 2010г. не претерпела существенных изменений, отмечают в компании Рraedium: как и прежде, востребованы качественные складские площади, расположенные на незначительном удалении от МКАД в южном, северном, юго-восточном, восточном и юго-западном направлениях. Средний диапазон запрашиваемых площадей увеличился с 1000–5000 до 7000–10000кв.м.

 

 

 

 

 

• Новым арендатором ПЛК «Северное Домодедово» стала компания «ЮНИКС» — логистический оператор, который обслуживает одного из крупнейших в России дистрибьюторов бытовой техники и электроники. Всоответствии с подписанным договором компания арендовала 20500кв.м складских и 1200кв.м офисных площадей.

 

• Французский ритейлер «Ашан» арендовал 21872кв.м в подмосковном складском комплексе класса АTrilogy Park Tomilino.

 

• PNK Group и Uhrenholt Logistics заключили соглашение о строительстве специализированного многотемпературного складского комплекса классаА. Терминал будет построен в рамках проекта «ПНК-Чехов» в Подмосковье. Общая площадь складских и вспомогательных помещений, предназначенных для хранения продуктов питания, составит 12960кв.м.

 

• Компания «Центральный Дивизион» арендовала складские площади индустриального парка «Восточный», девелопером которого выступает ГК «Эспро». Арендуемая площадь составила 15700кв.м. «Центральный дивизион» специализируется на дистрибуции продукции крупнейших пивоваренных заводов, а также слабоалкогольных коктейлей и других алкогольных напитков.