О предстоящей погоде на осень спорят не только синоптики и простые обыватели, но еще и эксперты в области недвижимости - риэлторы и девелоперы. Большинство сходится во мнении, что "похолодание" на рынке жилья, вызванное кризисом, уже проходит, и впереди у продавцов и покупателей квартир - горячие деньки. По прогнозу директора департамента жилой недвижимости ЗАО "Интеко" Николая Румянцева, осенью наступит "жара": "Объемы продаж за август и сентябрь превысили докризисные показатели. Похоже, что отложенный спрос конца прошлого - начала этого года выходит на рынок. Вопрос: на сколько его хватит? В связи с этим застройщики не торопятся резко повышать цены, удовлетворяя свои потребности в продажах, но при этом идет очень активное вымывание наиболее ликвидных позиций в домах высокой степени готовности. Как и раньше, покупать на начальном этапе большинство покупателей не готово либо готово, но - при значительной премии за риск". Так что, судя по всему, самый высокий градус потребительского спроса будет наблюдаться в сегменте уже завершенных или уже практически завершенных строительством жилых домов.

Правят бал покупатели, а не продавцы

Финансовая ситуация в стране явно стабилизируется, считает генеральный директор агентства недвижимости Est-a-Tet Кайдо Каарма. Такой вывод был сделан на основании аналитических данных, полученных компанией по итогам III квартала 2009 года. Объем реализации компании Est-a-Tet по новостройкам Москвы и Московской области только за прошлый квартал вырос почти на 30%. На повышение потребительской активности повлияла совокупность факторов - это и стабилизация на мировом финансовом рынке, и сезонный фактор, и конечно же более гибкая политика девелоперов и застройщиков по отношению к потенциальным покупателям. Безусловно, появлению конкурентоспособных предложений и особых условий по ипотечному кредитованию будет способствовать партнерство девелоперов и банков. Это повлияет и на темпы строительства нового жилья, и на динамику продаж в целом. Сейчас рынок покупателя, а не продавца, считает Кайдо Каарма. Пока сложно говорить о том, какую конкретно прибыль смогут извлечь из подобного сотрудничества обе стороны, но то, что покупатель сможет получить ликвидное выгодное предложение, - это уже серьезное основание для реализации стратегии этого партнерства.

Генплан даст место для строительства "элитки"

Столичное правительство рассмотрело и утвердило Генплан развития Москвы до 2025 года. Такого масштабного документа город не видел уже давно. Согласно Генплану через 14 лет в городе вырастут 100 небоскребов, исчезнет как класс некомфортное жилье, будет решена проблема парковок, расширятся магистрали, зазеленеют новые парки и скверы. Также к 2025 году власти намерены разрешить жилищную проблему и найти место для новостроек. Однако при существующей плотности застройки это весьма проблематично. Власти города предполагают снять этот вопрос, реконструируя старый жилой фонд и застраивая территории промышленных зон. Некоторая часть этих территорий вполне подходит для постройки элитного жилья, особенно в центре Москвы и на территориях, прилегающих к Москве-реке. На западном рынке недвижимости уже давно существует опыт возведения элитного жилья на подобных территориях.

Будущее - за сетевыми магазинами

Логистическая инвестиционная группа "Сафинат" сообщила об открытии третьего универсального магазина под брендом "Пятерочка" в Махачкале. Общие инвестиции в проект создания первой в Республике Дагестан сети универсамов составили 100 млн рублей. Сеть работает по эксклюзивной франшизе X5 Retail Group и сейчас состоит из трех магазинов, расположенных в Махачкале. "С начала работы первого магазина сети в мае 2009 года среднее количество покупателей сети увеличивается на 23% в месяц, а средняя сумма покупки - на 5%. Это говорит о том, что жители столицы Дагестана все чаще делают выбор в пользу сетевых магазинов, гарантирующих высокий уровень современного сервиса, единые цены и качество", - говорит Александр Асмолов, вице-президент по инвестициям ЛИГ "Сафинат". В новом магазине доступен полный ассортимент товаров махачкалинской сети "Пятерочка" - 10 000 товаров, сформированный с учетом культурных особенностей и традиционных предпочтений покупателей. Ожидается, что до конца года количество магазинов в Махачкале будет увеличено до пяти. Сеть "Пятерочка" в Махачкале на постоянной основе проводит конкурс детского рисунка.

Сентябрьское разнообразие

На рынке столичной офисной недвижимости многократно увеличилось число предложений - такую тенденцию в прошлом месяце отследили аналитики консалтинговой компании RRG. Согласно проведенному компанией исследованию, число предложений увеличивалось довольно равномерно независимо от удаленности от Кремля. Рост количества экспонируемых офисных объектов в центре столицы составил 16%, а на периферии - 17%. В сентябре к продаже предлагалось 205 объектов внутри Садового кольца и почти вдвое больше - 395 объектов - за его пределами, приводят цифры эксперты. Рост числа предложений провоцирует и снижение стоимости объектов офисной недвижимости. Так, цены продаж по сравнению с III кв. 2008 года упали на 40-50% и по итогам III кв. 2009 года составили 6,0-8,0 тыс. долл. за 1 кв.м (не включая НДС) - ЦАО, 4,5-6,5 тыс. долл. за 1 кв.м - вне делового центра города - класс А, 3,0-4,5 тыс. долл. за 1 кв.м - класс В+, 2-3 тыс. долл. за 1 кв.м - класс В-.

В столице будет свой "улей"

Подходят к завершению работы по реконструкции расположенного в районе станций метро "Семеновская" и "Электрозаводская" бизнес-центра "Улей Плаза", владельцем которого является компания "Шоколадница". Основная часть комплекса была построена почти 130 лет назад. Здесь изначально располагались мощности текстильного завода, а в 1960 году было построено дополнительное прямоугольное здание. В 2008 году начались работы по масштабной реконструкции комплекса. Его совокупная площадь составляет почти 9000 кв.м. Всего в офисном центре имеется 6 этажей со стороны Медового переулка и 5 этажей, выходящих во двор. Управлять проектом будет Century 21 Prime Time Realty, а "Шоколадница" станет якорным арендатором площадей в комплексе.

У Москва-Сити появится дублер

Столичные власти решили создать на севере столицы еще один деловой центр, аналогичный Москва-Сити. Предполагается, что второй Сити расположится в Головинском районе, возле станции НАТИ Октябрьской железной дороги. В промзоне должно быть построено несколько миллионов квадратных метров офисов, жилья и административных зданий. Проект не нов, впервые о втором Москва-Сити заговорили еще в 2005 году. Тогда речь шла о строительстве на месте промзоны трех 47-этажных высоток и 27-этажного офисного центра. Кроме того, сюда должна была подходить новая федеральная трасса из Санкт-Петербурга.

Эксперты отнеслись к инициативе городских властей скептически. Появление в столице еще одного делового центра при незаполненном до конца Москва-Сити нецелесообразно. Правда, власти настаивают на том, что печальная судьба его предшественника офисный центр не постигнет. В нем будут расположены офисы класса B, в отличие от Москва-Сити, где сосредоточены офисные центры класса А.

Европейские улочки в Подмосковье газифицируют

Несмотря на финансовый кризис, инвесторы-застройщики проекта "Ильинка" - Группа компаний "КОНТИ" и компания "МАРР Капитал" - не сбавили темпы возведения поселка. Уже начата газификация, которая закончится до конца года. По словам директора по маркетингу ГК "КОНТИ" Юрия Синяева, "в сегодняшних условиях реализация проекта в заявленные сроки является дополнительным показателем надежности и добросовестности застройщика".

Напомним, "Ильинка" - концептуально новый поселок лэйнхаусов, расположенный в живописном месте на участке в 12 га по Ильинскому шоссе в 11 км от МКАД. Архитектурное решение поселка воссоздает атмосферу старинных улочек европейских городов. Новый поселок отличается нестандартным для рынка нелинейным расположением домов, поскольку лэйнхаус ("дом в переулке") - это индивидуальный загородный дом в составе архитектурного ансамбля.

Поселок насчитывает 162 лэйнхауса с участком земли от 2 до 7 соток. Всего в "Ильинке" 6 типов домовладений, названных в честь различных европейских городов: Венский, Мюнхенский, Ливерпульский, Рижский, Софийский и Туринский. Площадь внутренних помещений каждого дома составит не менее 270 кв.м. Поселок рассчитан на постоянное проживание, поэтому все коммуникации в "Ильинке" - центральные.

В поселке предусмотрена вся необходимая для жизни инфраструктура. На центральной площади будет расположено административное здание, являющееся высотной доминантой поселка и центром общественной, деловой жизни. Здесь будут ресторан, магазин, салон красоты, химчистка-прачечная, детская комната и отделение банка.

Поселок для поклонников активных развлечений

Компания "Бульварное кольцо" выводит на рынок загородной недвижимости новый клубный поселок Lipki Парк. Новый жилой комплекс расположен недалеко от Москвы-реки в районе населенного пункта Липки в непосредственной близости от Николиной горы и Звенигорода в окружении лесного массива. Подъехать к поселку можно по Рублево-Успенской и по Новорижской трассам. На территории поселка (24 га), размещены 30 индивидуальных коттеджей площадью от 373 до 576 кв.м, 33 дуплекса площадью 220 кв.м и 60 сблокированных домов площадью 250 кв.м. Lipki Парк входит в клубную систему Величъ, которая включает уже готовый поселок Величъ и спортивно-развлекательный комплекс Величъ Country Club для поклонников изысканного отдыха и активных развлечений.

Дома, вписанные в ландшафт

В 2010 году на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья появится новый клубный поселок FreeSki. Коттеджный поселок расположен в 24 км от МКАД по Калужскому шоссе вблизи поселка Красная Пахра. Общая его площадь - 4 га. На территории поселка ведется строительство домовладений двух типов: двухуровневый коттедж общей площадью 505 кв.м и трехуровневый коттедж общей площадью 665 кв.м. Каждое домовладение включает в себя гараж на две машины, второй этаж предназначен для проживания обслуживающего персонала. Площадь участков - от 20 соток с возможностью увеличения территории за счет прилегающего лесного массива.

Сейчас завершается прокладка всех коммуникаций. В клубный поселок FreeSki войдет всего 12 домов. Зато все они будут концептуальными, экологичными, светлыми и при этом комфортными и уютными. По словам представителей компании Amdex Group, все они удачно вписались в ландшафт.