Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Торговая недвижимость.
Сообразно описанным тенденциям, по итогам сентября объем предложения на рынке аренды торговой недвижимости увеличился, а заявленные арендные ставки выросли на 2% в центре Москвы и на 1% за пределами Садового Кольца. Общее количество помещений возросло на 36% до 682 шт., а общая площадь - на 42% и составила 303 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца составила 1327 $/кв.м/год, вне Садового Кольца возросла до 699 $/кв.м/год.
Именно вышедшие в сентябре объекты предлагались дороже «летних». Так в пределах Садового Кольца это произошло за счет роста на 15% средней ставки по новым объектам по сравнению с ранее экспонирующимся. В числе новых сентябрьских предложений - помещение на Новом Арбате (57 кв.м., 3740$/кв.м.), на Тверской ул. (100 кв.м., 4200$/кв.м.) и в Столешниковом переулке (550 кв.м., 4340$/кв.м.)
В периферийной части на средней ставке экспонирующихся объектов также сказалось появление ряда дорогих помещений в сентябре, таких как на Ленинском пр-те (400 кв.м., 3900$/кв.м.) и на Кутузовском пр-те (244 кв.м., 3800$/кв.м.).
Впрочем, нельзя забывать, что появление на рынке дорогих предложений еще не означает роста цен. Вполне возможно, что через некоторое время данные объекты будут предлагаться по существенно меньшей стоимости. Тем не менее, косвенно появление дорогих предложений может свидетельствовать о повышении деловой активности в сегменте дорогой торговой недвижимости и, возможно, о некотором, пока еще слабом увеличении спроса по торговой недвижимости в целом.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), сентябрь 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
176 |
83 |
67 |
0,38 |
1 327 |
|
к августу 2009 |
+ 31% |
+ 20% |
+ 21% |
− 8% |
+ 2% |
|
к сентябрю 2008 |
+ 56% |
+ 5% |
+ 62% |
+ 4% |
− 41% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
506 |
123 |
236 |
0,47 |
686 |
|
к августу 2009 |
+ 38% |
+ 34% |
+ 49% |
+ 8% |
+ 1% |
|
к сентябрю 2008 |
+ 10% |
− 31% |
+ 27% |
+ 15% |
− 34% |
