Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве за сентябрь 2009 г. Офисная недвижимость: «кризисное пике» продолжается.

14.10.2009

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2009 г.

Офисная недвижимость: «кризисное пике» продолжается.

Сентябрь ознаменовался серьезным «выбросом» на рынок офисных объектов. Причем их число увеличивалось довольно равномерно, независимо от удаленности от Кремля: рост количества экспонируемых объектов в центре и в периферийной части столицы составил 16% и 17% соответственно. Таким образом, в сентябре к продаже предлагалось 205 объектов внутри Садового Кольца и почти вдвое больше – 395 объектов – за его пределами.

Цены на офисы в центре сохранились на уровне последнего летнего месяца - 8509$/кв.м. такое «постоянство» отражает надежды продавцов на более высокий уровень спроса в начале делового сезона и – как результат – возможность продать объекты по более высокой цене. Именно новые, появившиеся в экспонировании в сентябре, объекты оказались более дорогими. В частности, на рынок выставлены офисные помещения на Б.Никитской по цене 19000$/кв.м., у ст.м. Китай-Город по цене 16100$/кв.м., а также объект на Цветном бульваре, где за «квадрат» просят 13600$/кв.м.

Средневзвешенная цена по объектам вне пределов Садового Кольца снизилась на 11% до 3713 $/кв.м., что также стало следствием «ухода» с рынка ряда дорогих объектов. В сентябре были сняты с продажи помещения с явно завышенной ценой, такие как в 1-м Щипковском переулке (3125 кв.м., 10000$/кв.м.), на ул.Рочдельской (3330 кв.м., 11100$/кв.м.), на Воробьевском шоссе (7300 кв.м., 9900$/кв.м.) и на ул.Правды (16000 кв.м., 9000$/кв.м.). одновременно на рынке появилось несколько крупных офисных помещений с низкими ценами: на 2-й Хуторской ул. (24000 кв.м., 1200$/кв.м.) и на ул.Тимирязевской (27000 кв.м., 1000 $/кв.м.). Последнее предложение стало «рекордным» с точки зрения минимальной цены офисного квадратного метра.

Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), сентябрь 2009.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

205

3 047

358

1,75

8 509

к августу 2009

+ 16%

+ 22%

+ 21%

+ 5%

0%

к сентябрю 2008

+ 13%

- 10%

+ 59%

+ 41%

- 43%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

395

5 115

1 378

3,49

3 713

к августу 2009

+ 17%

+ 3%

+ 15%

- 2%

- 11%

к сентябрю 2008

+ 6%

- 25%

+ 27%

+ 19%

- 41%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты