Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Комплексное освоение тюменских земель

25.09.2009
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) 23 сентября провел первые аукционы по продаже прав аренды земли в Курске и Тюмени. Результаты тюменских торгов вызвали особый интерес: их победитель, ООО "Инвестиции", аффилированное с тюменским ЗАО "МДС Групп", превысил стартовую цену на участок в 98 гектаров почти вдвое. Там можно построить 620 тыс. метров жилья. Тем временем в портфеле этого девелопера уже есть долгострой.
 
Как говорится в официальном сообщении фонда РЖС, на торги был выставлен земельный участок площадью 98 га – бывшие сельскохозяйственные угодья, ранее бывшие в федеральной собственности и переданные в фонд РЖС в качестве взноса. На участке, который располагается по адресу Тюменская область, Тюменский район, объездная дорога ул. Мельникайте – ул. Широтная, предусматривается комплексное освоение в целях жилищного строительства, на протяжении 12 лет. Предполагается, что там будет построено 620 тыс. кв. м многоэтажного жилья эконом-класса. В аукционе принимали участие четыре компании, стартовая цена была заявлена в размере 5,8 млн руб., шаг аукциона – 60 тыс. руб. В итоге победителем торгов стала неизвестная в Тюмени компания ООО "Инвестиции", предложившая за участок 10,24 млн руб., что почти в два раза больше первоначальной стоимости.

"Естественно, в кризисное время, когда рынок стагнирует, у ряда экспертов были сомнения в том, что кто-то решится найти серьезные средства для покупки по рыночной цене прав аренды земельного участка и начать новые строительные проекты", - комментирует итоги торгов генеральный директор фонда РЖС Александр Браверман.

По словам управляющего директора ИДК "АЛУР" Михаила Уринсона, на тендер были приглашены все крупные девелоперы, но многиеотказались по причине того, что уже держали в своем портфеле крупные площадки. Тем не менее, желающий получить такой крупный участок нашелся. Им и стало ООО "Инвестиции" – московский партнер тюменской ЗАО "МДС Групп", которая до 2008 года была известна как ЗАО "Аэродромдорстрой". Как писал «Коммерсантъ», указанный в реестре московский телефон ООО "Инвестиции" совпадает с телефоном ЗАО "МДС-групп", которая по данным участников тюменского рынка недвижимости близка к вице-премьеру России Сергею Собянину. Последний, в свою очередь, был губернатором Тюменской области с 2001 по 2005 год.

На ошибках

Однако, несмотря на такой солидный политический бэкграунд, ЗАО "МДС Групп" успела заслужить в Тюмени печальную репутацию. Как пишут СМИ, сегодня девелопер застраивает два городских микрорайона – 2-й Тюменский (225 тыс. кв. м) и коттеджный микрорайон "Комарово" (около 1 млн кв. м). Сроки сдачи обоих объектов уже несколько лет далеки от завершения, а ситуация в "Комарово" далека от позитивной, о чем, правда в прессе стараются не упоминать или же упоминать только в положительном ключе.

Впрочем, как заявляла начальник тендерного управления компании «МДС-групп» Евгения Атякшева, "наша компания вполне устойчиво держится на рынке, и мы рассчитываем на свои силы".

"В любом промышленном или гражданском производстве бывают трудности,– отметила Евгения Атякшева. – Ведь это живой организм. Если «МДС-групп» будет участвовать в застройке нового микрорайона в полной мере, то, несомненно, мы учтем прежние ошибки. Что касается сроков– на аукционе было заявлено 132 месяца».

Вполне вероятно, что девелопер рассчитывает на административную, федеральную поддержку – за счет своих ресурсов или ресурсов Фонда РЖС. Ведь как заявил Александр Браверман, "инвестор получит зеленый свет в вопросах преодоления административных барьеров, ему будет оказана помощь при создании инфраструктуры, также Фонд будет гарантировать застройщику выкуп до 25% квартир, что позволит ему с помощью АИЖК и банков привлечь на хороших условиях кредитные ресурсы. Кроме того, Фондом установлен и максимально комфортный график арендных платежей с возможностью выкупа".

Справятся

Между тем, ставка аренды на данный участок, по словам Михаила Уринсона, является очень высокой и составляет 40 млн. руб. в год – серьезные расходы, которые придется нести в течение 12 лет. Тем не менее, в ИДК "АЛУР" полагают, что итоги тюменского аукциона – это абсолютно объективная рыночная сделка. "В текущих условиях земля стоит столько, сколько за нее готовы платить участники рынка. А таких участников оказалось немного. Итоговая цена, по которой был продан участок (10,24 млн руб.), является очень дешевой, она примерно в 8-10 раз меньше стоимости, по которой раньше продавал эту землю город. Цены на землю упали, рынок находится внизу", - резюмирует Михаил Уринсон.

По словам управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, сегодня в Тюмени много хороших качественных проектов, там большой объем застройки, в связи с чем даже есть конкуренция между реализуемыми проектами. "Поэтому если инвестор входит в такой проект, должен понимать свои перспективы и возможности, если только он не собирается просто застолбить земельный участок", - говорит Дмитрий Золин.

Как уточняет генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, Тюмень – один из основных нефтяных районов, население которого – это молодые активные люди (средний возраст жителей 35-37 лет). Они стремятся хорошо зарабатывать и готовы много тратить. "Спрос на жилье в Тюмени всегда был достаточно хороший. Так что 620 тыс. кв.м. с расчетом на 12 лет – это для Тюмени не так уж и много - этот объем вполне может быть реализован. Тем более, что речь идет о жилье эконом-класса", - полагает Денис Колокольников.

Стоит добавить, что по информации ИДК "АЛУР", цены на жилье в Тюмени сегодня варьируются в пределах 35-45 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от класса жилья.

Остается надеяться, что ЗАО "МДС Групп" справится с возложенными на себя обязательствами и сумеет как привлечь инвестиции, так и завершить проект в указанные сроки. По словам руководителя департамента правового и методического обеспечения Фонда РЖС Светланы Кузнецовой, в частности, за несоблюдение сроков по разработке планировочной документации договором аренды земельного участка предусмотрена неустойка в размере 0,15% от суммы платы за заключение договора аренды, за каждый месяц просрочки. Нарушение сроков любого строительства на арендуемой земле грозит уплатой неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы, за каждый месяц просрочки.

"Таким образом, в случае нарушения сроков строительства права на образованные участки прекращаться не будут, при этом за нарушение сроков строительства арендатор или собственник участка обязан будет уплачивать указанную выше неустойку. Также Фонд вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора аренды земельного участка в случае неиспользования его арендатором в течение периода, с учетом которого станет очевидным, что арендатор не сможет начать и окончить жилищное и иное строительство в оговоренные сроки", - объясняет возможные последствия долгостроя Светлана Кузнецова.
 
Надежда Русина,
портал "Bn.ru" от 25.09.2009 г.
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты